Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Дети закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!

Покупка вторички, ипотека

Девушки, поделитесь опытом, пожалуйста. Нам предстоит сейчас покупка квартиры (вторичка, двушка) в ипотеку. Покупаем первый раз, никогда с этим не сталкивались. Родители, друзья нашего возраста, квартиры не покупали, советов особо не у кого спросить. Само собой читаю все что можно в интернете, но там больше теория, чем практика, так сказать. Подскажите, из вашего опыта, на что обращать внимание при просмотрах, что спрашивать? На что обращать внимание при заключении ДКП? Я имею в виду не какие-то очевидные вещи типа планировки, наличия перепланировки и т.д, а вот какие-то подводные камни, что-то неочевидное для тех, кто с этим процессом никогда не сталкивался. Заранее большое спасибо! Буду очень признательная за любые советы или истории, какие проблемы и подвохи были.
Тема закрытаТема скрыта
Комментарии
142
terraВ ответ на Лошадка
Лошадка
Сейчас добавьте ещё банкротство физ лиц .
История переписки6
и маткапитал за первого ребенка с прошлого года)
кто об этом будет помнить и оценивать риски
юлия, 2 ребенкаВ ответ на ирина
ирина
я не знаю как у людей все так просто получается. У меня был договор дарения с родным отцом и то я платила деньги, чтоб не бегать по инстанциям. А при покупке столько нюансов. Кто прописан, кто был прописан, на каких основаниях приобреталось право собственности, может ли оно быть оспорено, супруги, бывшие супруги, несовершеннолетние дети, маткапитал, долги, это так навскидку. И это все надо помнить, знать где смотреть и как узнавать. Не ради распечатки договора нанимают юристов
История переписки5
Просто все что вы перечислили в списке документов, который должен предъявить продавец. У нас не было несовершеннолетних, но подруга приобретала квартиру как раз с несовершеннолетним, все что нужно, разрешение опеки. По поводу долгов коммунальных достаточно попросить у продавца последние квитанции, там долги все указаны при наличии.
иринаВ ответ на юлия
юлия
Просто все что вы перечислили в списке документов, который должен предъявить продавец. У нас не было несовершеннолетних, но подруга приобретала квартиру как раз с несовершеннолетним, все что нужно, разрешение опеки. По поводу долгов коммунальных достаточно попросить у продавца последние квитанции, там долги все указаны при наличии.
История переписки6
чтоб просить предъявить, надо знать, что именно спрашивать. И ничего ему не мешает соврать, промолчать или что-то намутить с документами. Я примеры знаю, поэтому мне надежней заплатить. Но не кому попало, понятно
юлия, 2 ребенкаВ ответ на ирина
ирина
чтоб просить предъявить, надо знать, что именно спрашивать. И ничего ему не мешает соврать, промолчать или что-то намутить с документами. Я примеры знаю, поэтому мне надежней заплатить. Но не кому попало, понятно
История переписки7
Есть перечень обязательных документов. По мне это элементарно. Я не юрист.
иринаВ ответ на юлия
юлия
Есть перечень обязательных документов. По мне это элементарно. Я не юрист.
История переписки8
не поленюсь, опишу вам историю. Квартира в новостройке. Договор долевого участия. Квартира предмет спора между застройщиком и подрядчиком, идут суды. Хозяева держат руку на пульсе и в нужный момент через суд обязывают застройщика заключить договор купли-продажи. Оформляют право собственности, квартиру дарят маме, мама продает. Покупатель квартиры в заднице, потому что этой квартиры он может лишиться в любой момент, а документы ему показали. Был бы толковый юрист, он бы выяснил, что первоначально основанием приобретения права собственности было решение суда, выяснил детали и люди б не купили этот геморрой
юлия, 2 ребенкаВ ответ на ирина
ирина
не поленюсь, опишу вам историю. Квартира в новостройке. Договор долевого участия. Квартира предмет спора между застройщиком и подрядчиком, идут суды. Хозяева держат руку на пульсе и в нужный момент через суд обязывают застройщика заключить договор купли-продажи. Оформляют право собственности, квартиру дарят маме, мама продает. Покупатель квартиры в заднице, потому что этой квартиры он может лишиться в любой момент, а документы ему показали. Был бы толковый юрист, он бы выяснил, что первоначально основанием приобретения права собственности было решение суда, выяснил детали и люди б не купили этот геморрой
История переписки9
Безусловно, есть сложные случаи, например, несколько покупателей и продавцов, цепочка целая, наследство, продают по доверенности, тогда нужен юрист. Но я бы в такие сделки и не влезла, предложение давно превышает спрос.
Татьяна, 2 ребенкаВ ответ на юлия
юлия
Просто все что вы перечислили в списке документов, который должен предъявить продавец. У нас не было несовершеннолетних, но подруга приобретала квартиру как раз с несовершеннолетним, все что нужно, разрешение опеки. По поводу долгов коммунальных достаточно попросить у продавца последние квитанции, там долги все указаны при наличии.
История переписки6
А пункт про отсутствие долгов в договоре все равно прописан; и если продавец о них не написал, то долги так и останутся его долгами, хоть и Квартира будет не его. У нас так всплыли долги , хотя даже была справка; но там как-то с показаниями разодрались потом и оказалась еще и переплата. Но в любом случае, чужие долги мы бы не платили
юлия
Просто все что вы перечислили в списке документов, который должен предъявить продавец. У нас не было несовершеннолетних, но подруга приобретала квартиру как раз с несовершеннолетним, все что нужно, разрешение опеки. По поводу долгов коммунальных достаточно попросить у продавца последние квитанции, там долги все указаны при наличии.
История переписки6
Не всегда указаны долги. Если пару месяцев не передавали показания счетчиков, то и долги не будут видны. У нас так получилось. Но не критичная сумма была, оплатили.
mur-r-r-zikВ ответ на ирина
ирина
я не знаю как у людей все так просто получается. У меня был договор дарения с родным отцом и то я платила деньги, чтоб не бегать по инстанциям. А при покупке столько нюансов. Кто прописан, кто был прописан, на каких основаниях приобреталось право собственности, может ли оно быть оспорено, супруги, бывшие супруги, несовершеннолетние дети, маткапитал, долги, это так навскидку. И это все надо помнить, знать где смотреть и как узнавать. Не ради распечатки договора нанимают юристов
История переписки5
Да не объясняйте, бесполезно. Людям кажется, что купить вторичку проще простого, как табуретку в мебельном.) Только потом некоторые себе волосы на всех местах рвут, когда обнаруживаются скрытые камни и начинаются судебные тяжбы. И не все они заканчиваются счастливо в пользу нового владельца.
mur-r-r-zik
Да не объясняйте, бесполезно. Людям кажется, что купить вторичку проще простого, как табуретку в мебельном.) Только потом некоторые себе волосы на всех местах рвут, когда обнаруживаются скрытые камни и начинаются судебные тяжбы. И не все они заканчиваются счастливо в пользу нового владельца.
История переписки6
Конечно, не просто. Но и не всегда и не везде риэлтор прям палочка-выручалочка. И много есть историй, когда договор с агентством заключали, деньги неплохие заплатили. На первый взгляд все было хорошо, все документы в порядке. А в итоге покупатели остались и без денег, и без недвижимости, либо с таааакими проблемами и головной болью... А агентству уже претензию не предъявить, они умыли руки
Ольга Волокитина
Конечно, не просто. Но и не всегда и не везде риэлтор прям палочка-выручалочка. И много есть историй, когда договор с агентством заключали, деньги неплохие заплатили. На первый взгляд все было хорошо, все документы в порядке. А в итоге покупатели остались и без денег, и без недвижимости, либо с таааакими проблемами и головной болью... А агентству уже претензию не предъявить, они умыли руки
История переписки7
В наше время нужно искать риелтора через знакомых, который уже наработал себе репутацию и его передают по цепочке из рук в руки, так же, как и хорошего юриста/врача/парикмахера/сантехника/ электрика и т.д. А если совсем никак, то хотя бы по сайтам походите, отзывы об агентстве и агентах почитайте. Все будет ме6ьше % нарваться на безграмотных агентов и бессовестные агентства.
ирина
ну как это? Я не представляю как работающему человеку ходить и собирать справки, проверять информацию про собственников, прописанных и т.д. Есть куча моментов, которые важно знать покупателю, чтоб не попасть. Это труд и знания
История переписки3
Какие справки? Для взятия ипотеки все равно сам подаёшь документы подавать и заключать договор. Встречаешься с продавцом- тоже сам. Заказываешь документы он-лайн. Дочь покупала квартиру без риелтора, отпрашивалась на 2 рабочих дня суммарно. Когда покупал сын- риелтор был у продавца. Самая большая его работа- названивать покупателю 100 раз и ра хваливать квартиру, чтобы сделка состоялась)
Лошадка, 1 ребенокВ ответ на татьяна конюхова
татьяна конюхова
Профессия риелтора себя изживает. Они пользуются источниками, которые есть в широком доступе. Они нужны, если нет времени искать и договариваться .
История переписки2
Вы верно пишите, не у всех есть время этим заниматься ..
Лошадка
Вы верно пишите, не у всех есть время этим заниматься ..
История переписки3
Есть и такие, конечно. Но их всё меньше.
татьяна конюхова
Профессия риелтора себя изживает. Они пользуются источниками, которые есть в широком доступе. Они нужны, если нет времени искать и договариваться .
История переписки2
Отчасти с вами соглашусь, поэтому написала сначала специалист - юрист/риэлтор как уточнение.
Сейчас сложные сделки и, особенно, касаемо вторички. Вот для этого и нужно экспертное мнение

П.с я пошла на повышение квалификации как раз по этой теме и много нюансов узнала при обучении. Раньше считала насчет риэлторов, как и вы и даже хуже)
Ононим тринадцатый
Обратиться к риэлтору. Хотя бы для помощи в оформлении.каждая квартира имеет свои нюансы и особенности.
Другие советы не дам.
Ононим тринадцатый
Обратиться к риэлтору. Хотя бы для помощи в оформлении.каждая квартира имеет свои нюансы и особенности.
Другие советы не дам.
Ну и чисто физически . Смотреть , куда выходят окна, сторона света, наличие дороги и пустырей под окнами, протечки. Какой подъезд.
МарГоша, 4 ребенка
Не поленитесь дойдите до районной диспетчерской, подойдите и узнайте много ли по вашему варианту заявок, если то какие: бытовые (соседи сверху часто заливают у примеру) или общедомовые (коммуникации на ладан дышат). Если это подъезд выше 10 этаже, то задайте вопрос как часто происходили аварии в ПК (течь кранов) ; часто ли происходят засоры канализации (не мало важно если вы выбираете нижние этажи) и посмотрите открываются ли в местах общего пользования окна.
JulikaВ ответ на МарГоша
МарГоша
Не поленитесь дойдите до районной диспетчерской, подойдите и узнайте много ли по вашему варианту заявок, если то какие: бытовые (соседи сверху часто заливают у примеру) или общедомовые (коммуникации на ладан дышат). Если это подъезд выше 10 этаже, то задайте вопрос как часто происходили аварии в ПК (течь кранов) ; часто ли происходят засоры канализации (не мало важно если вы выбираете нижние этажи) и посмотрите открываются ли в местах общего пользования окна.
Спасибо огромное!
МарГоша, 4 ребенкаВ ответ на Julika
Julika
Спасибо огромное!
История переписки2
можете еще уборщицу отловить, если она на корпусе не менее года работает (как правило семейные подряды) они вам расскажут про подъезд, точнее чем он живет. Как часто собираются на лестницах молодежь, появляются ли бомжи в зимний период, курильщик на каких этажах.
МарГоша
Не поленитесь дойдите до районной диспетчерской, подойдите и узнайте много ли по вашему варианту заявок, если то какие: бытовые (соседи сверху часто заливают у примеру) или общедомовые (коммуникации на ладан дышат). Если это подъезд выше 10 этаже, то задайте вопрос как часто происходили аварии в ПК (течь кранов) ; часто ли происходят засоры канализации (не мало важно если вы выбираете нижние этажи) и посмотрите открываются ли в местах общего пользования окна.
И такую инфу дадут?
МарГоша, 4 ребенкаВ ответ на Мария Иванова
Мария Иванова
И такую инфу дадут?
История переписки2
Дадут, если подходить без наезда с этим вопросом.
Алена_читательница, 2 ребенка
Проверить историю - лучше к специалисту. А из нюансов надо прям список важных для вас особенностей. Я когда искала кв, то смотрела не ниже 6 этажа, замененные (если старый дом) трубы, заваренный мусоропровод, проверить щиток, мне важно, чтобы в окна попадал солнечный свет, наличие лоджии или балкона, напор воды, открываются ли окна в подъезде, нет ли запаха котов или бомжей, желательно еще пройтись вокруг дома и посмотреть как установлены мусорные баки, сколько в них мусора, если в округе прорывы воды и т.д. Лично мне нужна парковка во дворе или близко к дому, нормальны выезд со двора, желательно близко школа, а вот общественный транспорт мне не принципиален.
Алена_читательница
Проверить историю - лучше к специалисту. А из нюансов надо прям список важных для вас особенностей. Я когда искала кв, то смотрела не ниже 6 этажа, замененные (если старый дом) трубы, заваренный мусоропровод, проверить щиток, мне важно, чтобы в окна попадал солнечный свет, наличие лоджии или балкона, напор воды, открываются ли окна в подъезде, нет ли запаха котов или бомжей, желательно еще пройтись вокруг дома и посмотреть как установлены мусорные баки, сколько в них мусора, если в округе прорывы воды и т.д. Лично мне нужна парковка во дворе или близко к дому, нормальны выезд со двора, желательно близко школа, а вот общественный транспорт мне не принципиален.
Спасибо, поняла, буду смотреть)
Да, это я))
Наймите юриста, риелтора, заплатите ему деньги. Бесплатно консультировать мало кто будет. Я в своё время много тут кому все эта расписывала.