Квартиранты сменили замок и не дают ключ.

Мне тоже не нравятся сующие во все нос хозяева, которые еще и залог берут. Менять замок при въезде - норма жизни, т.к. мало ли что за прежние жильцы были, и у кого есть дубликаты ключей
А по теме: автор, смотрите договор. Если есть основания его расторгнуть, то вламывайтесь. Или подождите, пока это время наступит (или завоняет). Может быть они оба реально куда-то уехали в командировку, или на отдых. 

Именно!

Да за ради бога, только ключи при таком раскладе у хозяев жилплощади тоже должны быть.

ну вот я как хозяйка квартиры после каждых квартирантов замки меняю
этот момент я обговариваю сразу при сдаче квартиры

для того чтобы сменить замок, почему не спросили хозяев и не дали им дубликаты? живя на съемной не надо забывать,что она не твоя.

Я конечно вас понимаю с поменой замков , хотя снимая жильё никогда не страдала этим .
А как быть если у нас дверь шикарная стоит , там уровень защиты зашкаливает , распорки , спец. выемки в коробке - стоит всё не дёшево..
Это каждый квартирант по сути будет мне всё с мясом выдирать , что бы своё установить ?

вы можете запретить менять замок при заключении договора
квартирант может отказаться или согласиться на съем, услышав ваши условия

Хм... я честно не понимаю, почему замена замка такая проблема.
В железную дверь я искала замок той же фирмы, что и стоял до - никого с мясом не выдрали.
А по поводу супер-двери... ну, это ваши проблемы! Зачем вообще все эти навороты, когда дверь может быть вскрыта дубликатом? 
И вообще у арендаторов две крайности: ободранные обои и мебель 70х годов, или какие-то "супернавороты", понятные и нужные только хозяину, за которые хотят переплаты, еще и мучайся с этим!!!

Ну вот допустим случай из моей жизни  - дверь хорошая для нашего города стоит к примеру 800 баксов , из них  400 система защиты дверей .
Я живу себе спокойно , потом обстоятельства складываются так, что мне нужно сдать кв-ру .
Аренда хорошей однушки у нас 250 - 300 баксов .
Вам интересно будет за свой счёт поменять замок за 400 ?
Или вы в наглую выпилите в дверях дыру и просверлите коробку , что бы установить свой личный замок за 50 баксов ?

Аренда - это бизнес на самом деле. Т.е., чтобы не пролететь, надо продумывать все от дома для сдачи и до ремонта и вещей в квартире, с учетом амортизации.
Нормальные арендаторы платят деньги, чтобы жить спокойно, а не летать над полом, и только смотреть на плиту и сантехнику с холодильником. Безопасность так же важна, т.к. тот же мой домашний лаптоп стоит дороже 400 баксов, а инфа на нем еще дороже и намного дороже. 
Вся ваша защита на 400 баксов вообще ни о чем, когда дубликат ключа может быть у всех воров и нарков города. И ваша не продуманность - это ваш косяк и платить за него никто не будет, кроме вас. Более того, я после подобных заявлений от хозяев на просмотрах, прощалась  с ними, т.к. люди не понимали, чем они вообще занимаются. Все работает в обратную сторону. Т.е. если арендатору приспичит, то он сам поменяет замок за 50 баксов на вашу волшебную дверь и подарит ее после выезда, проведет супер-скоростной инет, но не наоборот. А "складывающиеся обстоятельства" и то, что вам нужны деньги, но обеспечивать безопасность вы не хотите - никого не волнуют, равно как и вам параллельно на арендаторов, пока они платят и поддерживают чистоту.
Как-то так. И ничего личного... бизнес - есть бизнес. Так что ищите тех, кто прохлопает этот момент, НО попрощаться с замком придется в любом варианте, уже после арендаторов... это мой вам искренний совет 

я 15 лет снимала кв-ры , так же как и мои знакомые , никто не заморачивался замками
но возможно вы и правы

ну у меня такая и менять там ничего не нужно. В таких дверях как правила 3 разных вида ключа есть и при помощи спец ключила личинка меняется под нужны комплект ключей и ничего выламывать не нужно

Сейчас замки такие делают, что перепрограмировать можно.

вот только бывает, что срочно требуется присутствие жильцов в квартире, а те в командировке. Зайти может тот, у кого, ключи, т.е. хозяева. Мы долго снимали жильё и ключи у хозяев были всегда. И никто при этом без предупреждения никогда не приходил. Если заранее договаривались о встрече, а что-то не получалось, мы предупреждали, на время нашего отъезда хозяева заходили, если была необходимость взять квитанции

А у меня жилец как-то ключи забыл на работе, на которую доступ в ближайшие 2,5 дня было не получить. А другой уехал на в командировку, а к нему брат приехал в это время - и что б они делали, если и у меня ключей не было

а что бы делала хозяйка квартиры снизу у нас, когда в нашей квартире лопнула труба канализационная?  Ей повезло, что у неё ещё было время решить проблему присутствия в квартире кого-нибудь

мы тоже когда начали квартиру снимать, поменяли замки, после того как увидели, что в квартире в наше отсутствие кто-то побывал. вещи перекопаны были. кроватка еще в коробке нераспакованная стояла, коробку кто-то порвал. видимо смотрели что там. и много чего еще. мы еще не жили там, тк до родов немного оставалось и продолжали жить в другом городе. а на съемную завозили свои вещи и начали потихоньку готовить к переезду новое жилье. отец отремонтировал смесители, вентили, электрику начали чинить. тк там все на соплях было и уже на грани замыкания. деньги вперед были заплачены месяца на 3-4. все под расписку. ключ один хозяйке отдали. но обстоятельства сложились так, что в ту квартиру мы не переехали. и оставалось месяца 2 оплаты. я позвонила хозяйке, что обстоятельства меняются. буквально через пару дней муж поехал забирать вещи и не попал в квартиру. хозяйка сменила замок. вещи еле смогли забрать через неделю. она тут же кого-то заселила другого. деньги так и не отдала. а сумма немалая. 25 тысяч. и много чего я недосчиталась когда разобрали свое барахлишко. ну да все равно боком вышло для них. тк мы не полностью проводку отремонтировали и замыкание было. выгорело почти все.

В старину говорили : "Не радуйся легким дарам". 

поплатились за свою жадность они.

ну и история,ну и хозяйка

отъезд освобождает их от обязанности платить за квартиру?

Солидарна с вами. Сдаем квартиру. У меня и в мыслях нет приходить туда, не созвонившись предварительно с теми, кому сдаем.

Это не оплачено. Просто брали деньги в залог, если что-то потребует ремонта или заплатить за перелимит по счетчикам, когда они съедут. То есть эти деньги не считаются квартплатой.
Мне тоже бы не нравилось, чтобы кто-то ходил. Но они могли по-человечески сказать, что они приедут позже. А так родители ехали далеко в назначенный день, дозвонится к ним же не смогли. Понятно, что они захотят зайти и посмотреть, есть ли еще мебель в доме.

Я бы дозвонилась и дала бы им срок в три дня приехать, заплатить за месяц и дать хозяевам дубликаты ключей, предупредив, что в противном случае дверь будет вскрыта в присутствии полиции( чтобы потом не упрекнули в краже вещей), а квартиранты выселены в связи с ненадлежащим исполнением условий договора. В договоре даже без печати должно быть прописано, что квартиранты не имеют права производить никаких ремонтных работ без согласования с хозяевами или их представителями. Я тоже сдала квартиру в другом городе, в договоре прописано, что свекровь - мой представитель и имеет право решать все вопросы, связанные со сдачей квартиры. Сдавая квартиру, неплохо бы познакомиться поближе с участковым полицейским для решения таких вопросов. Ключ хозяевам иметь ОБЯЗАТЕЛЬНО! Никогда не забуду, как летом нашу квартиру заливало кипятком, потому что квартиранты сверху не закрыли краны и уехали на выходные. Двери их квартиры были взломаны, ремонт и ущерб нам оплачивали собственники квартиры! Гоните вы их прочь, несерьезные какие-то, лучше чуть дешевле сдать, но ответственным людям!