Покупка вторички, ипотека

Автор, для проверки вторички нужен специалист. Разве что там первичные документы, никто не был зарегистрирован и полная стоимость в договоре. Иногда это очень оправдывает себя.

Проверьте все окна, как открываются, закрываются, плесень, щели. В новых домах они еще хуже, чем в старых((( батареи и вообще отопление. Узнайте налог. Размер коммуналки. Мне сказали соседи, что отопление 1600, а по факту зимой платили 2900. Посмотрите, насколько занята парковка, грязный ли подъезд, как называется УК и почитайте про нее отзывы. Есть ли в доме ТСЖ/ ТСН. Так еще головная боль.

Выписка из ЕГРН, справка о регистрации по форме 9. Это поможет узнать количество собственников, есть ли несовершеннолетние собственники, или отбывающие срок в местах лишения свободы.
Если продают квартиру по доверенности, например дети недвижимость родителей, не поленитесь проверить есть ли такой натариус, сходите к нему проверить действительна ли доверенность.

Спасибо большое!)

Кстати, вспомнилось. Знакомая купила квартиру в Крыму, новый дом, и оказалось что у них нет управляющей компании. То есть в случае отключения воды, электричества, ещё чего-нибудь, разбираться с этим никто не будет.
Правда, не понимаю как так вышло, ведь все удобства в квартире есть, а вот УК нет.

Может, у них тсж, зачем тогда ук

Они больше недели сидели без воды. И никто не мог ничего сделать, или не знали что делать... в общем, с управляющей компанией как-то спокойнее

Тсж так же устраняет проблемы; просто больше влияния со стороны жильцов. А чп везде возможны, в Крыму, вроде, вообще проблемы были с водой глобальные, не от конкретного тсж или ук зависящие

В Крыму последние годы вообще экстрим отдых, никогда не знаешь что случится

Мы сейчас брали ипотеку в Сбере на вторичку. Заказывали там юридическую проверку, оценку на интересующую квартиру. Все подводные камни описали и попросили необходимые доки у продавца. Договор тоже в Сбере заказали, чтобы банк рассмотрел все риски. На всякий случай застраховались от потери недвижимости. На все по все около 50000 получилось.

Галина, а какие конкретно у вас страховые риски в полисе, если нетрудно?

ну во первых стандартные страховка недвижимости от гибели квартиры, страхование жизни заемщика. Дополнительно от утраты права собственности, вселение третьих лиц (в случае если предыдущие владельцы по какой-то причине будут претендовать)
страховка от потери работы
может и перестраховались , но лучше чуть переплатить, чем лишний раз нервничать.

А конкретно утрата права - там что указано? Просто клиентке отказали в нескольких банках в страховании именно титула (её права собственности), мы так и не смогли понять почему: квартира чистая, документы первичные, никаких сидельцев, находящихся на лечении и просто обманутых... Вернее, не отказали, но это страхование не распространялось бы на обстоятельства, возникшие до ее права.

А это мне кажется юристы давали в виде сертификата. Мы у них заказывали проверку. Я уже толком не помню, от кого это была инициатива

Агентство недвижимости, через которое ваш продавец продавал квартиру? Тогда верю ) Или ваши юристы, отдельно нанятые?

Наши. Точнее мы через домклик все заказывали. А агенства у нас вообще небыло.

Главное правило, вы никогда не измените вид из окна. Не ведитесь на красивые ремонты и проч плюшки, это все наживное . Смотрите на свои ощущения при просмотре квартиры. Меня из одной квартиры просто вынесло, настолько для меня там была гнетущая атмосфера.