Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Дети закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!

Покупка вторички, ипотека

Девушки, поделитесь опытом, пожалуйста. Нам предстоит сейчас покупка квартиры (вторичка, двушка) в ипотеку. Покупаем первый раз, никогда с этим не сталкивались. Родители, друзья нашего возраста, квартиры не покупали, советов особо не у кого спросить. Само собой читаю все что можно в интернете, но там больше теория, чем практика, так сказать. Подскажите, из вашего опыта, на что обращать внимание при просмотрах, что спрашивать? На что обращать внимание при заключении ДКП? Я имею в виду не какие-то очевидные вещи типа планировки, наличия перепланировки и т.д, а вот какие-то подводные камни, что-то неочевидное для тех, кто с этим процессом никогда не сталкивался. Заранее большое спасибо! Буду очень признательная за любые советы или истории, какие проблемы и подвохи были.
Тема закрытаТема скрыта
Комментарии
142
Олька-молька
Первое правило - это локация. Вам надо крепко задуматься, что для вас важно по жизни. Например, магазин и транспорт рядом, парковка, поликлиника (мало ли), детская площадка. Вы как-то должны с большого представлять вашу жизнь там. Не поленитесь зайти в магазины рядом, хотя бы в продуктовый, откуда вы будете все таскать... может вы туда второй раз не зайдете. И вообще покружить в окрестностях. Иногда бывает не всегда очевидно...
Состояние самого подъезда... где-то чисто и красиво, где-то гопота развлекается, кто-то безумных собак содержит.
По окнам тоже, если присмотреться можно какое-то мнение составить. Проблемные квартиры бывает видно.
Если ремонта не было, то смотрите на обоях и т.п. Клопы и тараканы оставляют следы...
Так же возраст самого дома... Если 30+ лет, то там уже проблемы начинаются + денег нет их чинить, т.к. долги бешенные у дома.
Олька-молька
Первое правило - это локация. Вам надо крепко задуматься, что для вас важно по жизни. Например, магазин и транспорт рядом, парковка, поликлиника (мало ли), детская площадка. Вы как-то должны с большого представлять вашу жизнь там. Не поленитесь зайти в магазины рядом, хотя бы в продуктовый, откуда вы будете все таскать... может вы туда второй раз не зайдете. И вообще покружить в окрестностях. Иногда бывает не всегда очевидно...
Состояние самого подъезда... где-то чисто и красиво, где-то гопота развлекается, кто-то безумных собак содержит.
По окнам тоже, если присмотреться можно какое-то мнение составить. Проблемные квартиры бывает видно.
Если ремонта не было, то смотрите на обоях и т.п. Клопы и тараканы оставляют следы...
Так же возраст самого дома... Если 30+ лет, то там уже проблемы начинаются + денег нет их чинить, т.к. долги бешенные у дома.
Изучите еще стороны света, если вам принципиально есть-нет солнце и в какое время суток.
Так же обратите внимание на сроки владения квартирой и возраст самого дома. Если срок малый, то валите оттуда сразу...
опять же если ремонта не было, то покреженные обои могут о потопах говорить.
Посмотреть на плесень есть или нет. И вообще на микроклимат в квартире... некоторые утепляют и т.п. с нарушениями и потом окна текут, плесень и прочие радости. Запах тоже о многом может сказать.
У стелопакетов тоже дует или нет... иногда бывает фатально все перекошено...
Еще доступ к коммуникациям. Есть или нет. Бывает сделают, все зашьют наглухо, потом только все ломать.
Олька-молька
Изучите еще стороны света, если вам принципиально есть-нет солнце и в какое время суток.
Так же обратите внимание на сроки владения квартирой и возраст самого дома. Если срок малый, то валите оттуда сразу...
опять же если ремонта не было, то покреженные обои могут о потопах говорить.
Посмотреть на плесень есть или нет. И вообще на микроклимат в квартире... некоторые утепляют и т.п. с нарушениями и потом окна текут, плесень и прочие радости. Запах тоже о многом может сказать.
У стелопакетов тоже дует или нет... иногда бывает фатально все перекошено...
Еще доступ к коммуникациям. Есть или нет. Бывает сделают, все зашьют наглухо, потом только все ломать.
История переписки2
Спасибо большое! Очень помогли, я теперь хоть представляю, что в квартире смотреть
Maribella, 2 ребенка
Скажу из опыта - если продавец перед продажей переклеил обои, это подозрительно. Может стены текут, мокнут или вообще плесень.
Татьяна, 2 ребенкаВ ответ на Maribella
Maribella
Скажу из опыта - если продавец перед продажей переклеил обои, это подозрительно. Может стены текут, мокнут или вообще плесень.
А может просто подготовил к продаже, после квартирантов, например )
Лошадка, 1 ребенокВ ответ на Maribella
Maribella
Скажу из опыта - если продавец перед продажей переклеил обои, это подозрительно. Может стены текут, мокнут или вообще плесень.
Ой да ладно.
JulikaВ ответ на Лошадка
Лошадка
Ой да ладно.
История переписки2
Вы знаете я в Инстаграмму видела профиль девушки, которая занимается как раз подготовкой квартир к продаже. Она там честно пишет, типа вложили 150 тысяч (вот как раз обои поклеили, там подкрасили что-то, ещё приятных мелочей для картинки положили), а цену квартиры на миллион подняли за счёт этого... за что купила, за то и продаю конечно, но она вроде на этом зарабатывает
Лошадка, 1 ребенокВ ответ на Julika
Julika
Вы знаете я в Инстаграмму видела профиль девушки, которая занимается как раз подготовкой квартир к продаже. Она там честно пишет, типа вложили 150 тысяч (вот как раз обои поклеили, там подкрасили что-то, ещё приятных мелочей для картинки положили), а цену квартиры на миллион подняли за счёт этого... за что купила, за то и продаю конечно, но она вроде на этом зарабатывает
История переписки3
Я сама так делаю. Но это не значит
Лошадка, 1 ребенокВ ответ на Julika
Julika
Вы знаете я в Инстаграмму видела профиль девушки, которая занимается как раз подготовкой квартир к продаже. Она там честно пишет, типа вложили 150 тысяч (вот как раз обои поклеили, там подкрасили что-то, ещё приятных мелочей для картинки положили), а цену квартиры на миллион подняли за счёт этого... за что купила, за то и продаю конечно, но она вроде на этом зарабатывает
История переписки3
Но это не значит , этим плесень закрывают . Но если честно, что можно сделать за 150 тыс . Мне сейчас в хруще ремонт в 250 тыс обошёлся и то жто ванна пластиком и полы не поднимала ламинат скрипит. Но полы это очень дорого ! Может быть конечно в Москве это прям на 1 млн и поднялось. Но у нас нет . И то это не ща счёт ремонта , а больше с диким подорожанием. Так же убедилась что либо ремонт полный либо вообще не делать частичный никому не нужен
Татьяна Собольникова, 2 ребенка
Я недавно продала квартиру, которую покупали мы с мужем для младшей дочки. Квартиру выбирал муж с ней. Выглядело тогда жилье страшно и хозяин в ней никогда не жил, но дочке понравилось расположение, этаж, тишина во дворе и отсутствие нехороших ощущений. Для нас это всегда главное при выборе жилья. На предоставляли паспорт на квартиру, пустые поквартирные карточки и тд. Теперь у нас купила соседка (теперь у них 2 квартиры за общей дверью). Я по опыту покупки сама ей предоставила документы, она даже квартиру не стала смотреть. На следующий день мы купили другую квартиру, тут через риэлтора. так как дочка взяла ипотеку. Банк проверяет хорошо историю квартиры, а мы беседовали с соседями. смотрели трубы, стены. Муж попросил, чтобы я ему сняла на телефон, где солнышко (ему важно), а дочке пришелся по душе огромный витражный балкон. И опять же общая атмосфера. Я всегда отпускаю все мысли и прислушиваюсь к себе ( это уже 5 квартира, которую мы покупаем) . Мы их, конечно , не оставляем все, но опыт покупки есть и в новостройках, и во вторичке).
Chizmary, 2 ребенкаВ ответ на Татьяна Собольникова
Татьяна Собольникова
Я недавно продала квартиру, которую покупали мы с мужем для младшей дочки. Квартиру выбирал муж с ней. Выглядело тогда жилье страшно и хозяин в ней никогда не жил, но дочке понравилось расположение, этаж, тишина во дворе и отсутствие нехороших ощущений. Для нас это всегда главное при выборе жилья. На предоставляли паспорт на квартиру, пустые поквартирные карточки и тд. Теперь у нас купила соседка (теперь у них 2 квартиры за общей дверью). Я по опыту покупки сама ей предоставила документы, она даже квартиру не стала смотреть. На следующий день мы купили другую квартиру, тут через риэлтора. так как дочка взяла ипотеку. Банк проверяет хорошо историю квартиры, а мы беседовали с соседями. смотрели трубы, стены. Муж попросил, чтобы я ему сняла на телефон, где солнышко (ему важно), а дочке пришелся по душе огромный витражный балкон. И опять же общая атмосфера. Я всегда отпускаю все мысли и прислушиваюсь к себе ( это уже 5 квартира, которую мы покупаем) . Мы их, конечно , не оставляем все, но опыт покупки есть и в новостройках, и во вторичке).
Ощущения -это реально важно. Атмосфера, понимание твоя квартира или нет. Сама покупала две квартиры при выборе от 10 шт, то есть просмотров было много, но вот зацепилась за одну квартиру, даже второй раз туда поехала после пяти просмотров. Зашла второй раз и сразу поняла, что мне тут жить понравится. При чем состояние квартиры не имело значение, так как всегда делаю основательный ремонт.
Второй раз тоже самое, как будто екнуло что-то, хотя хозяева разводились на тот момент и половина квартиры на детей была оформлена. Там риелтор такая женщина оказалась: как только мы познакомились, она сразу стала дожимать продавцов. Мы залог оставили ей и уехали в отпуск. Я сказала, если после нашего возвращения еще не готовы будут продать или заминки какие, то покупать не буду.
Очень хорошая квартира, сейчас в ней живем, отлично все.
Но я сама всегда принципиально стою на своей позиции, все это чувствуют и покупатели и продавцы.
Татьяна Собольникова, 2 ребенкаВ ответ на Chizmary
Chizmary
Ощущения -это реально важно. Атмосфера, понимание твоя квартира или нет. Сама покупала две квартиры при выборе от 10 шт, то есть просмотров было много, но вот зацепилась за одну квартиру, даже второй раз туда поехала после пяти просмотров. Зашла второй раз и сразу поняла, что мне тут жить понравится. При чем состояние квартиры не имело значение, так как всегда делаю основательный ремонт.
Второй раз тоже самое, как будто екнуло что-то, хотя хозяева разводились на тот момент и половина квартиры на детей была оформлена. Там риелтор такая женщина оказалась: как только мы познакомились, она сразу стала дожимать продавцов. Мы залог оставили ей и уехали в отпуск. Я сказала, если после нашего возвращения еще не готовы будут продать или заминки какие, то покупать не буду.
Очень хорошая квартира, сейчас в ней живем, отлично все.
Но я сама всегда принципиально стою на своей позиции, все это чувствуют и покупатели и продавцы.
История переписки2
Я вообще считаю, что наша квартира всегда нас дождется
юлия, 2 ребенка
С ипотекой надёжнее, банк перепроверит квартиру обязательно. А вот состояние квартиры придётся вам. Я не буду писать про сантехнику и тд, напишу, где мы попали ( 2 раза покупали, из них 1-в ипотеку). Не повезло с соседями и всё- житья нет и в хоромах. Будьте внимательны, поспрашивайте соседей, особенно бабулек)
JulikaВ ответ на юлия
юлия
С ипотекой надёжнее, банк перепроверит квартиру обязательно. А вот состояние квартиры придётся вам. Я не буду писать про сантехнику и тд, напишу, где мы попали ( 2 раза покупали, из них 1-в ипотеку). Не повезло с соседями и всё- житья нет и в хоромах. Будьте внимательны, поспрашивайте соседей, особенно бабулек)
Спасибо) да, за соседей переживаю, сочувствую, что вам не повезло с ними((
kleopatraВ ответ на Julika
Julika
Спасибо) да, за соседей переживаю, сочувствую, что вам не повезло с ними((
История переписки2
Если дом новый или ЖК, будет куча детей, грохот и визги со всех сторон, разрисованные лифты, вечно на лестничных площадках молодежь. У нас в чате быстро находят родителей и потом деточкам прилетает, но все равно. Дому 2 года, я живу год, половина соседей в чате уже сменилась, так что в новых домах это происходит чаще. А сумасшедшую бабку среди соседей или накопителя больше шансов встретить в старом доме
НикПростоНик, 1 ребенок
При ипотеке банк юридическую чистоту квартиры достаточно хорошо проверяет. Вам тут советуют риэлторов и юристов, но мы каждый раз без них обходились. Есть опыт покупки и вторички и новостроя. С соседями как повезет. В последней квартире мы 10 лет спокойно прожили, а последний год адовый был, хорошо продали ее и конечно же новым покупателям мы не стали говорить о том, что сосед неадекват, а сынок его и того хуже. Сейчас в новой квартире будем ставить шумку по кругу, натерпелись..
НикПростоНик
При ипотеке банк юридическую чистоту квартиры достаточно хорошо проверяет. Вам тут советуют риэлторов и юристов, но мы каждый раз без них обходились. Есть опыт покупки и вторички и новостроя. С соседями как повезет. В последней квартире мы 10 лет спокойно прожили, а последний год адовый был, хорошо продали ее и конечно же новым покупателям мы не стали говорить о том, что сосед неадекват, а сынок его и того хуже. Сейчас в новой квартире будем ставить шумку по кругу, натерпелись..
Спасибо, ох соседи это боль, конечно( и в любой момент все поменяться может, это я понимаю, да. У нас так сосед напротив, интеллигентный мужчина - жена ушла, спился(((( теперь периодически ночью в окна стучит впустить просит в подъезд, падал не раз - все в крови в подъезде, скорую я раз 5 ему вызывала. Надеюсь у вас в новой квартире не будет проблем!
миссис Ш, 1 ребенок
Смотреть надо на всё. Проводка, окна, отопление, напор воды, чистота в подъезде, соседи со всех сторон. Я брала угловую квартиру. Специально ходила босиком, поняла что пол холодный, значит и отопление не очень. Но я готова была закрыть глаза на эти минусы, так как плюсов нашла больше
миссис Ш, 1 ребенок
Сделку проводила через сбер. Юридическая экспертиза тоже была. Без риелтора справилась
Ромашка
Из юридических вопросов, кроме очевидных вещей о которых выше написали- семейное положение продавца и отсутствие разводов в предыдущие 3 года. У меня знакомые так попали в очень не хорошую ситуацию, которая до сих пор тянется: купили квартиру, риелтор все проверил+была проверка от банка, т.к. квартира ипотечная, а уже после покупки бывшая жена продавца подаёт на него в суд и иском о разделе этой квартиры, которую он продал и с доказательствами, что это совместного нажитое, а не его личное…. Чем это закончится пока непонятно(
JulikaВ ответ на Ромашка
Ромашка
Из юридических вопросов, кроме очевидных вещей о которых выше написали- семейное положение продавца и отсутствие разводов в предыдущие 3 года. У меня знакомые так попали в очень не хорошую ситуацию, которая до сих пор тянется: купили квартиру, риелтор все проверил+была проверка от банка, т.к. квартира ипотечная, а уже после покупки бывшая жена продавца подаёт на него в суд и иском о разделе этой квартиры, которую он продал и с доказательствами, что это совместного нажитое, а не его личное…. Чем это закончится пока непонятно(
Ох, спасибо огромное! Да, вот и риэлтор и банк не гарантия. И ситуация неочевидная совсем(((
ЛанаЯВ ответ на Julika
Julika
Ох, спасибо огромное! Да, вот и риэлтор и банк не гарантия. И ситуация неочевидная совсем(((
История переписки2
Вам тут все пишут, что банки историю проверяют. НИ РАЗУ не так. Они только дотошно просят нужные и ненужные документы по последнему праву.
mur-r-r-zikВ ответ на ЛанаЯ
ЛанаЯ
Вам тут все пишут, что банки историю проверяют. НИ РАЗУ не так. Они только дотошно просят нужные и ненужные документы по последнему праву.
История переписки3
Абсолютно верно! Им пофигу, если потом начнутся судебные разборки из-за возникших подводных камней. Ипотеку- то покупатель все равно будет выплачивать, никуда не денется.))
ЛанаЯВ ответ на mur-r-r-zik
mur-r-r-zik
Абсолютно верно! Им пофигу, если потом начнутся судебные разборки из-за возникших подводных камней. Ипотеку- то покупатель все равно будет выплачивать, никуда не денется.))
История переписки4
Вот! Даже если предмет залога отберут, кредит
никуда не исчезнет. И ипотечнику останется только банкротство. А если у него ещё что-то из крупного имущества есть, то и банкротство не вариант.
mur-r-r-zikВ ответ на ЛанаЯ
ЛанаЯ
Вот! Даже если предмет залога отберут, кредит
никуда не исчезнет. И ипотечнику останется только банкротство. А если у него ещё что-то из крупного имущества есть, то и банкротство не вариант.
История переписки5
Естественно. Только мало кто об этом задумывается, к сожалению.