Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Дети закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!
Кто в ипотеке разбирается? Посоветуйте
Ситуация такая. Продаётся однушка на вторичном рынке и покупается двушка в новостройке. Доплата - наличка.
Но дело в том, что сейчас подвернулся очень хороший вариант у застройщика, застройщик даёт бронь на месяц. Вероятности продажи однушки за этот месяц маловато.
Какая есть идея: Имеющуюся доплату пустить как первоначальный взнос(30% примерно), остальное взять в ипотеку. Как только однушка продастся, сразу всю ипотеку закрыть. Ежемесячный платёж, пока однушка не продана, вполне посильный.
Где подводные камни?
Зарплатный проект в Сбере. Имеет ли смысл подавать заявки куда-то ещё, кроме него? Квартира - новостройка, идёт с пониженной ставкой при гос.поддержке под 5,1%. Выйти на сделку надо до 4.08, потом уже дом сдаётся, цена застройщика вырастет и плюс видимо ставка ипотеки тоже будет другой.
Стоит сейчас ввязываться в это? Как не переплатить при ипотеке? Вдруг квартиру быстро удастся продать и сразу полностью закрыть ипотеку, разрешит так банк?
Если не силён в ипотеке, на что вообще обратить внимание? там же сначала одни проценты платят? Эти деньги за несколько месяцев человек выходит просто "выбросит на ветер", сам кредит почти и не уменьшится? Допустим, закроется ипотека за полгода, то переплата примерно будет равна 6мес*ежемесячный платёж?
И ещё вопрос, есть мат.капитал. Если вдруг решается его вложить, то какую долю в итоге надо будет выделить ребенку? Мат.капитал разделить на кол-во членов семьи, это и будет сумма от которой надо считать долю в цене квартиры? Долю не очень хочется выделять, чтоб не было потом проблем, но и деньги вроде как не лишние. Решаться будет в общем позднее, стоит или нет связываться с мат.капиталом в данной сделке.
Спасибо всем за советы, простите за сумбур, мыслей скачущих много
Но дело в том, что сейчас подвернулся очень хороший вариант у застройщика, застройщик даёт бронь на месяц. Вероятности продажи однушки за этот месяц маловато.
Какая есть идея: Имеющуюся доплату пустить как первоначальный взнос(30% примерно), остальное взять в ипотеку. Как только однушка продастся, сразу всю ипотеку закрыть. Ежемесячный платёж, пока однушка не продана, вполне посильный.
Где подводные камни?
Зарплатный проект в Сбере. Имеет ли смысл подавать заявки куда-то ещё, кроме него? Квартира - новостройка, идёт с пониженной ставкой при гос.поддержке под 5,1%. Выйти на сделку надо до 4.08, потом уже дом сдаётся, цена застройщика вырастет и плюс видимо ставка ипотеки тоже будет другой.
Стоит сейчас ввязываться в это? Как не переплатить при ипотеке? Вдруг квартиру быстро удастся продать и сразу полностью закрыть ипотеку, разрешит так банк?
Если не силён в ипотеке, на что вообще обратить внимание? там же сначала одни проценты платят? Эти деньги за несколько месяцев человек выходит просто "выбросит на ветер", сам кредит почти и не уменьшится? Допустим, закроется ипотека за полгода, то переплата примерно будет равна 6мес*ежемесячный платёж?
И ещё вопрос, есть мат.капитал. Если вдруг решается его вложить, то какую долю в итоге надо будет выделить ребенку? Мат.капитал разделить на кол-во членов семьи, это и будет сумма от которой надо считать долю в цене квартиры? Долю не очень хочется выделять, чтоб не было потом проблем, но и деньги вроде как не лишние. Решаться будет в общем позднее, стоит или нет связываться с мат.капиталом в данной сделке.
Спасибо всем за советы, простите за сумбур, мыслей скачущих много
Тема закрытаТема скрыта
"Вдруг квартиру быстро удастся продать и сразу полностью закрыть ипотеку, разрешит так банк?" - читать договор, там этот пункт должен быть указан. Собственно поэтому вы платите проценты вперед
"Мат.капитал разделить на кол-во членов семьи, это и будет сумма от которой надо считать долю в цене квартиры?" - раньше любую долю можно было выделять
"Вдруг квартиру быстро удастся продать и сразу полностью закрыть ипотеку, разрешит так банк?" - читать договор, там этот пункт должен быть указан. Собственно поэтому вы платите проценты вперед
"Мат.капитал разделить на кол-во членов семьи, это и будет сумма от которой надо считать долю в цене квартиры?" - раньше любую долю можно было выделять
ну да, банк не проведёшь) но как-то жалко денежки отдавать
тоже слышали, но не нашли как сейчас именно размер долю подсчитать
ну да, банк не проведёшь) но как-то жалко денежки отдавать
тоже слышали, но не нашли как сейчас именно размер долю подсчитать
ипотека на 25 лет допустим.
мы закроем условно через 6 мес.
как мне подсчитать свою переплату?
ипотека на 25 лет допустим.
мы закроем условно через 6 мес.
как мне подсчитать свою переплату?
ипотека на 25 лет допустим.
мы закроем условно через 6 мес.
как мне подсчитать свою переплату?
у нас за 2 года переплата будет более полу миллиона
у нас за 2 года переплата будет более полу миллиона
ипотека на 25 лет допустим.
мы закроем условно через 6 мес.
как мне подсчитать свою переплату?
Так же вам эту распечатку любой банк именно по вашему предполагаемому кредиту может распечатать.
Могу примерно сказать: кредит на миллион, 11% , ежемесячные 11 тр, и гасится в первое время до 2 т.р. долга. Там просто каждый месяц на копейки все поднимается.
И еще смотрите условия по застройщику.... в природе видела, что предлагали окончательный расчет через 2 года после заезда. Может у вашего тоже есть заманчивые условия для тех, кто улучшениями занимается.
ну да, банк не проведёшь) но как-то жалко денежки отдавать
тоже слышали, но не нашли как сейчас именно размер долю подсчитать
но опять же, это риск на будущее. что-то сейчас так все грызутся из-за метров
но опять же, это риск на будущее. что-то сейчас так все грызутся из-за метров
но опять же, это риск на будущее. что-то сейчас так все грызутся из-за метров
но опять же, это риск на будущее. что-то сейчас так все грызутся из-за метров