Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Дети закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!

Покупка вторички, ипотека

Девушки, поделитесь опытом, пожалуйста. Нам предстоит сейчас покупка квартиры (вторичка, двушка) в ипотеку. Покупаем первый раз, никогда с этим не сталкивались. Родители, друзья нашего возраста, квартиры не покупали, советов особо не у кого спросить. Само собой читаю все что можно в интернете, но там больше теория, чем практика, так сказать. Подскажите, из вашего опыта, на что обращать внимание при просмотрах, что спрашивать? На что обращать внимание при заключении ДКП? Я имею в виду не какие-то очевидные вещи типа планировки, наличия перепланировки и т.д, а вот какие-то подводные камни, что-то неочевидное для тех, кто с этим процессом никогда не сталкивался. Заранее большое спасибо! Буду очень признательная за любые советы или истории, какие проблемы и подвохи были.
Тема закрытаТема скрыта
Комментарии
142
13456
ЛанаЯ
Автор, для проверки вторички нужен специалист. Разве что там первичные документы, никто не был зарегистрирован и полная стоимость в договоре. Иногда это очень оправдывает себя.
kleopatra
Проверьте все окна, как открываются, закрываются, плесень, щели. В новых домах они еще хуже, чем в старых((( батареи и вообще отопление. Узнайте налог. Размер коммуналки. Мне сказали соседи, что отопление 1600, а по факту зимой платили 2900. Посмотрите, насколько занята парковка, грязный ли подъезд, как называется УК и почитайте про нее отзывы. Есть ли в доме ТСЖ/ ТСН. Так еще головная боль.
Рыжая 4D, 4 ребенка
Выписка из ЕГРН, справка о регистрации по форме 9. Это поможет узнать количество собственников, есть ли несовершеннолетние собственники, или отбывающие срок в местах лишения свободы.
Если продают квартиру по доверенности, например дети недвижимость родителей, не поленитесь проверить есть ли такой натариус, сходите к нему проверить действительна ли доверенность.
JulikaВ ответ на Рыжая 4D
Рыжая 4D
Выписка из ЕГРН, справка о регистрации по форме 9. Это поможет узнать количество собственников, есть ли несовершеннолетние собственники, или отбывающие срок в местах лишения свободы.
Если продают квартиру по доверенности, например дети недвижимость родителей, не поленитесь проверить есть ли такой натариус, сходите к нему проверить действительна ли доверенность.
Спасибо большое!)
Рыжая 4D, 4 ребенка
Кстати, вспомнилось. Знакомая купила квартиру в Крыму, новый дом, и оказалось что у них нет управляющей компании. То есть в случае отключения воды, электричества, ещё чего-нибудь, разбираться с этим никто не будет.
Правда, не понимаю как так вышло, ведь все удобства в квартире есть, а вот УК нет.
Татьяна, 2 ребенкаВ ответ на Рыжая 4D
Рыжая 4D
Кстати, вспомнилось. Знакомая купила квартиру в Крыму, новый дом, и оказалось что у них нет управляющей компании. То есть в случае отключения воды, электричества, ещё чего-нибудь, разбираться с этим никто не будет.
Правда, не понимаю как так вышло, ведь все удобства в квартире есть, а вот УК нет.
Может, у них тсж, зачем тогда ук
Рыжая 4D, 4 ребенкаВ ответ на Татьяна
Татьяна
Может, у них тсж, зачем тогда ук
История переписки2
Они больше недели сидели без воды. И никто не мог ничего сделать, или не знали что делать... в общем, с управляющей компанией как-то спокойнее
Татьяна, 2 ребенкаВ ответ на Рыжая 4D
Рыжая 4D
Они больше недели сидели без воды. И никто не мог ничего сделать, или не знали что делать... в общем, с управляющей компанией как-то спокойнее
История переписки3
Тсж так же устраняет проблемы; просто больше влияния со стороны жильцов. А чп везде возможны, в Крыму, вроде, вообще проблемы были с водой глобальные, не от конкретного тсж или ук зависящие
Рыжая 4D, 4 ребенкаВ ответ на Татьяна
Татьяна
Тсж так же устраняет проблемы; просто больше влияния со стороны жильцов. А чп везде возможны, в Крыму, вроде, вообще проблемы были с водой глобальные, не от конкретного тсж или ук зависящие
История переписки4
В Крыму последние годы вообще экстрим отдых, никогда не знаешь что случится
Галинка, 3 ребенка
Мы сейчас брали ипотеку в Сбере на вторичку. Заказывали там юридическую проверку, оценку на интересующую квартиру. Все подводные камни описали и попросили необходимые доки у продавца. Договор тоже в Сбере заказали, чтобы банк рассмотрел все риски. На всякий случай застраховались от потери недвижимости. На все по все около 50000 получилось.
Галинка
Мы сейчас брали ипотеку в Сбере на вторичку. Заказывали там юридическую проверку, оценку на интересующую квартиру. Все подводные камни описали и попросили необходимые доки у продавца. Договор тоже в Сбере заказали, чтобы банк рассмотрел все риски. На всякий случай застраховались от потери недвижимости. На все по все около 50000 получилось.
Галина, а какие конкретно у вас страховые риски в полисе, если нетрудно?
Галинка, 3 ребенкаВ ответ на ЛанаЯ
ЛанаЯ
Галина, а какие конкретно у вас страховые риски в полисе, если нетрудно?
История переписки2
ну во первых стандартные страховка недвижимости от гибели квартиры, страхование жизни заемщика. Дополнительно от утраты права собственности, вселение третьих лиц (в случае если предыдущие владельцы по какой-то причине будут претендовать)
страховка от потери работы
может и перестраховались , но лучше чуть переплатить, чем лишний раз нервничать.
Галинка
ну во первых стандартные страховка недвижимости от гибели квартиры, страхование жизни заемщика. Дополнительно от утраты права собственности, вселение третьих лиц (в случае если предыдущие владельцы по какой-то причине будут претендовать)
страховка от потери работы
может и перестраховались , но лучше чуть переплатить, чем лишний раз нервничать.
История переписки3
А конкретно утрата права - там что указано? Просто клиентке отказали в нескольких банках в страховании именно титула (её права собственности), мы так и не смогли понять почему: квартира чистая, документы первичные, никаких сидельцев, находящихся на лечении и просто обманутых... Вернее, не отказали, но это страхование не распространялось бы на обстоятельства, возникшие до ее права.
Галинка, 3 ребенкаВ ответ на ЛанаЯ
ЛанаЯ
А конкретно утрата права - там что указано? Просто клиентке отказали в нескольких банках в страховании именно титула (её права собственности), мы так и не смогли понять почему: квартира чистая, документы первичные, никаких сидельцев, находящихся на лечении и просто обманутых... Вернее, не отказали, но это страхование не распространялось бы на обстоятельства, возникшие до ее права.
История переписки4
А это мне кажется юристы давали в виде сертификата. Мы у них заказывали проверку. Я уже толком не помню, от кого это была инициатива
Галинка
А это мне кажется юристы давали в виде сертификата. Мы у них заказывали проверку. Я уже толком не помню, от кого это была инициатива
История переписки5
Агентство недвижимости, через которое ваш продавец продавал квартиру? Тогда верю ) Или ваши юристы, отдельно нанятые?
Галинка, 3 ребенкаВ ответ на ЛанаЯ
ЛанаЯ
Агентство недвижимости, через которое ваш продавец продавал квартиру? Тогда верю ) Или ваши юристы, отдельно нанятые?
История переписки6
Наши. Точнее мы через домклик все заказывали. А агенства у нас вообще небыло.
Кристина Елисеева
Главное правило, вы никогда не измените вид из окна. Не ведитесь на красивые ремонты и проч плюшки, это все наживное . Смотрите на свои ощущения при просмотре квартиры. Меня из одной квартиры просто вынесло, настолько для меня там была гнетущая атмосфера.
13456