Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Дети закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!

Покупка вторички, ипотека

Девушки, поделитесь опытом, пожалуйста. Нам предстоит сейчас покупка квартиры (вторичка, двушка) в ипотеку. Покупаем первый раз, никогда с этим не сталкивались. Родители, друзья нашего возраста, квартиры не покупали, советов особо не у кого спросить. Само собой читаю все что можно в интернете, но там больше теория, чем практика, так сказать. Подскажите, из вашего опыта, на что обращать внимание при просмотрах, что спрашивать? На что обращать внимание при заключении ДКП? Я имею в виду не какие-то очевидные вещи типа планировки, наличия перепланировки и т.д, а вот какие-то подводные камни, что-то неочевидное для тех, кто с этим процессом никогда не сталкивался. Заранее большое спасибо! Буду очень признательная за любые советы или истории, какие проблемы и подвохи были.
Тема закрытаТема скрыта
Комментарии
142
Нина hagen
Исторю квартиры должен проверять специалист! Не экономьте на этом. Мы маме брали квартиру он прибобахнутой дамы, которая даже съехать нормально не могла, мы её почти выкидывали из квартиры, так как мы уже въезжали, а она ещё не собралась и пила пиво. Но риелтор был надёжный у нас, и доки у этой козы были в порядке. Квартра того стоила, и цена хорошая, и планировка, и рядом с нами, и консьерж, и возле метро, только хозяйка была на голову больная.
Каракатица, 2 ребенка
Как минимум заказать расширенную выписку из росреестра на заинтересовавшую вас квартиру.
Подводные камни: дети; сидельцы; неучтенные наследники; материнский капитал, использовавшийся продавцом
Лошадка, 1 ребенокВ ответ на Каракатица
Каракатица
Как минимум заказать расширенную выписку из росреестра на заинтересовавшую вас квартиру.
Подводные камни: дети; сидельцы; неучтенные наследники; материнский капитал, использовавшийся продавцом
Вот на мат капитал -советую обращать внимание, банк конечно проверит , но время потеряете. У нас уже есть список квартир-где упорные хозяева -мат капитал внесли в квартиру( на погашение кредита) а доли детям выделять отказываются мы за наличие так продадим. Ага . Кто у вас купит.
Каракатица, 2 ребенкаВ ответ на Лошадка
Лошадка
Вот на мат капитал -советую обращать внимание, банк конечно проверит , но время потеряете. У нас уже есть список квартир-где упорные хозяева -мат капитал внесли в квартиру( на погашение кредита) а доли детям выделять отказываются мы за наличие так продадим. Ага . Кто у вас купит.
История переписки2
"Кто у вас купит" -- Есть схемы. Покупают, для перепродажи, перепродают, а потом суд, сделка признается недействительной и тогда конечный покупатель остается без квартиры, а зачастую и без денег(( Так что это тоже нужно обязательно проверять
Каракатица
Как минимум заказать расширенную выписку из росреестра на заинтересовавшую вас квартиру.
Подводные камни: дети; сидельцы; неучтенные наследники; материнский капитал, использовавшийся продавцом
Расширенную выписку ей никто не даст, поскольку ее может взять только хозяин квартиры. Упрощенку да, может заказать онлайн, но не расширенную. И даже в расширенной не указывается вся история квартиры, а так же супруги и дети бывших владельцев. Про банкротства владельцев вообще промолчу.)
Каракатица, 2 ребенкаВ ответ на mur-r-r-zik
mur-r-r-zik
Расширенную выписку ей никто не даст, поскольку ее может взять только хозяин квартиры. Упрощенку да, может заказать онлайн, но не расширенную. И даже в расширенной не указывается вся история квартиры, а так же супруги и дети бывших владельцев. Про банкротства владельцев вообще промолчу.)
История переписки2
Если расширенную не дадут в мфц, то ведь можно спросить ее у продавца? И еще, кажется, есть выписка о переходе прав собственности. Отказ продавца показать выписки, по идее, должен быть поводом к сомнениям.
Каракатица
Если расширенную не дадут в мфц, то ведь можно спросить ее у продавца? И еще, кажется, есть выписка о переходе прав собственности. Отказ продавца показать выписки, по идее, должен быть поводом к сомнениям.
История переписки3
Конечно, можно. И нужно. И нормальный продавец Вам ее предоставит. Но в данном случае речь о покупателе, поэтому я и ответила, что покупателю, если он самостоятельно захочет взять расширенную выписку, а так же формы 9 ( архив) и 12 в жилконторе или управляющей компании - ему их никто не даст.
Безника
Чисто житейский совет - приходить и смотреть квартиру, если понравилась которая в разное время суток. И смотреть на звукоизоляцию. У нас в подъезде одни умельцы берут собак на передержку, в квартире. И соседям их пришлось съехать. Постоянный невыносимый лай.
JulikaВ ответ на Безника
Безника
Чисто житейский совет - приходить и смотреть квартиру, если понравилась которая в разное время суток. И смотреть на звукоизоляцию. У нас в подъезде одни умельцы берут собак на передержку, в квартире. И соседям их пришлось съехать. Постоянный невыносимый лай.
Спасибо! Ох уж эти соседи(
татьяна корнева
Я покупала только новые строящиеся квартиры. Во первых, дешевле, покупала когда строительство уже завершалось, все равно было дешевле вторички. Во вторых, планировка у новых квартир обычно, лучше. В третьих, нет истории квартиры, с годами не признают незаконной сделку и не выселят вас, а такое бывает и не редко, причем не с вашими продавцами, а гораздо ранее (за всю историю квартиры, наличие несовершеннолетних, пенсионеров, не дееспособных, сидельцев. Такую информацию вряд ли вам кто может предоставить).
татьяна корнева
Я покупала только новые строящиеся квартиры. Во первых, дешевле, покупала когда строительство уже завершалось, все равно было дешевле вторички. Во вторых, планировка у новых квартир обычно, лучше. В третьих, нет истории квартиры, с годами не признают незаконной сделку и не выселят вас, а такое бывает и не редко, причем не с вашими продавцами, а гораздо ранее (за всю историю квартиры, наличие несовершеннолетних, пенсионеров, не дееспособных, сидельцев. Такую информацию вряд ли вам кто может предоставить).
Нам район хочется хороший, к новостройкам не подступишься( а так понимаю про что вы говорите, но и с новостройками свои нюансы все равно есть
Julika
Нам район хочется хороший, к новостройкам не подступишься( а так понимаю про что вы говорите, но и с новостройками свои нюансы все равно есть
История переписки2
Вам виднее. Мы выбирали в строящемся доме точечную застройку, в обжитом районе.
татьяна корнева
Какая аура в квартире. Может в ней кого то убили, или просто издевались...
татьяна корнева
Какая аура в квартире. Может в ней кого то убили, или просто издевались...
Аура квартиры)))
Юлия Та самая
Аура квартиры)))
История переписки2
Вы знаете само звучание смешно, но вот иногда заходишь и как-то дискомфорт такой. Вроде и дом, и сама квартира ничего, а вот не лежит душа. Правда я это не аурой называю))
Julika
Вы знаете само звучание смешно, но вот иногда заходишь и как-то дискомфорт такой. Вроде и дом, и сама квартира ничего, а вот не лежит душа. Правда я это не аурой называю))
История переписки3
А вы как называете? "Не понравилась";))?
Юлия Та самая
А вы как называете? "Не понравилась";))?
История переписки4
Жопа чует что что-то не то))) но вот объяснить это логикой не могу)
Julika
Жопа чует что что-то не то))) но вот объяснить это логикой не могу)
История переписки5
Не ну мозг считывает много вещей, которые мы сознательно проанализировать не можем. Вплоть до антипатии к риелтору, продавцу и запахов. Я как-то пришла смотреть квартиру хорошую с нормальным ремонтом с квартирантами, а квартирант при просмотре сидел на корточках, а в одной комнате девка на матрасе спала.... какая бы квартира не была хорошая, такое отталкивает)))
Юлия Та самая
Не ну мозг считывает много вещей, которые мы сознательно проанализировать не можем. Вплоть до антипатии к риелтору, продавцу и запахов. Я как-то пришла смотреть квартиру хорошую с нормальным ремонтом с квартирантами, а квартирант при просмотре сидел на корточках, а в одной комнате девка на матрасе спала.... какая бы квартира не была хорошая, такое отталкивает)))
История переписки6
Как-то смотрела 4х комнатную квартиру с когда-то очень хорошим ремонтом. Но почему-то ее превратили в странное место типа дома престарелых+ хостел. Непередаваемо противный запах химии какой то. Я прямо не смогла сдержаться и сказала хозяину, что выжгла бы тут все напалмом)))
Olga_87, 3 ребенка
1. Квартиру будет проверять банк - это плюс. Например, нам отказали в покупке квартиры, которую выбрали, мы сначала не поняли даже почему. Оказалось, там был прописан человек, который в данный момент сидит в местах не столь отдаленных.
2. Поговорите с соседями. Гуляйте вечером в этом дворе.
3. Обратите внимание на ванну, туалет, углы и место под подоконниками (трубы, сырость, плесень).
4. Окна - не потеют ли.
5. У нас была сделка через риелтора - он абсолютно бесполезен, лишняя трата денег.
JulikaВ ответ на Olga_87
Olga_87
1. Квартиру будет проверять банк - это плюс. Например, нам отказали в покупке квартиры, которую выбрали, мы сначала не поняли даже почему. Оказалось, там был прописан человек, который в данный момент сидит в местах не столь отдаленных.
2. Поговорите с соседями. Гуляйте вечером в этом дворе.
3. Обратите внимание на ванну, туалет, углы и место под подоконниками (трубы, сырость, плесень).
4. Окна - не потеют ли.
5. У нас была сделка через риелтора - он абсолютно бесполезен, лишняя трата денег.
Спасибо) про плесень в голову не приходило совсем
Феечка
у нас буквально на днях прошла сделка, все квартиры и продавали и покупали сами, первичное определиться с суммой за которую вы можете себе позволить квартиру и подавать заявку в банк сейчас отличные условия только ставки по ипотеке подняли буквально на днях, затем район и инфраструктура, что должно быть в обязатеьном порядке в шаговой доступности от места проживания, затем этаж, наличие балконов и кладовок и т.д., т.е. изначально вы должны понять что вы хотите я например без балкона и хорошей прихожей квартиру не рассматривала , ну а потом уже пошла начинка - стройматериалы сейчас дорогие да и времени у большинства людей на заморочки с гранд ремонотом нет, поэтому смотреть нужно будет дополнительно что то вкладывать или нет, можете в лс написать я вам подробно по договору и банкам расскажу
Светлана Котова, 1 ребенок
Вам тут много насоветовали, дам еще маленький совет - будете разговаривать с жильцами дома, говорите с пенсионерами с собачками и мамами с малышами, эти люди целыми днями находятся дома, и что там творится, знают лучше тех, кто на работу-с работы.
Светлана Котова
Вам тут много насоветовали, дам еще маленький совет - будете разговаривать с жильцами дома, говорите с пенсионерами с собачками и мамами с малышами, эти люди целыми днями находятся дома, и что там творится, знают лучше тех, кто на работу-с работы.
Спасибо!) да вы правильно говорите, я только с рождением ребёнка с соседями знакомиться начала и узнала про жизнь дома так сказать, до этого как-то повода не было
Светлана Котова
Вам тут много насоветовали, дам еще маленький совет - будете разговаривать с жильцами дома, говорите с пенсионерами с собачками и мамами с малышами, эти люди целыми днями находятся дома, и что там творится, знают лучше тех, кто на работу-с работы.
Сейчас все знают, что в доме происходит, у нас чат дома, чат этажа + камеры на подъезде и некоторые особо подозрительные еще за ними следят)