Одобрена заявка на ипотеку, что дальше

А банк, в котором одобрена ипотека, не предлагает свою базу квартир? У сбербанка, например, из их списка можно выбрать и первичку и вторичку

У них квартиры дороже в этом списке.

У нас небольшой городок МО и их предложение невелико. Тоже сбербанк. Придётся самим искать.

В банке взять список документов (она на мейл пришлют).
Вот понравилась квартира. Говорите: "Хочу купить, мне нравится."
Если хозяин согласен продать (а это тоже не всегда бывает), то говорите, какие документы нужны. Дальше хозяин их собирает, и Вы передаёте документы в банк.
Банк их проверяет, считает Вам сумму страхового полиса.
Назначаете день сделки. Это всегда утро и рабочий день.
Все приходите, всё подписываете, потом сразу идёте в МФЦ.
Ничего сложного нет.
Если что - спрашивайте. Во мне ещё воспоминания живы )))

Спасибо! А вы задаток не оставляли, на случай если они слетят со сделки? И какие дополнительные проверки квартиры вы делали дополнительно?

Дополнительно ничего не делала.
Лучше, чем страховая, квартиру всё равно никто не проверит.
Страховала только титул дополнительно, до полной стоимости квартиры.
Мы оставляли залог, а не задаток.
Наши продавцы продавали через агентство, так что залог мы оставляли в агентстве.
Не знаю, как его обратно выцарапывать в случае чего, ибо в этот раз у нас всё получилось.
А вот 2 предыдущие сделки сорвались. Но мы там были без залога.

Срывы из-за чего? Продавец передумал или обнаружили косяки в документах?

Два раза передумывали продавцы.
Один раз за 3 дня до сделки!

Здесь тогда не застрахован никто хоть агентство хоть сами

Да. Поэтому я очень против залога!
Но мы всё-таки вынуждены были его дать, так как мне квартира очень понравилась, а покупателей было много и без нас.
Но я морально была готова потерять эти 100 000.
Кстати, залог часто идёт агенту. Так что если Ваш продавец без агента будет, то, может, удастся и без залога обойтись.

Практически никогда либо только его часть. Беря у людей задаток или залог под определенную квартиру мы обязаны его передать. При чем покупатель может потребовать показать договор на основании которого мы имеет право его брать. И мы уже лет 5 как эти договора составляем. Так как потом начинаются качели вы возмите его на себя . А мне не надо. Нет тут извините. Просто как правило когда продавцу все таки отдается некач сумма и он за нее подписывпется он хрть как ответсвенен. А если все на словах. То увы.

У нас шёл именно в оплату работы агента. И на сделке этот залог учитывался. То есть мы вложили денег меньше, а вписали в расписку больше.

Никогда не нужно 100000 отдавать в залог. 30 потолок. А лучше 20.

У нас не тот масштаб цен.
Тут 20 никто даже за деньги не посчитает (относительно цены за квартиру, я имею в виду).

да и у нас квартиры не даром раздают. 20-30 - это подтверждение серьезности твоих намерений купить квартиру, а не аванс за хату. потом попробуй выколупай эти деньги в случае чего. а агенту у нас платит продавец квартиры, а не покупатель, хотя, конечно, путем завышения цены квартиры

А почему задаток не любите? для Вас это бОльшая гарантия была бы. потому что если отказывается продавец от сделки,то он должен вернуть Вам задаток в двойном размере. а если Вы отказываетесь, то задаток остается у продавца.

Потому что если продавец скажет "у меня нет денег, я их потратил", то вернуть я смогу только по суду!
Оно вот надо мне?

Вообще очень много нюансов. Задаток нужно обязательно брать и давать. Вы принципиально сами хотите все делать или у вас нет агентств

Не понимаю, зачем обязательно нужно "давать" задаток?
Тем более, что задаток не так-то просто и дать, все залог хотят.
Дать его легко. Вот как обратно забрать, если что?

Залог по факту не имеет смысла. Дали вернули. Никаких обязательств. Но по большому счету конечно. Если продавцы откажутся продавать . Но даже двойная сумма задатка должны они вернуть. Придумают какой нибудь форс мажор и вме и никтотв суд не пойдет. При чем если соглашение составлено неправильно то суд всегда обернет задаток в залог.

Вот.
Я тоже хотела всё задаток (который в двойном размере возвращается, если продавец передумал).
Мне сказали: только залог. Не хотите - иди на фиг. Но у нас был тут рынок продавца (в нашем конкретном случае), а если рынок покупателя - то и на задаток согласятся, и без него - тоже.

Это не залог, это аванс. Посмотрите статьи ГК.

Залог имеет смысл в том плане. что например вы договариваетесь на залог в 50 тысяч. И прописываете с соглашение об авансе, что сторона по вине которой происходит срыв сделки возвращает в двойном размере.

Вот как раз в вашем случае это задаток. Аванс никогда не возвращается в двойнлм размере. Это просто авансовый платеж. Передумали вернули и все. По поверьте по опыту если передумал продавец даже при задатке .рикто с ним судится не будет. Он вернет ваш аванс задаток и все. Ему все равно.

Хотим сами