Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Дети закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!

Покупка вторички, ипотека

Девушки, поделитесь опытом, пожалуйста. Нам предстоит сейчас покупка квартиры (вторичка, двушка) в ипотеку. Покупаем первый раз, никогда с этим не сталкивались. Родители, друзья нашего возраста, квартиры не покупали, советов особо не у кого спросить. Само собой читаю все что можно в интернете, но там больше теория, чем практика, так сказать. Подскажите, из вашего опыта, на что обращать внимание при просмотрах, что спрашивать? На что обращать внимание при заключении ДКП? Я имею в виду не какие-то очевидные вещи типа планировки, наличия перепланировки и т.д, а вот какие-то подводные камни, что-то неочевидное для тех, кто с этим процессом никогда не сталкивался. Заранее большое спасибо! Буду очень признательная за любые советы или истории, какие проблемы и подвохи были.
Тема закрытаТема скрыта
Комментарии
142
ирина
для проверки истории я бы наняла специалиста. А нюансы самой квартиры не знаю как узнавать)) Продавец не заинересован вам все выкладывать. У соседей спрашивать, ну я б на их месте не стала выкладывать ничего
terra
Нюансов в настоящее время при покупке недвижимости много, вам специалист нужен
Ну можно, например, в подъезд щайтт посмотреть воняет или ползают тараканы или нет
А по документам смотреть это к юристу/риэлтору
terra
Нюансов в настоящее время при покупке недвижимости много, вам специалист нужен
Ну можно, например, в подъезд щайтт посмотреть воняет или ползают тараканы или нет
А по документам смотреть это к юристу/риэлтору
Профессия риелтора себя изживает. Они пользуются источниками, которые есть в широком доступе. Они нужны, если нет времени искать и договариваться .
Татьяна, 2 ребенкаВ ответ на татьяна конюхова
татьяна конюхова
Профессия риелтора себя изживает. Они пользуются источниками, которые есть в широком доступе. Они нужны, если нет времени искать и договариваться .
История переписки2
Ещё долго себя не изживет;потому что многие не хотят и не в состоянии что-то находить.
Татьяна
Ещё долго себя не изживет;потому что многие не хотят и не в состоянии что-то находить.
История переписки3
Знакомая риелтор. Ещё 2 года назад ушла из этой сферы, проработав 15 лет. Говорит, люди и без меня в интернете найдут предложения, их интересующие. Проверить документы продавца на квартиру- тут по шаблону, никаких секретных баз данных тоже нет. Ну и смысл?
татьяна конюхова
Знакомая риелтор. Ещё 2 года назад ушла из этой сферы, проработав 15 лет. Говорит, люди и без меня в интернете найдут предложения, их интересующие. Проверить документы продавца на квартиру- тут по шаблону, никаких секретных баз данных тоже нет. Ну и смысл?
История переписки4
Архивку, например, легальным способом можно заказать только с момента своего права (у нас так), а за деньги - на следующий день пришлют всю подноготную, и как это сделать простой покупатель никогда не узнает.
Чтобы проследить историю квартиры много ума не надо, а чтобы сделать правильные выводы и понять где могут быть подводные камни нужны знания и опыт.
Нужны услуги - их покупают. Не нужны - не покупают, и тут или рискуют, или сами должны представлять все риски (возвращаемся к знаниям и опыту, которыми не все обладают). Сегодня звонила клиентка, просит сопровождение продажи и покупки. Я ей сказала где она может обойтись без меня, а где я понадоблюсь. Да, чаще всего люди нормальные и все бывает хорошо. Но мошенники или просто недобросовестные продавцы есть и будут, и поэтому риэлтор еще долго будет жить.
Татьяна, 2 ребенкаВ ответ на татьяна конюхова
татьяна конюхова
Знакомая риелтор. Ещё 2 года назад ушла из этой сферы, проработав 15 лет. Говорит, люди и без меня в интернете найдут предложения, их интересующие. Проверить документы продавца на квартиру- тут по шаблону, никаких секретных баз данных тоже нет. Ну и смысл?
История переписки4
Думаю, от города зависит; где-то общая масса более продвинуты, где-то нет; моя знакомая, наоборот, только пришла в риэлтеры года 4 назад, потом взяла помощницу и сейчас ещё одну берет, видимо, работы много; а так, при обычной зарплате в городе 15-20 тыс, риэлтер берет 70 за свои услуги; считаю, очень дорого. Мне риэлтер ни разу не понадобился, а некоторые совсем ничего не знают, боятся, что их обманут; у нас такие покупатели были, молодые люди,вроде,но они пришли покупать со своим риэлтером и говорили, что она своих денег стоит; а та придерживалась такой тактики: людей запугать- везде обман, дело тёмное; чтоб они потом за неё держались и тряслись от страха )) из-за ее ошибки нам потом сделку не регистрировали, на самом деле, просто вызвали договор отредактировать; так Покупатель ходил и говорил: ни квартиры, ни денег... а риэлтер поддакивала )))
татьяна конюхова
Знакомая риелтор. Ещё 2 года назад ушла из этой сферы, проработав 15 лет. Говорит, люди и без меня в интернете найдут предложения, их интересующие. Проверить документы продавца на квартиру- тут по шаблону, никаких секретных баз данных тоже нет. Ну и смысл?
История переписки4
Вы не сможете получить документы все полностью на квартиру, вам никто их не покажет и не выдаст. По запросу вы сможете только выписку- онлайн заказать, и то только Упрощенный вариант. А в нем не указаны никакие подводные камни. Купите такую квартиру- потом себе локти кусать будете, когда начнутся проблемы.
татьяна конюхова
Профессия риелтора себя изживает. Они пользуются источниками, которые есть в широком доступе. Они нужны, если нет времени искать и договариваться .
История переписки2
ну как это? Я не представляю как работающему человеку ходить и собирать справки, проверять информацию про собственников, прописанных и т.д. Есть куча моментов, которые важно знать покупателю, чтоб не попасть. Это труд и знания
ЛенкаВ ответ на ирина
ирина
ну как это? Я не представляю как работающему человеку ходить и собирать справки, проверять информацию про собственников, прописанных и т.д. Есть куча моментов, которые важно знать покупателю, чтоб не попасть. Это труд и знания
История переписки3
многое делается онлайн
иринаВ ответ на Ленка
Ленка
многое делается онлайн
История переписки4
так еще ж надо знать, что искать. Вон ниже привели ситуацию, что купленная квартира стала предметом спора по разделу имущества между бывшими супругами. Мне б, например, и в голову не пришло такое, а люди, которые в этом варятся уже в курсе как бывает. Не, есть, конечно, люди, которые сами во все вникнут, изучат, проверят, но лично мне проще заплатить деньги))
ЛенкаВ ответ на ирина
ирина
так еще ж надо знать, что искать. Вон ниже привели ситуацию, что купленная квартира стала предметом спора по разделу имущества между бывшими супругами. Мне б, например, и в голову не пришло такое, а люди, которые в этом варятся уже в курсе как бывает. Не, есть, конечно, люди, которые сами во все вникнут, изучат, проверят, но лично мне проще заплатить деньги))
История переписки5
тут самое опасное, что деньги то вы заплатите, но никак себя не обезопасите.
речь обычно идет о совсем не маленьких деньгах, поэтому во все надо вникать и все самим проверять.
иринаВ ответ на Ленка
Ленка
тут самое опасное, что деньги то вы заплатите, но никак себя не обезопасите.
речь обычно идет о совсем не маленьких деньгах, поэтому во все надо вникать и все самим проверять.
История переписки6
ну хоть какой-то шанс. Гарантий, конечно, никаких. Сама знаю случай, где по докам все ок, а квартира была очень проблемная и шансы ее лишиться очень высоки
ирина
ну как это? Я не представляю как работающему человеку ходить и собирать справки, проверять информацию про собственников, прописанных и т.д. Есть куча моментов, которые важно знать покупателю, чтоб не попасть. Это труд и знания
История переписки3
как работающему человеку ходить и собирать справки, проверять информацию про собственников, прописанных и т.д

Вот если б это ещё и делали риэлторы, то цены б им не было! В нашем городе таких не встретила. Даром не нужны. При продаже квартиры, при покупке дома прекрасно обошлись без них.
Сын сейчас ищет дом, так риэлторы на показ выезжать не хотят, нонсенс.
Ольга Волокитина
как работающему человеку ходить и собирать справки, проверять информацию про собственников, прописанных и т.д

Вот если б это ещё и делали риэлторы, то цены б им не было! В нашем городе таких не встретила. Даром не нужны. При продаже квартиры, при покупке дома прекрасно обошлись без них.
Сын сейчас ищет дом, так риэлторы на показ выезжать не хотят, нонсенс.
История переписки4
ну если они этого не делают, то в чем их смысл. Ну и продавец как раз ничем не рискует, это покупателю важно, чтоб в квартире не было подводных камней
ирина
ну если они этого не делают, то в чем их смысл. Ну и продавец как раз ничем не рискует, это покупателю важно, чтоб в квартире не было подводных камней
История переписки5
Согласна полностью, никакого смысла. Перебрать объявления на Авито и циане я и сама могу, на это время найдётся. Хотелось квалифицированной помощи, как вы описываете. Но не получилось найти.
Ольга Волокитина
как работающему человеку ходить и собирать справки, проверять информацию про собственников, прописанных и т.д

Вот если б это ещё и делали риэлторы, то цены б им не было! В нашем городе таких не встретила. Даром не нужны. При продаже квартиры, при покупке дома прекрасно обошлись без них.
Сын сейчас ищет дом, так риэлторы на показ выезжать не хотят, нонсенс.
История переписки4
Это все делается элементарно. Оформляется гендоверенность на риелтора и он за владельца собирает весь пакет необходимых документов, занимается их проверкой, показами квартиры, присутствует во всех органах, от которых нужно получить согласие на продажу ( в опеке, например). Только не бесплатно, конечно.
mur-r-r-zik
Это все делается элементарно. Оформляется гендоверенность на риелтора и он за владельца собирает весь пакет необходимых документов, занимается их проверкой, показами квартиры, присутствует во всех органах, от которых нужно получить согласие на продажу ( в опеке, например). Только не бесплатно, конечно.
История переписки5
От оплаты, конечно, никто не отказывается. А вот заниматься показами и собирать документы как-то не горят желанием. Странная ситуация, но вот какая есть. Не только я столкнулась. Читала и в интернете отзывы от людей, которые хотели удалённо купить недвижимость в наших краях, что не дождались помощи помощи от риэлтеров. Видимо, местная специфика
Ольга Волокитина
От оплаты, конечно, никто не отказывается. А вот заниматься показами и собирать документы как-то не горят желанием. Странная ситуация, но вот какая есть. Не только я столкнулась. Читала и в интернете отзывы от людей, которые хотели удалённо купить недвижимость в наших краях, что не дождались помощи помощи от риэлтеров. Видимо, местная специфика
История переписки6
Значит, такие «грамотные риелторы», не специфика. Я четыре раза покупала по доверенности квартиры для иногородних клиентов и два раза продавала. И никаких проблем не возникало. В Вашем случае либо откровенные лодыри, которые хотят только комиссионные получать, но отрабатывать свою комиссию не желают, либо братья Незнайки, которые не берутся за подобные варианты от отсутствия знаний о проведении подобных сделок.)
mur-r-r-zik
Значит, такие «грамотные риелторы», не специфика. Я четыре раза покупала по доверенности квартиры для иногородних клиентов и два раза продавала. И никаких проблем не возникало. В Вашем случае либо откровенные лодыри, которые хотят только комиссионные получать, но отрабатывать свою комиссию не желают, либо братья Незнайки, которые не берутся за подобные варианты от отсутствия знаний о проведении подобных сделок.)
История переписки7
Вообще странно, что даже на просмотры с клиентами не ездят..Как это клиент едет один?
Я ещё могу понять, когда у агента назначено оформление сделки, время и дату уже не перенести, а хозяин может только в это время показать. Тогда ещё ладно, клиент может один посмотреть. Но и в данном случае я никогда клиента одного не отпускаю- всегда прошу кого-нибудь из коллег меня подменить ( так же и меня в подобных случаях просят).
А у вас агенты вообще за что деньги получают?)
mur-r-r-zik
Значит, такие «грамотные риелторы», не специфика. Я четыре раза покупала по доверенности квартиры для иногородних клиентов и два раза продавала. И никаких проблем не возникало. В Вашем случае либо откровенные лодыри, которые хотят только комиссионные получать, но отрабатывать свою комиссию не желают, либо братья Незнайки, которые не берутся за подобные варианты от отсутствия знаний о проведении подобных сделок.)
История переписки7
Как это клиент едет один?

Нет, клиент не едет один. Клиент сначала неделю не может дозвониться/списаться с риэлтором, так как просто игнорируют я звонки и сообщения. Потом, когда всё же удалось клещами вытащить на просмотр, опаздывает на минут 40, срывает планы и продавца, и потенциального покупателя. Общается так, что складывается впечатление, что ему ни продавец, ни покупатель, ни сделка вообще не нужны, не заинтересован ни капли.

Не стали мы связываться с таким "чудом". Хотя агентство позиционирует себя, как федеральное. Внешне, вроде, агенты солидные, не мальчишки/девчонки. Отзывы есть разные, положительные и отрицательные. Но даже в разговоре чувствуется, что одни понты, знаний нет. И нет порядочности в отношениях (сталкивались знакомые с тем, что обманывали, не давали правдивую информацию о доме, лишь бы совершить сделку).
Не знаю, кто с ними связывается, разве только люди, которым в силу возраста или здоровья трудно выйти из дома, невозможно воспользоваться онлайн услугами...
Ольга Волокитина
Как это клиент едет один?

Нет, клиент не едет один. Клиент сначала неделю не может дозвониться/списаться с риэлтором, так как просто игнорируют я звонки и сообщения. Потом, когда всё же удалось клещами вытащить на просмотр, опаздывает на минут 40, срывает планы и продавца, и потенциального покупателя. Общается так, что складывается впечатление, что ему ни продавец, ни покупатель, ни сделка вообще не нужны, не заинтересован ни капли.

Не стали мы связываться с таким "чудом". Хотя агентство позиционирует себя, как федеральное. Внешне, вроде, агенты солидные, не мальчишки/девчонки. Отзывы есть разные, положительные и отрицательные. Но даже в разговоре чувствуется, что одни понты, знаний нет. И нет порядочности в отношениях (сталкивались знакомые с тем, что обманывали, не давали правдивую информацию о доме, лишь бы совершить сделку).
Не знаю, кто с ними связывается, разве только люди, которым в силу возраста или здоровья трудно выйти из дома, невозможно воспользоваться онлайн услугами...
История переписки8
Жесть..Да уж, в вашем городе пользоваться услугами подобного агентства- все равно что играть в русскую рулетку.
Чисто по-человечески жаль людей, которые в это агентство обращаются. Такие риелторы, как они- позор профессии. Вот из-за таких вот уродов и на всех тень падает!
юлия, 2 ребенкаВ ответ на ирина
ирина
ну как это? Я не представляю как работающему человеку ходить и собирать справки, проверять информацию про собственников, прописанных и т.д. Есть куча моментов, которые важно знать покупателю, чтоб не попасть. Это труд и знания
История переписки3
Мы первый раз отвалили юристу деньги, непонятно за что. Справку о прописанных, согласие супруга на продажу, справку из гос реестра- все предъявляет продавец. Юрист только распечатал типовой договор купли-продажи и все. А с ипотекой банк своего юриста все равно подключит. Да и риелтор-зачем?выбрал по фото квартиру, приехал- посмотрел.
иринаВ ответ на юлия
юлия
Мы первый раз отвалили юристу деньги, непонятно за что. Справку о прописанных, согласие супруга на продажу, справку из гос реестра- все предъявляет продавец. Юрист только распечатал типовой договор купли-продажи и все. А с ипотекой банк своего юриста все равно подключит. Да и риелтор-зачем?выбрал по фото квартиру, приехал- посмотрел.
История переписки4
я не знаю как у людей все так просто получается. У меня был договор дарения с родным отцом и то я платила деньги, чтоб не бегать по инстанциям. А при покупке столько нюансов. Кто прописан, кто был прописан, на каких основаниях приобреталось право собственности, может ли оно быть оспорено, супруги, бывшие супруги, несовершеннолетние дети, маткапитал, долги, это так навскидку. И это все надо помнить, знать где смотреть и как узнавать. Не ради распечатки договора нанимают юристов
Лошадка, 1 ребенокВ ответ на ирина
ирина
я не знаю как у людей все так просто получается. У меня был договор дарения с родным отцом и то я платила деньги, чтоб не бегать по инстанциям. А при покупке столько нюансов. Кто прописан, кто был прописан, на каких основаниях приобреталось право собственности, может ли оно быть оспорено, супруги, бывшие супруги, несовершеннолетние дети, маткапитал, долги, это так навскидку. И это все надо помнить, знать где смотреть и как узнавать. Не ради распечатки договора нанимают юристов
История переписки5
Сейчас добавьте ещё банкротство физ лиц .