Квартиранты сменили замок и не дают ключ.

А меня больше насторожил вот этот момент: "Свекор говорит, почему ключ не подходит, она, мол не знаю ничего. Потом через какое-то время она перезвонила, мол поговорила с парнем, он поменял замок, как он сломал старый." В смысле, она не знает? Она там не живет, что ли? 
Просто у нас была ситуация: сдавали квартиру, а потом через соседей узнали, что живет там не девочка Катя (как договаривались), а два мальчика - Ришат и Арман. Вот так. А девушка эта приходила туда только в те дни, когда я приезжала за деньгами. После того как джигиты съехали, я нашла на балконе ПУЛЮ, муж сказал, что она от калаша, вот я и думаю, ЧТО они там делали???!!!
А по теме: я бы вскрыла квартиру раз такой геморрой со звонками/замками начался и обязательства не выполняются, но только с участковым и предварительно предупредив жильцов. 

я бы вскрыла дверь. если техника тютю, у вас будет залог.
и на будущее-договор надо бы заключать)
а девушке бы позвонила прямо оттуда, из-под двери, мол, так и так, вскрываем.


хотя мне бы то же было неприятно, если бы хозяева заходили без моего ведома в квартиру. поэтому в таких квартирах надо держать вещи, которые вы описали по договору найма и за которые несет ответственность риелтор и его компания.

  По закону вы преступники. Без договора,  неофициально сдаёте жильё. Вы должны платить налог государству. Квартиру не взламывайте, они потом скажут, что у них ценные вещи пропали, на сумму больше, чем ваша квартира стоит. Я бы пришла с полицией и попросила бы освободить мою квартиру! 

когда мы снимали квартиру, хозяин квартиры звонил предварительно и мы договаривались о времени, он приходил, я открывала, смотрели счетчики, оплачивала и все, следующая встреча через месяц))

Залог - это залог, а не месяц оплачен. Это страховая сумма, из которой покрывается стоимость сломанных и испорченных вещей и тд и которая возвращается обратно, если всё в полном порядке. А рента - это рента, так что ничего у них не оплачено. И не надо давать квартирантам выживать залог в счёт ренты, иначе может оказаться так, что именно вам придётся выложить кругленькую сумму, приводя квартиру в порядок. Когда у людей нет сдерживающего фактора в виде денежного залога, то они склонны пакостить в квартире, типа это не моё, ничего, что сломал.

дала бы им 6 часов, чтоб открыли дверь, потом ломаю ее, выкидываю их вещи и меняю замки, обо всем предупредить, а потом действовать

 Вскрывайте дверь, меняйте замки, а когда объявятся четко скажите, что собственники квартиры вы и у вас в любом случаи должен быть ключ, если что-то не нравится-до свидания.  Если с квартирой все ок мне бы было проще вернуть им залог и найти других съемщиков, с этими связываться больше не стала бы.

У них оплачен еще месяц. Не обязан человек нестись неизвестно откуда и везти ключ. И договор не хотите заключать, и ключ вам надо, чтоб зайти в любой момент- кто только у вас там жить- то захотел

не оплачен у них месяц - это залог. и ключи у собственников квартиры должны быть.

Ну пусть не отдают залог- будет оплатой. Договор не заключают, а все права вынь да положь.

С чего это "пусть будет оплатой"? Пусть докажут что с квартирой все в порядке, и либо платят дальше, либо залог назад и до свидания.

Надо просто позвонить и сказать девушке, что Вы (хозяева) даете 24 часа, чтобы человек приехал, дал ключи и открыл квартиру (для проверки счетчиков и проч.) В противном случае квартиру Вы на совершенно законным основаниях вскрываете в присутствии участкового и ставите свои замки. А что касается законности - пардон, но договора нет и ребятам прийдется потеть и оббивать многие пороги, чтобы доказать, что они вообще там жили, не говоря уже о их претензиях. Так что если мозги у них есть и не хотят собирать свои вещи по всему району - пусть поднимают попы и шевелятся. А на будущее - лучше договор составить. Да, государству надо отстегнуть, зато так спокойней и надежней во всех смыслах, квартиранты бывают всякие.

Так договор же составлен

В комментах сказано, что у юриста, с печатями никто ничего не составлял.

Какие печати? Договор между физическими лицами, подписи есть. Этот договор имеет юридическую силу. Единственное, ели договор составляется на срок от 12 мес, он должен быть зарегистрирован в юстиции

Читаю самый первый комментарий
- ".... А если договора о найме официального нет, то никто никому ничего не доложен вообще." и ответ автора:
 - "Официального нет."
   А на словах можно о чем угодно договориться, это просто слова, или на тетрадном листе написать "правила", это тоже просто бумажка. 

вы побольше слушайте 
срок договора найма жилого помещения может быть любым, не превышающим пяти лет (ст.683 ГК РФ);- если срок договора аренды составляет более одного года, то обязательна его государственная регистрация в Росреестре;- если договор аренды квартиры оформляется на одиннадцать месяцев с правом дальнейшей пролонгации, то государственная регистрация в Рос реестре не требуется, сделка в ЕГРП не вносится;
 
- если в договоре найма жилого помещения срок не определен, договор автоматически считается заключенным на пять лет;- договор аренды не обязательно нотариально оформлять, достаточно заключить его в простой письменной форме (ст. 674 ГК РФ);- налоги необходимо платить независимо от срока договора;- по закону, в период с 1 января по 2 мая наймодатель обязан заполнить и сдать налоговую декларацию, указав в ней свой доход за прошлый год.- в срок до 15 июля необходимо заплатить в государственную казну подоходный налог в размере 13% от годовой стоимости аренды квартиры.                                                      Так что, договор, про который пишет автор, также имеет юридическую силу

В теме не сказано было ни слова о том, что между ними что-либо вообще составлялось. Инфа - ценная, благодарю, думаю автор это прочтет 

Я где-то в комментариях вычитала, что они составляли договор, но нигде не регистрировали. Так что тут дело с взломом не прокатит

Как нам в институте говорили: "Бумажка, содержащая подпись, уже документ".

вот-вот, меня вообще улыбает фраза неофициальны договор

Точно, а как же расписки дают, они ведь уже имеют юр. силу. В данном случае, у автора, жильцы не добропорядочными оказались, если что-то и делать, то только официально или постараться договариваться.

ну и пусть идут квартиранты в суд с этим договором

а вы вообще оставляли свекрам доверенность , оним же не прописаны в вашей квартире. как они могут войти ?

Вообще при договоре обычно хозяева не имеют права заходить в квартиру в отсутствие квартирантов, если она сдана. Если сломался замок, то необходимо поставить в известность хозяина. Если аренда оплачена, то необходимо дождаться окончания срока, если к этому времени ничего не изменится, то можно взломать, но при этом надо обязательно вызвать участкового и составить опись всех вещей, иначе они потом смогут вам предъявить претензии, что у них много чего пропало. Ну и их необходимо поставить в известность, что будете взламывать. А зачем приезжать за оплатой, они сами не могут что ли вам или родителям деньги на карту переводить?