Покупка вторички, ипотека

Исторю квартиры должен проверять специалист! Не экономьте на этом. Мы маме брали квартиру он прибобахнутой дамы, которая даже съехать нормально не могла, мы её почти выкидывали из квартиры, так как мы уже въезжали, а она ещё не собралась и пила пиво. Но риелтор был надёжный у нас, и доки у этой козы были в порядке. Квартра того стоила, и цена хорошая, и планировка, и рядом с нами, и консьерж, и возле метро, только хозяйка была на голову больная.

Как минимум заказать расширенную выписку из росреестра на заинтересовавшую вас квартиру.
Подводные камни: дети; сидельцы; неучтенные наследники; материнский капитал, использовавшийся продавцом

Вот на мат капитал -советую обращать внимание, банк конечно проверит , но время потеряете. У нас уже есть список квартир-где упорные хозяева -мат капитал внесли в квартиру( на погашение кредита) а доли детям выделять отказываются мы за наличие так продадим. Ага . Кто у вас купит.

"Кто у вас купит" -- Есть схемы. Покупают, для перепродажи, перепродают, а потом суд, сделка признается недействительной и тогда конечный покупатель остается без квартиры, а зачастую и без денег(( Так что это тоже нужно обязательно проверять

Расширенную выписку ей никто не даст, поскольку ее может взять только хозяин квартиры. Упрощенку да, может заказать онлайн, но не расширенную. И даже в расширенной не указывается вся история квартиры, а так же супруги и дети бывших владельцев. Про банкротства владельцев вообще промолчу.)

Если расширенную не дадут в мфц, то ведь можно спросить ее у продавца? И еще, кажется, есть выписка о переходе прав собственности. Отказ продавца показать выписки, по идее, должен быть поводом к сомнениям.

Конечно, можно. И нужно. И нормальный продавец Вам ее предоставит. Но в данном случае речь о покупателе, поэтому я и ответила, что покупателю, если он самостоятельно захочет взять расширенную выписку, а так же формы 9 ( архив) и 12 в жилконторе или управляющей компании - ему их никто не даст.

Чисто житейский совет - приходить и смотреть квартиру, если понравилась которая в разное время суток. И смотреть на звукоизоляцию. У нас в подъезде одни умельцы берут собак на передержку, в квартире. И соседям их пришлось съехать. Постоянный невыносимый лай.

Спасибо! Ох уж эти соседи(

Я покупала только новые строящиеся квартиры. Во первых, дешевле, покупала когда строительство уже завершалось, все равно было дешевле вторички. Во вторых, планировка у новых квартир обычно, лучше. В третьих, нет истории квартиры, с годами не признают незаконной сделку и не выселят вас, а такое бывает и не редко, причем не с вашими продавцами, а гораздо ранее (за всю историю квартиры, наличие несовершеннолетних, пенсионеров, не дееспособных, сидельцев. Такую информацию вряд ли вам кто может предоставить).

Нам район хочется хороший, к новостройкам не подступишься( а так понимаю про что вы говорите, но и с новостройками свои нюансы все равно есть

Вам виднее. Мы выбирали в строящемся доме точечную застройку, в обжитом районе.

Какая аура в квартире. Может в ней кого то убили, или просто издевались...

Аура квартиры)))

Вы знаете само звучание смешно, но вот иногда заходишь и как-то дискомфорт такой. Вроде и дом, и сама квартира ничего, а вот не лежит душа. Правда я это не аурой называю))

А вы как называете? "Не понравилась")?

Жопа чует что что-то не то))) но вот объяснить это логикой не могу)

Не ну мозг считывает много вещей, которые мы сознательно проанализировать не можем. Вплоть до антипатии к риелтору, продавцу и запахов. Я как-то пришла смотреть квартиру хорошую с нормальным ремонтом с квартирантами, а квартирант при просмотре сидел на корточках, а в одной комнате девка на матрасе спала.... какая бы квартира не была хорошая, такое отталкивает)))

Как-то смотрела 4х комнатную квартиру с когда-то очень хорошим ремонтом. Но почему-то ее превратили в странное место типа дома престарелых+ хостел. Непередаваемо противный запах химии какой то. Я прямо не смогла сдержаться и сказала хозяину, что выжгла бы тут все напалмом)))

1. Квартиру будет проверять банк - это плюс. Например, нам отказали в покупке квартиры, которую выбрали, мы сначала не поняли даже почему. Оказалось, там был прописан человек, который в данный момент сидит в местах не столь отдаленных.
2. Поговорите с соседями. Гуляйте вечером в этом дворе.
3. Обратите внимание на ванну, туалет, углы и место под подоконниками (трубы, сырость, плесень).
4. Окна - не потеют ли.
5. У нас была сделка через риелтора - он абсолютно бесполезен, лишняя трата денег.

Спасибо) про плесень в голову не приходило совсем

у нас буквально на днях прошла сделка, все квартиры и продавали и покупали сами, первичное определиться с суммой за которую вы можете себе позволить квартиру и подавать заявку в банк сейчас отличные условия только ставки по ипотеке подняли буквально на днях, затем район и инфраструктура, что должно быть в обязатеьном порядке в шаговой доступности от места проживания, затем этаж, наличие балконов и кладовок и т.д., т.е. изначально вы должны понять что вы хотите я например без балкона и хорошей прихожей квартиру не рассматривала , ну а потом уже пошла начинка - стройматериалы сейчас дорогие да и времени у большинства людей на заморочки с гранд ремонотом нет, поэтому смотреть нужно будет дополнительно что то вкладывать или нет, можете в лс написать я вам подробно по договору и банкам расскажу

Вам тут много насоветовали, дам еще маленький совет - будете разговаривать с жильцами дома, говорите с пенсионерами с собачками и мамами с малышами, эти люди целыми днями находятся дома, и что там творится, знают лучше тех, кто на работу-с работы.

Спасибо!) да вы правильно говорите, я только с рождением ребёнка с соседями знакомиться начала и узнала про жизнь дома так сказать, до этого как-то повода не было

Сейчас все знают, что в доме происходит, у нас чат дома, чат этажа + камеры на подъезде и некоторые особо подозрительные еще за ними следят)