Продаём квартиру. Просмотров много, но увы... Что делать?

Мы когда свою покупали, я задолбалась от риэлторов отбиваться)))) Одна мне прям конкретно кровь попортила В наглую деньги вымогала. Тоже понять не могу за что? Несколько раз просила разъяснить что входит в перечень услуг по договору, за который просили 30000, ни одна не смогла ответить внятно.

Это у них обычная практика.

Не пойму, чем риэлторы плохи и виноваты? Я недавно квартиру сдавала, пришла риэлтор с потенциальным квартирантом. Посмотрели, ушли. Через полчаса дама одна возвращается без риэлтора, не хочет она видите ли ему процент платить. Ей богу, я офигела от такой наглости. Послала я эту тётю. Сейчас риэлтору платить не хочет, потом меня обуть решит... Я считаю, что не хочешь платить риэлтору, сядь на телефон, обзванивай, ищи, бегай.

зачем мне риэлтор, если я в силах купить газету с объявлениями и доехать посмотреть квартиру?
договор купли-продажи можно составить на каждом углу, в том же ГУЮ, банки, выдающие ипотеку это тоже делают сами.
Для сдачи квартиры тоже существует типовой договор с двух сторон, имеющий юридическую силу.
Понимаю, было б мне лень, тогда да, но когда люди до последнего прикидываются покупателями, обещают, кормят завтраками и пр., а потом оказывается, что они мою квартирку "крутануть" хотят, чувства смешанные и негативные

Аааа, вы вон с какой стороны с ними столкнулись. Не поняла сразу.

А то))) А вы знаете в реалиях сколько накручивают агентства с каждой сделки, то что стрясут с доверчивых клиентов агенты еще фигня, агентство получает в разы больше суммы.

++++ К вам. Сейчас столько сайтов недвижимости. Я когда комнату покупала, мне продавец пытался втюхать половину стоимости СВОЕГО риэлтора. Хотя единственное, что по моему мнению она сделала - это заняла очередь на оформление сделки.

У нас квартиры продаются сразу со стоимостью услуг риэлтора, может стоять цена 2030 тыс руб, сразу ясно 30 тыр риэлтору. По факту всегда оплачивает покупатель. Я без риэлтора ипотеку оформила, продавец был как я, против риэлторов.

Не хотят платить, потому что плата только за то что вас привели к арендодателю составляет зачастую стоимость одного месяца арендных платежей, вы сами за это платили бы в среднем от 5 до 40, не знаю за сколько вы там сдаете? Вы сами кстати когда сдавали пользовались услугами риэлтора? А на случай обуть существует договор.

Три тысячи лет назад снимали. Звоним по объявлению, едем на просмотр. У риелтора звонит телефон, он выходит. Хозяйка спрашивает: "это что за мужик?" Мы: "ваш риелтор." Хозяйка:"я его впервые вижу. Я на улице объявления расклеивала". Когда она узнала, что он с нас требует деньги в размере месячной аренды, сама предложила его бортануть. Мы с ней это дело быстренько обстряпали.

А он вам ни как риэлтор представился, он сказал, что это его квартира? Я тоже риэлторам не звонила, они сами по объявлениям прозванивают, а потом людям показывают те варианты. которые их бы устроили.

Мы при звонке спросили, собственник это или риелтор, он ответил, что риелтор. Хозяева в агентство не обращались. 

Ну вот, он хозяевам звонил по объявлению, спрашивал район, этаж, состояние, условия, цена. Потом вам позвонил предложил. Состыковать два объявления это тоже работа. Я тоже к риэлторам не обращалась, а они по моему объявлению находили клиентов и им предлагали.

Молодец хозяйка обычно арендодатели не против чтоб им оказывали услуги по поиску арендатора а денежки за это брали с самого арендатора)))))

Видать за присутствие)))) Стыдно за таких коллег

Вы юрист?
меня вот юрист от продавца так агитировал ему заплатить за что-то, водил паспортный стол показывать, а то я 10 лет живу, прописана в соседней квартире (!) от той, что покупаю, и не в курсе

Да. Ну меня также риэлтор - родственница продавца агитировала заплатить ей за что-то, при чем доки все уже были собраны, проверены и заключен предварит. договор купли-продажи))) Я б даже сказала не агитировала, а вымогала у меня деньги, которые я должна была отдать продавцу в качестве задатка. Это первый показатель того что перед вами не профессионал, качественно оказывающий услуги,  а вымогатель. При чем так называемый представитель продавца (риэлтор)  зачастую не имеет заключенного с продавцом договора, а пытается вам навязать свои якобы услуги. Если человек просит такие деньги, то пусть потрудится по пунктам перечислить, что будет входить в его услуги. Если это юрист, то как минимум правовая экспертиза документов, сбор и подготовка необходимых документов, проверка на юрид. чистоту сделки, подготовка  предварительного договора купли-продажи, основного договора, представление их на регистрацию в органы УФРС и все остальные необходимые юрид. действия в зависимости от характера, условий и др. нюансов сделки, что естественно должно быть детально прописано в договоре на оказание юридических услуг.

ну вот он такой разобиженый оказался, что я сама все документы собрала (там же такооой пакет! такие ооочереди!), что в банк приехал опять таки выскзаать мне свое фи. еще и посмеивался,что в ГУЮ нас никто не принял с порога с куличом и солонкой. Типа надо было сделку "заказывать" заранее. Ну-ну. Живую очередь никто не отменял. И каков был его шок,когда он уверял, что теперь нам документы полгода делать будут, надо все проплачивать, а нам раз и через 10 дней все отдали!

 прям узнаю свою риэлторшу, кстати по ипотеке рег-я в теч. 5 раб. дней в соответствии с законом, но вот в УФРС конечно бывает затягивают, все люди, видать просто физически не успевают.

нам сразу сроки прописали. к бюрократам претензий нет)

вот еще история из моего детства. Продавали родители квартиру. Пришла девушка. Говорит, смотрю жилище хорошее, все ок. Но такое дело. У меня есть знакомая семья. Живут вчетвером: мамА, папа, взрослый сын и бабушка в малогабаритной двушке. Но я знаю, что у них есть сумма в 5 т.у.е. Остальную сумму 6 т.у.е. до полной стиоимости хочу доплатить я, т.к. я этой семье очень обязана. Типа давайте в договоре пропишем именну сумму в 5 т. ага, и будем потом тебя вылавливать со всей этойф несчастной семейкой...

Ну так надо было сказать давай сначала всю сумму, а потом пропишем что хош.))) Я вот честно, как юрист не представляю, как сейчас не боясь, прописывают суммы меньшие в договоре, чтоб налог не платить и соответственно другая сторона соглашается без всякого подтверждения деньги передавать.

У меня вопрос. Можно?
Я хочу продать жилье, у меня с девушкой авансовый договор, который мы составили сами, без риэлторов. Тупо бумажка, где адрес, имена покупателя-продавца, сроки и сумма аванса прописаны, а еще сумма, которую я хочу за свое жилье. Нигде не заверяли. Аванс она мне привезла. Сейчас продает свою квартиру. Как продаст, так и у меня купит. Мы договорились на словах, что я ей дам 200 тыс. рублей в рассрочку на полгода  после оформления сделки. У нее после продажи своей квартиры денег наличных не хватит, а мне не принципиально, чтобы они были сразу. Пусть будет рассрочка на полгода. Вопрос такой: КАК ЭТО ОФОРМЛЯЕТСЯ? Какую сумму прописывать в договоре? Я не хотела бы прописывать сумму меньшую, чем хочу получить. Куда идти? К нотариусу? А сделку зарегистрируют?
Подскажите, если можете.

Конечно. В договоре купли-продажи квартиры прописываете реальную сумму. Если хотите дать деньги в долг, то на такую сумму нужно составить договор займа в котором прописываете условия и сроки возврата, если не хотите договор заверять у нотариуса, то обязательно передачу денег производите в присутствии двух свидетелей и составьте расписку о получении денег в двух экземплярах, в которой помимо вас (сторон) указываете свидетелей, так же их паспортные данные, ну и соответственно подписываете вы (стороны) и свидетели. Если хотите получше подстраховаться. то заверьте сей договор у нотариуса, стоимость составит 0,5% от суммы договора.

Вот риэлтор , на мой взгляд, нужен когда есть проблемы с документами. Когда нужны знакомые в банке чтобы ипотеку одобрили и тп, родственница отдала риэлторам 100 тыс, сделали ей все справки о ЗП и трудовые и проч документы, она работает неофициально.