Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Дети закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!
Кто в ипотеке разбирается? Посоветуйте
Ситуация такая. Продаётся однушка на вторичном рынке и покупается двушка в новостройке. Доплата - наличка.
Но дело в том, что сейчас подвернулся очень хороший вариант у застройщика, застройщик даёт бронь на месяц. Вероятности продажи однушки за этот месяц маловато.
Какая есть идея: Имеющуюся доплату пустить как первоначальный взнос(30% примерно), остальное взять в ипотеку. Как только однушка продастся, сразу всю ипотеку закрыть. Ежемесячный платёж, пока однушка не продана, вполне посильный.
Где подводные камни?
Зарплатный проект в Сбере. Имеет ли смысл подавать заявки куда-то ещё, кроме него? Квартира - новостройка, идёт с пониженной ставкой при гос.поддержке под 5,1%. Выйти на сделку надо до 4.08, потом уже дом сдаётся, цена застройщика вырастет и плюс видимо ставка ипотеки тоже будет другой.
Стоит сейчас ввязываться в это? Как не переплатить при ипотеке? Вдруг квартиру быстро удастся продать и сразу полностью закрыть ипотеку, разрешит так банк?
Если не силён в ипотеке, на что вообще обратить внимание? там же сначала одни проценты платят? Эти деньги за несколько месяцев человек выходит просто "выбросит на ветер", сам кредит почти и не уменьшится? Допустим, закроется ипотека за полгода, то переплата примерно будет равна 6мес*ежемесячный платёж?
И ещё вопрос, есть мат.капитал. Если вдруг решается его вложить, то какую долю в итоге надо будет выделить ребенку? Мат.капитал разделить на кол-во членов семьи, это и будет сумма от которой надо считать долю в цене квартиры? Долю не очень хочется выделять, чтоб не было потом проблем, но и деньги вроде как не лишние. Решаться будет в общем позднее, стоит или нет связываться с мат.капиталом в данной сделке.
Спасибо всем за советы, простите за сумбур, мыслей скачущих много
Но дело в том, что сейчас подвернулся очень хороший вариант у застройщика, застройщик даёт бронь на месяц. Вероятности продажи однушки за этот месяц маловато.
Какая есть идея: Имеющуюся доплату пустить как первоначальный взнос(30% примерно), остальное взять в ипотеку. Как только однушка продастся, сразу всю ипотеку закрыть. Ежемесячный платёж, пока однушка не продана, вполне посильный.
Где подводные камни?
Зарплатный проект в Сбере. Имеет ли смысл подавать заявки куда-то ещё, кроме него? Квартира - новостройка, идёт с пониженной ставкой при гос.поддержке под 5,1%. Выйти на сделку надо до 4.08, потом уже дом сдаётся, цена застройщика вырастет и плюс видимо ставка ипотеки тоже будет другой.
Стоит сейчас ввязываться в это? Как не переплатить при ипотеке? Вдруг квартиру быстро удастся продать и сразу полностью закрыть ипотеку, разрешит так банк?
Если не силён в ипотеке, на что вообще обратить внимание? там же сначала одни проценты платят? Эти деньги за несколько месяцев человек выходит просто "выбросит на ветер", сам кредит почти и не уменьшится? Допустим, закроется ипотека за полгода, то переплата примерно будет равна 6мес*ежемесячный платёж?
И ещё вопрос, есть мат.капитал. Если вдруг решается его вложить, то какую долю в итоге надо будет выделить ребенку? Мат.капитал разделить на кол-во членов семьи, это и будет сумма от которой надо считать долю в цене квартиры? Долю не очень хочется выделять, чтоб не было потом проблем, но и деньги вроде как не лишние. Решаться будет в общем позднее, стоит или нет связываться с мат.капиталом в данной сделке.
Спасибо всем за советы, простите за сумбур, мыслей скачущих много
Тема закрытаТема скрыта
ну да, банк не проведёшь) но как-то жалко денежки отдавать
тоже слышали, но не нашли как сейчас именно размер долю подсчитать
ну да, банк не проведёшь) но как-то жалко денежки отдавать
тоже слышали, но не нашли как сейчас именно размер долю подсчитать
ну да, банк не проведёшь) но как-то жалко денежки отдавать
тоже слышали, но не нашли как сейчас именно размер долю подсчитать
тем более - квартира нравится, цена сейчас меньше, льготная ипотека
не так много потеряете
подавать везде, где одобрят и условия будут лучше, с тем банком и работайте
хотя обычно у застройщика всего несколько банков, с кем они работают
обычно они тоже помогают разобраться с банками (мне помогали)
тем более - квартира нравится, цена сейчас меньше, льготная ипотека
не так много потеряете
подавать везде, где одобрят и условия будут лучше, с тем банком и работайте
хотя обычно у застройщика всего несколько банков, с кем они работают
обычно они тоже помогают разобраться с банками (мне помогали)
в августе цена вырастет минимум на 150тыс и ставка ипотеки будет повыше. поэтому и надо решаться. вторичный то рынок точно не вырастет в цене. надо хоть миним.потери как-то выбрать
в августе цена вырастет минимум на 150тыс и ставка ипотеки будет повыше. поэтому и надо решаться. вторичный то рынок точно не вырастет в цене. надо хоть миним.потери как-то выбрать
потери всегда были, есть и будут
но если эта квартира Вам больше всего по душе
стоит брать
потери всегда были, есть и будут
но если эта квартира Вам больше всего по душе
стоит брать
либо брать по этой цене и оформить ипотеку в течении 1 мес(июль), либо брать по более высокой цене и даётся 3 мес(июль-сентябрь) с надеждой на продажу однушки.
но сейчас всё так непонятно на вторичном рынке. однушки часто берут ипотечники с миним.взносом и все бегут за льготной ипотекой сейчас, вроде Путин до 1.11 её подписал. и как рассчитывать, когда вторичный рынок выстрелит, непонятно((((
либо брать по этой цене и оформить ипотеку в течении 1 мес(июль), либо брать по более высокой цене и даётся 3 мес(июль-сентябрь) с надеждой на продажу однушки.
но сейчас всё так непонятно на вторичном рынке. однушки часто берут ипотечники с миним.взносом и все бегут за льготной ипотекой сейчас, вроде Путин до 1.11 её подписал. и как рассчитывать, когда вторичный рынок выстрелит, непонятно((((
а другие не подойдут
а другие не подойдут
лучше где-то потерять в деньгах, но иметь нужную квартиру
лучше где-то потерять в деньгах, но иметь нужную квартиру
либо брать по этой цене и оформить ипотеку в течении 1 мес(июль), либо брать по более высокой цене и даётся 3 мес(июль-сентябрь) с надеждой на продажу однушки.
но сейчас всё так непонятно на вторичном рынке. однушки часто берут ипотечники с миним.взносом и все бегут за льготной ипотекой сейчас, вроде Путин до 1.11 её подписал. и как рассчитывать, когда вторичный рынок выстрелит, непонятно((((
Вам сейчас главное чтобы ежемесячный платеж был как можно меньшим. И не скупиться при продаже своей квартиры. Сразу ставить ту цену, на которую внутренне согласны, в объявлении можно написать "без торга" или озвучивать это перед просмотрами.
Не смотрите на переплату, смотрите на время и то,что квартира нравится.
МСК - через полгода после оформления права по соглашению сторон выделяете супругу и детям не меньше того, что стоит суммы по МСК, вы правильно понимаете. Чаще всего это очень небольшие доли (ну, это смотря откуда вы). Выделать по закону обязательно.
пока надо чётко решить, стоит ли влезать в кабалу. вдруг свою квартиру не сможем продать. вроде и просмотры есть, но потенциальные покупатели или своё жильё также не могут продать, либо боятся брать ипотеку на фоне короны и кризиса. что делать, непонятно(((
Есть одно золотое правило покупать новую квартиру только когда найдется покупатель на старую. Меня это правило выручало всегда.
И в настоящее время я против любых кредитов, тем более ипотек, при нынешней ситуации на рынке жилья.