Одобрена заявка на ипотеку, что дальше

А вы считаете нормальным , когда люди сами не понимают , о чем говорят и начинают советовать. Идите, берите. И так далее. А на самом деле все обстоит не так.

Я считаю нормальным, когда каждый занимается своим делом, когда каждый специалист-СПЕЦИАЛИСТ. Но мы живем далеко не в идеальном мире. По этому я призываю автора думать! И советы на форуме, совсем не имеющим отношения к сделкам с недвижимостью-это, даже слово мягкое подобрать сложно, это ... это ненормально!

Вот именно пусть каждый занимается своим делом. А если люди купя одну квртиру считают себя юристами вне себя. И начинают писать всякий мягко говоря бред. Это уже перебор. А автору да . Думать... а люди порой даже неипонимают смысла первоначального взноса. Сколько мне людей говорило. Ну давайте я банку отдам спою комнату , как первоначалтный взнос а куплю квартиру.. и об.яснить людям очент сложно почему так нельзя. Не понимают. Вот следом тема идет повторное взятие итопеки под залог уже имеющийся квартиры. Вообще непонятно ничего. Автору пытаюсь об.яснить .что нельзя отдать в залог квартиру меньшей стоимости а купить квартиру большей стоимости. Не понимает почему новую квартиру нужно отдавать в залог.

Уважаемый автор, вам тут много чего написали правильного. Учтите важные моменты следующие:
1. Страховая компания проведет конечно экспертизу документов по риску потери титула, это очень хорошо для вас.
2. Банк конечно тоже составит договор, особенно если у вас будет электронная регистрация.
Но они все будут действовать не в ваших интересах, а в своих, они будут писать и составлять все документы для снижения своих рисков, а не ваших.
По этой ситуации у вас два пути: первый-потратить время, почитать некоторые законы, их не много, почитать блоги риэлторов, там они разбирают разные ситуации и в итоге рискнуть, провести экспертизу документов на приобретаемую квартиру самостоятельно (это реально, не Боги горшки обжигают), самой отследить что бы в договор купли-продажи были вписаны пункты защищающие и ваши интересы; второй-обратиться в нормальное агентство за услугой сопровождения сделки без подбора вариантов. Это не дорого.
И последнее: вы можете выбрать квартиру у застройщика, которая находится уже в готовом виде (оформлено право собственности на застройщика), и продается по договору купли-продажи. В этом случае риски ничтожны и само титульное страхование будет стоить дешевле. Такие квартиры банки тоже относят к категории вторичное жилье. При покупке такой квартиры, на мой взгляд, действительно можно обойтись без услуг риэлторов.

автор, забыла добавить, что если вы родите второго и более ребенка, и купите квартиру у застройщика аккредитованного в АИЖК, то у вас появится возможность перекредитоваться по президентской программе под 6%. Не упустите такую возможность, если планируете детей еще.

У них уже 2 детей . И есть мат капитал . Но им никто не сказал .что использовать его можно до 3 лет только на покашения ипотеки, а после 3 лет на прямую с перечеслением денег продавцу.

Второго и более! Т.е. могут третьего родить, пока эта программа действует. Им наверное тоже никто об этом не сказал.

ага, нашла уже, спасибо.

А вот еще вопрос: продается квартира с мебелью и техникой, соотвественно дороже чем пустая. что нужно сделать чтобы с ключами не придти в пустую кв. в договоре К-П это прописывается или модет акт какойто?

Второго и более! Т.е. могут третьего родить, пока эта программа действует. Им наверное тоже никто об этом не сказал.

может я человека не понимаю.

А вот еще вопрос: продается квартира с мебелью и техникой, соотвественно дороже чем пустая. что нужно сделать чтобы с ключами не придти в пустую кв. в договоре К-П это прописывается или может акт какойто?

Кроме договора купли продажи составляется еще акт приема передачи. В нем можно прописать все от и до. Что остается. Но есть один нюанс. Что этот акт составляется вместе с договором купли продажи . Но при этом вы акт подписываете но по факту вы же в квартиру не заезжаете. Остается только надеятся на порядочность продавца. Либо если действительно сомневаетесь. Тогда диктовать свои условия.. что подписываете только при освобождении квартиры в день в день.

Я этот акт подписывала в квартире. Тоже покупала с полной обстановкой и техникой.

Кроме договора купли продажи составляется еще акт приема передачи. В нем можно прописать все от и до. Что остается. Но есть один нюанс. Что этот акт составляется вместе с договором купли продажи . Но при этом вы акт подписываете но по факту вы же в квартиру не заезжаете. Остается только надеятся на порядочность продавца. Либо если действительно сомневаетесь. Тогда диктовать свои условия.. что подписываете только при освобождении квартиры в день в день.

Почему это не заезжает?мы как раз все встретились в квартире,подписали акт приёма-передачи,а потом поехали все вместе подписывать договор купли-продажи

Ну это в идеале. А если там целач цепочка в 2 а тоти в 3 сделки и люди просто физически не могут освободить квартиру в день подписания договора. Тогда как?

У них уже 2 детей . И есть мат капитал . Но им никто не сказал .что использовать его можно до 3 лет только на покашения ипотеки, а после 3 лет на прямую с перечеслением денег продавцу.

Вы можете использовать средства материнского капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.

При использовании средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.

это на сайте домклик у сбербанка, разве это не говорит что мат капитал можно присоеденить к своим деньгам в первоначальный?

Вы можете использовать средства материнского капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.

При использовании средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.

Вы можете использовать средства материнского капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.

При использовании средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.

Не не так. Стоимсть 2млн своих есть только 100 тыс. И мат капитал. Как быть. Вот раньше нужно было 15 и 20 % как первоначальный взнос. Тоесть минимум 300 тыс. руб. А сейчас вот этот первоначальный взнос могут засчитать мат капиталам. Его хватает. Так как он 450 тыс а нужно 300 тыс. Во он и считается первоначальным взносом. Но по факту реальных денег же нет. А продавцу вам их нужно отдать. Поэтому вам нужно брать сумму с учетом мат капитала и расчитыватся с покупателем. А потом уже через месяц ваш мат капитал спишется.

Вот рассчитали нам условия по сроку выплаты ипотеки и ежемесячные платежи только по нашим обственным деньгам во взнос (к примеру 900) в у нас есть ещё капитал 450(его в расчёт срока и платежей не дрбавили) , и пусть он перечислится позже и прочее как вы говорите, но почему если бы в расчёт взяли 900+450=1,350мл за сумму первоначального следовательно и платёж ежемесячный был бы сразу меньше и лет не 20 и не ждать три месяца чтоб потом попросить убавить срок, как советовали выше? Извините если туплю.