Квартиранты сменили замок и не дают ключ.

Зато теперь Вы с этой сдачей квартиры  в полном шоколаде))))

У меня так родственники сдавали квартиру семье с детьми, платили они регулярно через банк. А когда они съехали ( через год и сообщили по телефону), то оказалось, что квартира убита по полной: на ламинат в зале видимо регулярно чайник горячий ставили, из косяков кусками бетон выбит, раковина свернута, розетки вырваны из стен, унитаз отмыть даже лезвием не смогли. Когда позвонили и спросили что за х, они ответили " но у нас же дети."
так что я в свои квартиры сдаваемые раз в месяц прихожу и смотрю, что все целое, никто не возмущается.

Я не спорю, что со многими квартирантами проверять надо (у нас не так - но у нас система сдачи другая, все официально и чуть что - можно и в суд обратиться), но ведь родственники Ваши не заходят с выбиванием двери. А уж всяко договариваются и назначают время.
У Автора ситуация странная и глупая. У отца нет документов на квартиру, он не собственник,на каком основании он вообще пойдет квартиру взламывать? И муж приехать не может, потому что далеко. Нет, тут только конкретно договариваться о времени с этой девушкой. Вот интересно, а какую-нибудь доверенность нельзя ли на папу сделать, чтобы он право имел квартиру взломать.

Доверенность сделать можно и нужно, там как бы квартира не была перепродана по липовым документам или пересдана ещё 10 желающим одновременно.

Вот поэтому и надо всегда все делать официально. А то на налоге захотели сэкономить, а теперь нервы себе мотают. А если произойдет то, о чем Вы написали, так вообще по судам затаскаются.
Моя свекровь как-то сдавала квартиру (теперь она продана, и очень хорошо). Сначала все было отлично, а потом квартирантка попалась, которая перестала платить. Удалось выселить ее через суд, но! по закону имеет право проживать в течение года (получается, бесплатно), и квартиру буквально убила, причем делала это намеренно - разбила плитку на полу, унитаз, а обои вымазала... сами понимаете, чем. Вобщем, квартира потом пошла под кап. ремонт. Но это скорее исключение из правил, мы снимаем квартиру - весь дом принадлежит одному человеку. Могу сказать, что практически все жильцы вполне порядочные люди (а дому уже 10 лет) и трудностей не возникало пока.

Нам квартиранты привозят деньги сами всегда. Я не беспокою людей своими посещениями. Бываю там только при смене квартирантов, когда показываю квартиру. Одни попались свиньи, разбили люстру, ребенок разрисовал обои, а в некоторых местах порвал вовсе. Не знаю помогло бы оставить все в сохранности если бы посещала их.....сомневаюсь.

Мы тоже так жили, когда снимали квартиру. Всегда носили деньги сами, хозяин никогда к нам не заходил, даже когда съехали. Но мы всегда вовремя платили, еще ему там косметический ремонт сделали.

а может они тоже боятся что вы придете когда они в отъезде и их вещи сопрете? попробуйте взглянуть на ситуацию их глазами. замки действительно имеют свойство ломаться. квартиранты вам дали оплату на месяц вперед? дали. с какой стати вы будете их выселять? и в следующий раз заключайте договор

Договор есть, но он не заверен нотариусом. 
Я понимаю их тоже. Я бы не хотела, чтобы кто-то заходил. Но почему они не предупредили родителей, чтобы они не приезжали 28, а когда там они будут дома. И почему они не отвечали долго, и в парня номер вообще не обслуживается.
Деньги за один месяц идут как залог, то есть если они там уже что-то сломали, а мы еще будем ждать месяц, ведь у них как бы оплачено, то как потом с них деньги сбить?

в договоре это нужно прописывать и следовать ему четко.

ну если не оплачено за месяц тогда другой разговор. я бы вскрыла. но позвонила бы сначала им и дала дня 2 чтоб они приехали и сами открыли, показали счетчик, квартиру и заплатили

я не специалист в юриспруденции, но, по-моему, логично будет так:
1)  обратиться к участковому, объяснить ситуацию. Сложность в том, что свекор, как я понимаю, не владелец? этот момент стоит прояснить, как именно подтвердить его право вскрыть квартиру - может, доверенность отправить? договор аренды Вы заключали? если да, хотя бы незаверенный, то прилагали ли перечень сдающихся с квартирой вещей?
2) после согласования с участковым запастись новым замком, договориться со слесарем, пригласить участкового, вскрыть двери, врезать новый замок. 
3) Если в квартире все в порядке - попросить участкового написать документ (акт, справку - не знаю, как правильно) о произведенных действиях, квартирантке позвонить или отправить СМС, что за ключами они должны приехать к Вашему свекру, а соседей предупредить, чтобы сразу сообщили, если вдруг попытаются дверь сломать. Если решите их не выселять - жестко предупредить, что сделаете это при следующем фортеле
  А вот если ( тьфу, тьфу) что-то не так - сразу писать заявление на кражу. Наличие договора может в этом случае здорово помочь

Спасибо за ваш совет. В договоре есть перечень вещей и квартиранты его подписывали. Придется так и делать, если в ближайшее время ничего не решится. Свекор хочет в понедельник поехать, так как они должны выйти на работу. Может удастся их переловить. 

Мы жили на съемной, выходной день, лежим спим с мужем, утро, открывается дверь и входит хозяйка с мужиком (я извините полуголая), у нас . А она так спокойно, мы пришли батареи смотреть... С тех пор она,когда приходила, тихо сидела на кухне (даже на балконе). Хорошо, сейчас все свое)))

ну это вообще наглость.
До этих родители бы не ломились, если бы день, по которым они встречаются, и если бы они отвечали на моб. 

у нас подобное было. сняли квартиру. пустая, только кровать в спальне. муж со смены ночной спит, мы с сыном гуляли. жена хозяина в загул подалась. со слов мужа-сплю, влетает пьяная баба с мужиком, начинает все громить, кидать и разбивать наи фото, орет на мужа, какого х. он тут спит, увидела мое фото, орет мол ты на моей кровати и баб еб. и все в таком духе.за грудки хватат, лицо царапает. муж спросонья догнать не может в чем дело. съехали. ну их в баню. ножрутся как свиньи, потом права качают. 

А на что вы рассчитывали, когда сдавали квартиру? Вы сдали и туда въехали люди.. со своими шмотками, может дорогими.. Они рассчитывали жить без хозяев (молодая пара)! Они не платать   за проживание или устраиваю веселый шалман, что Вам соседи звонят и жалуются? Их можно понять.. они платят за квартиру... и что они в отпуск уехать не могут?... Так там остались и их вещи.. может даже дорогие...! Оно вам надо.. без их присутствия входить в квартиру... Что пропадет.. или что случиться с квартирой Вам же претензии выставят.. да и еще в налоговую сообщат..о не уплате по сдаче в аренду!

Если бы они предупредили, что не в городе, что они в отпуске или еще где-то, все можно понять.

Ну, я бы дождалась конца оплаченного месяца. Ситуации-то разные бывают. Вдруг и правда у них форс-мажор.
А вообще, сама всю жизнь сдаю квартиру, ключ был всегда. Сломали замок - дубликат ключа мне, без разговоров. Оплата день в день, максимум, по договоренности задержка. А ходить и смотреть я могу всегда, как захочу (правда, мне лень, я не хожу, разве что по договоренности), иначе, как я узнаю, что творится в моей квартире. Квартиратны это знают и не выступают. это оговаривалось перед арендой.

та и скажите, что если не знаете когда приедете...а показания счетчиков нужно сдавать каждый месяц...
И вообще нужно не словесный договор иметь , а письменный...и где все прописывать.
Ваши квартиранты завтра соседей затопят, или вообще кого нибудь еще грабанут и смоются, а Вы будете ремонты делать....

договор письменный, только не заверенный нотариусом.

ну не заверненный договор, это просто бумажка... 
лучше делайте в сл.раз все официально, и не скупитесь на налог, поверьте -дешевле выйдет.
а сейчас еще раз поговорите с квартирантами, скажите, что управляющей нужно сдавать и предоставлять показания счетчиков. 

Да нет, Ленусь, не просто бумажка. Договор не нужно заверять нотариально. Он имеет юридическую силу.
Единственны ньюанс, если договор составлен на срок от 12мес, он подлежит регистрации в рег палате (юстиции)

Юль, а кто тогда должен регистрировать его?
И как вообще это правильно все оформить?