Продаём квартиру. Просмотров много, но увы... Что делать?

Только в агентство, под финансовую расписку.

а какие гарантии агенство дает, что сделка состоится?
Агенство же не может заставить совершить сделку недобросовестного продавца?

Никаких)))

Заставить не может, но есть гарантия, что деньги обратно вернут, а частник таких гарантий не даст.

Интересно, а агентство при этом выступает стороной по договору о задатке, либо по договору предварительной купли-продажи?

Агентство просто держит у себя деньги по распоряжению от продавца.

Сначала Вы говорите, что ни за что не позволите отдать деньги частнику, теперь получается, что держите их по распоряжению продавца (того же частника), а каким документом то оформляете это между покупателем и самим продавцом? А если покупатель хочет задаток лично в руки получить, а не у вас хранить, то вы с такими дела не имеете?

Покупатель не получает, а вносит задаток. Если хочет его внести лично в руки покупателю - на здоровье, это под его ответственность. Между покупателем и продавцом заключатся договор о намерениях, где прописаны сроки и условия сделки. А продавец с агентством заключает договор об оказании услуг, где он обязуется передать задаток на хранение агентство. Таким образом я имею дело с юр. лицом, на которого всегда есть рычаги воздействия. А на частное лицо таких рычагов нет.

Вы поняли что я имела в виду продавца, ошиблась, бывает, вы кстати тоже. Так и не поняла, вот мне например как покупателю какой прок от того что продавец заключил с вами договор? Я то заключаю договор с продавцом, а не с вами значит в любом случае разбираться мне с продавцом, а уж как он будет хранить мой задаток у вас или в чулке мне глубоко фиолетово.

Агентство  выдает обязательство потенциальному покупателю, что вернет деньги если сделка не состоится по вине продавца.Деньги же в агентстве хранятся, их продавец передал на ответственное хранение. Поэтому разбиратться непосредственно с продавцом нет смысла.

Берите деньги за просмотр...

купите (или спеките) пирожки, перед приходом покупателей разогрейте их так чтоб пахли вкусно на всю квартиру (испытанный прием американских риэлторов)

Ага, по фен-шую еще медом намазать

Квартиру

кофе тоже таким эффектом обладает. А ещё его используют в супермаркетах.

Тоже через пару лет будем свою продавать. Что-то почитала вашу тему и приуныла... Удачной и быстрой вам продажи!

спасибо! не унывайте)

мы продавали в подмосковье через циан (при посредничестве частного агента, которая показывала квартиру). продали влет - меньше, чем за месяц. она говорила еще, что растяжки на балконах или из окон хорошо работают

Нанять риэлтора не оч дорогого, вы не всеми их секретами владеете.

а мы свою быстро продали (удивительно, т.к. район был не очень, однушка, до остановок далеко) и почти сразу нашли себе квартиру. там бабка только с риэлтором согласилась продавать (итог - отдали 25 тыс). сейчас купили еще одну квартиру (детям), муж сразу сказал хозяевам: Хотите платить риэлторам - платите сами. Итог: пошел муж с хозяином квартиры к юристу, отдали 1000 руб., составили договор - все чисто, без обмана и мы не платили какому-то человеку (риэлтору), который просто водил нас показывать квартиры (хотя мы и сами в состоянии позвонить, доехать, оценить)

Девочки, а как считаете, ипотечную квартиру реально продать?новостройка

Реально, но сложно, в этой ситуации без грамотного риелтора вам точно не обойтись, нюансов много. 

А есть что другое в залог предоставить?

Нет, но банк идет навстречу со всеми формальностями

Автор, такое ощущение что вы свою квартиру хотите продать заочно))) Терпите если хотите продать, думаете покупатели так не натыкаются, нам вот одни и те же продавцы месяц голову морочили то продаем, то передумали, то проблемы временные, а у нас вообще срок для подбора был ограничен двумя мес.