Одобрена заявка на ипотеку, что дальше

И поверте этот вопрос половина собственников не поймут. Когда я прошу принести документы. Мне с гордостью несут свидетельсво. А где договор какой ? Вот такой такой где вы подписывались. Так он не нужен. Я хотела его выкинуть.

Дай Бог !!но реально сложно

Спокойствие! И все получится!

Сложно, пока не начали в тему вникать.
Потом нормально будет.

Ищите риэлтора,который берет за оформление сделки не процент,а фиксированную сумму- у нас например, с подбором вариантов это 15 тысяч- оформление ипотеки. А без подбора вариантов,те.вы сами находите квартиру-просто оформление купли -продажи через ипотеку через риелтора- 8 000. Эти деньги того стоят.

Вот смотри какие все грамотные. Это хорошо. Но про документы только все обтекаето говорят. Ладно опустим тему поиска квартиры. Все квартира найдете. Документы на квартиру. Поэтажка экспликация. Потом оценка. Там тоже есть свои нюансы. У автора хватает на первлначалтный взнос. Даже первоначальный взнос все не правильно понимают. Он банку не нужен. Это всего ли подтвержения вашей платежеспособности.он тоже идет покупателю. А если не хватает. А если оценка занижена. А если там в собственности дети. Это органы опеки. А если там несколько собственн ков это натариус . А если квартира ипотечная. Нет это вме можно сделать!если вы вме это варианты вам не подходят то возможно других то и нет.

Первоначального взноса хватает на заввышенную сумму кредита, будем брать меньше чем одобрили. Со оценкой не поняла,могли бы пояснить. Квартиры с детьми и ипотечные не будем брать в рассмотрение. Как узнать что она в ипотеке? Раньше прописывали обременение в свидетельство о собственности, сейчас его отменили.

Заказывается справка егрп. О собствениках. Там видно обременение. Вообще его банк сам заказывает.

Спасибо, задам в банк вопрос. А что по оценке? Какие там могут быть проблемы?

Никаких проблем не будет.
Выясните сразу у менеджера, на какую сумму надо оценить. Мне шли навстречу всегда.
Оценщики - только из списка банка!
Других не возьмут они.

Оценку делает специальная компания, вам в банке подскажут, какая. Стоимость у нас прошлым летом была около 3 тыс..

Квартиры с детьми рассматривать можно, только там еще разрешение опеки нужно.Но это проблемы продавца. Продажа квартиры с несколькими собственниками сейчас только через нотариуса.

Существует оценка квартиры. Ее делает оценочная компания для нее кроме стандартного набора документов нужна еще поэтажка и экспликация. Оценка будет средняя по городу. Она может попасть в вашу сумму а может и нет. Логику я сама не могу проследить был случай что квартиру которой 10 лет в хорошем районе но небольшую по площади в рвночной стоимости в 1650 оценили в 1450 как старую улучшинку 80 года.

И банк может отказаться платить завышенную якобы сумму?

Нет если оценка есть то банк осходит от оценки. Это для них важнее. У впс сумма в договоре может быть любая. Банк будет считать 20% от суммы оценки это первоначальный взнос и 80% от суимы в оценке ваша сумма кредита

Ясно

Такой вопрос на какой срок берете кредит. Вам платеж расчитывали предварительно. Сумма устраивает? Какую квартиру планируете брать упакованную или все таки что будете переделывать покупка мебели техники это вме нужно?

20лет,40 ежемесячный. Хотим чтобы зайти и жить, мебель и техника вся своя есть. Если будет квартира упаковвнная и чуть дороже тоже рассматриваем в пределах суммы кредита.

Ого у вас цены. Говорили что город не большой. Если не скромно какие цены на квартиру?

Да переплата там просто офигенная.

После покупки воспользуемся мат капиталом

Скажите а у впс только федеральный мат капитал. Местного нет?

Я написала что попросили макс сумму на наш первоначальный и больше лет чтоб уменьшить платёж, мечтаем выплачивать досрочно. Кв двушки от 4 и выше. Хотим не 45м, а побольше площадь. У нас только федеральный, региональный отменили в прошлом году.

20км от Москвы

Так как все мечтают погасить досрочно. Но по опыту знаю что первый год пока переезд то се купить. А потом приходят начинают считать. И выходиь что даже при сумме кредита есть смысл вносить одной суммой не менее 100 тыс. Тогда можно хоть как что выгадать на процентах. И еще я всегда говорю своим клиентам что бы у гих них была сумма в запасе равная хотя бы одному месячному платежу. Так как деньги списываются ровно число в число.