Одобрена заявка на ипотеку, что дальше

Добрый день! Мы тоже хотим купить квартиру в ипотеку, своя квартира под залогом, не подскажите, что нам нужно спросить у собственников, при просмотре квартиры??

Вы хотите свою продать а новую купить?

Всё то же самое, что и обычно, плюс: согласны ли они, что у Вас встречка будет.

Ещё задолженности по квартире, газ, свет, телефон, комуналку, обязательно проверьте, иначе все на вас перейдет. Может взносы в ТСЖ например. Необходимо проверить.

Вопрос по перепланировке, если была то тоже должна быть узаконена иначе под ипотеку не подходит, но сейчас сразу вроде пишут в обязательном порядке в объявлении.

Нам одобрили квартиру с перепланировкой.
Мне на самом деле менеджер сказал, что если всё будет тип топ и без просрочек, то можно и не особо чесаться по этому поводу.
Но я, правда, рассматривала только такие перепланировки, которые можно узаконить.
(Тоже пришлось проработать вопрос. Теперь знаю, кому и как на консультацию звонить. Там тоже не всё так просто.)

Ну да, мы тоже нашли квартиру, а там оказывается балкон соединен с залом, ну просто нет блока балконного.
В итоге больше было б бумаг, отказались, не было возможности ждать

Да, такую фиг узаконишь.
У нас был перенос ванны. Но она оказалась над нежилым фондом.

Если есть дети несовершеннолетние, то разрешение опеки а это минимум месяц.или куда их воткнуть после продажи этой недвижимости.
Если покупать в браке вычет положен в совместной собственности и на мужа и на жену по 260.000 р. Это уже наперед. И процентов можно получить обратно НДФЛ 390.000 руб. Обратно в виде имущевееного вычета.

Раньше опеки да ждали месяц. В ыеврале клиентка после заседания на следующий день получила документ на руки

Не знаю есть ли такое понятие сейчас как совместная собственность. Уже давно так не оформляют только если прям по желанию. Но вопрос зачем?

Лошадка, вы меня кончено извините, но с такими знаниями как у вас (я всю ветку прочитала), вам нужно воздержаться от раздачи советов. Вы конечно дали несколько дельных советов, но в целом понято, что вы сильно "плаваете". А люди будут рассчитывать на эти советы и могут решить, что этих действий достаточно. Видно что вам нравится работа агента (риэлтора), продолжайте набираться опыта и учится. Я желаю Вам успехов!

Спасибо большое за ваш советы приму к сведению. Вы почитайте другие советы. Народ тут такого насоветует. Что вообще к недвижимости близко подходить нельзя. Все плохо.

Согласна, от некоторых страшно становится. Именно по этому я обратилась к вам, у вас у практически у единственной есть понимание этих проблем в целом. Вам только чуть-чуть опыта не хватает, но это наживное.

Просто я немного выпала за 3 года декрета. Сейчас уже многое поменялось. Начинаю наверстывать. Но я не юрист по образованию. Но у нас так. Мы делаем сделки от и до. И я за каждую сделку отвечаю .

Да и я коментирую то что считаю нужным.

Комментировать и давать рекомендации, называя себя специалистом, это разные вещи! Я надеюсь, что читатели этого форума это понимают. Конечно Вы поступаете как считает нужным, это ваше право, не забывайте про ответственность.

Я не забываю. Но за 8 лет работы не было не одной серьезной проблемы.

Не извиняйтесь. Почитайте, если не лень.. Позавчера была тема о покупке комнаты. Иногда молчание - золото.
Да и другие советчики... . Сначала год искали квартиры , выходя на форум с каждой микропроблемой и вопросом, а теперь считают себя профи.

ага. тоже ту видела, редко захожу, мне ваши советы в той теме понравились. С этой "драгоценной недвижимостью" совсем с ума посходили, не могут элементарно посчитать расходы на покупку, содержание, налоги, амортизацию, падение цен, моральное устаревание, ликвидность и возможный доход от аренды. Даже не стала ничего писать. Дальше своего носа никто не смотрит.

Мне кажется банк сам прошерстит объект . на сомнительную квартиру денег не даст. А вам надо документы по отсутсвию задолжности запросить. А то у меня агент в грудь себя бил что квартира без долгов, а как кнопку на терминала для перевода денег надо было нажать. Так выяснилось что кварплата не оплачена за несколько мес. Уже там на месте стрясла деньги с продавца

Ищите кв сами, когда найдете говорите в банке, продавцы попросят аванс...много давать не стоит, в банке скажут что делать и какие доки им нужны.соберете и пеогтом они проверят квартиру и сакми договор подготовят.и продавцы и покупатели встречаются в банке и там сделку начинают подписывать потом в мфц подавать доки на регистрацию.через 3 недели отдадут доки с новыми фамилиями покцпателя

Уважаемый автор, вам тут много чего написали правильного. Учтите важные моменты следующие:
1. Страховая компания проведет конечно экспертизу документов по риску потери титула, это очень хорошо для вас.
2. Банк конечно тоже составит договор, особенно если у вас будет электронная регистрация.
Но они все будут действовать не в ваших интересах, а в своих, они будут писать и составлять все документы для снижения своих рисков, а не ваших.
По этой ситуации у вас два пути: первый-потратить время, почитать некоторые законы, их не много, почитать блоги риэлторов, там они разбирают разные ситуации и в итоге рискнуть, провести экспертизу документов на приобретаемую квартиру самостоятельно (это реально, не Боги горшки обжигают), самой отследить что бы в договор купли-продажи были вписаны пункты защищающие и ваши интересы; второй-обратиться в нормальное агентство за услугой сопровождения сделки без подбора вариантов. Это не дорого.
И последнее: вы можете выбрать квартиру у застройщика, которая находится уже в готовом виде (оформлено право собственности на застройщика), и продается по договору купли-продажи. В этом случае риски ничтожны и само титульное страхование будет стоить дешевле. Такие квартиры банки тоже относят к категории вторичное жилье. При покупке такой квартиры, на мой взгляд, действительно можно обойтись без услуг риэлторов.

А вы считаете нормальным , когда люди сами не понимают , о чем говорят и начинают советовать. Идите, берите. И так далее. А на самом деле все обстоит не так.