Покупка вторички, ипотека

и маткапитал за первого ребенка с прошлого года)
кто об этом будет помнить и оценивать риски

Просто все что вы перечислили в списке документов, который должен предъявить продавец. У нас не было несовершеннолетних, но подруга приобретала квартиру как раз с несовершеннолетним, все что нужно, разрешение опеки. По поводу долгов коммунальных достаточно попросить у продавца последние квитанции, там долги все указаны при наличии.

чтоб просить предъявить, надо знать, что именно спрашивать. И ничего ему не мешает соврать, промолчать или что-то намутить с документами. Я примеры знаю, поэтому мне надежней заплатить. Но не кому попало, понятно

Есть перечень обязательных документов. По мне это элементарно. Я не юрист.

не поленюсь, опишу вам историю. Квартира в новостройке. Договор долевого участия. Квартира предмет спора между застройщиком и подрядчиком, идут суды. Хозяева держат руку на пульсе и в нужный момент через суд обязывают застройщика заключить договор купли-продажи. Оформляют право собственности, квартиру дарят маме, мама продает. Покупатель квартиры в заднице, потому что этой квартиры он может лишиться в любой момент, а документы ему показали. Был бы толковый юрист, он бы выяснил, что первоначально основанием приобретения права собственности было решение суда, выяснил детали и люди б не купили этот геморрой

Безусловно, есть сложные случаи, например, несколько покупателей и продавцов, цепочка целая, наследство, продают по доверенности, тогда нужен юрист. Но я бы в такие сделки и не влезла, предложение давно превышает спрос.

А пункт про отсутствие долгов в договоре все равно прописан; и если продавец о них не написал, то долги так и останутся его долгами, хоть и Квартира будет не его. У нас так всплыли долги , хотя даже была справка; но там как-то с показаниями разодрались потом и оказалась еще и переплата. Но в любом случае, чужие долги мы бы не платили

Не всегда указаны долги. Если пару месяцев не передавали показания счетчиков, то и долги не будут видны. У нас так получилось. Но не критичная сумма была, оплатили.

Да не объясняйте, бесполезно. Людям кажется, что купить вторичку проще простого, как табуретку в мебельном.) Только потом некоторые себе волосы на всех местах рвут, когда обнаруживаются скрытые камни и начинаются судебные тяжбы. И не все они заканчиваются счастливо в пользу нового владельца.

Конечно, не просто. Но и не всегда и не везде риэлтор прям палочка-выручалочка. И много есть историй, когда договор с агентством заключали, деньги неплохие заплатили. На первый взгляд все было хорошо, все документы в порядке. А в итоге покупатели остались и без денег, и без недвижимости, либо с таааакими проблемами и головной болью... А агентству уже претензию не предъявить, они умыли руки

В наше время нужно искать риелтора через знакомых, который уже наработал себе репутацию и его передают по цепочке из рук в руки, так же, как и хорошего юриста/врача/парикмахера/сантехника/ электрика и т.д. А если совсем никак, то хотя бы по сайтам походите, отзывы об агентстве и агентах почитайте. Все будет ме6ьше % нарваться на безграмотных агентов и бессовестные агентства.

Какие справки? Для взятия ипотеки все равно сам подаёшь документы подавать и заключать договор. Встречаешься с продавцом- тоже сам. Заказываешь документы он-лайн. Дочь покупала квартиру без риелтора, отпрашивалась на 2 рабочих дня суммарно. Когда покупал сын- риелтор был у продавца. Самая большая его работа- названивать покупателю 100 раз и ра хваливать квартиру, чтобы сделка состоялась)

Вы верно пишите, не у всех есть время этим заниматься ..

Есть и такие, конечно. Но их всё меньше.

Отчасти с вами соглашусь, поэтому написала сначала специалист - юрист/риэлтор как уточнение.
Сейчас сложные сделки и, особенно, касаемо вторички. Вот для этого и нужно экспертное мнение

П.с я пошла на повышение квалификации как раз по этой теме и много нюансов узнала при обучении. Раньше считала насчет риэлторов, как и вы и даже хуже)

Обратиться к риэлтору. Хотя бы для помощи в оформлении.каждая квартира имеет свои нюансы и особенности.
Другие советы не дам.

Ну и чисто физически . Смотреть , куда выходят окна, сторона света, наличие дороги и пустырей под окнами, протечки. Какой подъезд.

Не поленитесь дойдите до районной диспетчерской, подойдите и узнайте много ли по вашему варианту заявок, если то какие: бытовые (соседи сверху часто заливают у примеру) или общедомовые (коммуникации на ладан дышат). Если это подъезд выше 10 этаже, то задайте вопрос как часто происходили аварии в ПК (течь кранов) ; часто ли происходят засоры канализации (не мало важно если вы выбираете нижние этажи) и посмотрите открываются ли в местах общего пользования окна.

Спасибо огромное!

можете еще уборщицу отловить, если она на корпусе не менее года работает (как правило семейные подряды) они вам расскажут про подъезд, точнее чем он живет. Как часто собираются на лестницах молодежь, появляются ли бомжи в зимний период, курильщик на каких этажах.

И такую инфу дадут?

Дадут, если подходить без наезда с этим вопросом.

Проверить историю - лучше к специалисту. А из нюансов надо прям список важных для вас особенностей. Я когда искала кв, то смотрела не ниже 6 этажа, замененные (если старый дом) трубы, заваренный мусоропровод, проверить щиток, мне важно, чтобы в окна попадал солнечный свет, наличие лоджии или балкона, напор воды, открываются ли окна в подъезде, нет ли запаха котов или бомжей, желательно еще пройтись вокруг дома и посмотреть как установлены мусорные баки, сколько в них мусора, если в округе прорывы воды и т.д. Лично мне нужна парковка во дворе или близко к дому, нормальны выезд со двора, желательно близко школа, а вот общественный транспорт мне не принципиален.

Спасибо, поняла, буду смотреть)

Наймите юриста, риелтора, заплатите ему деньги. Бесплатно консультировать мало кто будет. Я в своё время много тут кому все эта расписывала.