Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Дети закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!
Кто в ипотеке разбирается? Посоветуйте
Ситуация такая. Продаётся однушка на вторичном рынке и покупается двушка в новостройке. Доплата - наличка.
Но дело в том, что сейчас подвернулся очень хороший вариант у застройщика, застройщик даёт бронь на месяц. Вероятности продажи однушки за этот месяц маловато.
Какая есть идея: Имеющуюся доплату пустить как первоначальный взнос(30% примерно), остальное взять в ипотеку. Как только однушка продастся, сразу всю ипотеку закрыть. Ежемесячный платёж, пока однушка не продана, вполне посильный.
Где подводные камни?
Зарплатный проект в Сбере. Имеет ли смысл подавать заявки куда-то ещё, кроме него? Квартира - новостройка, идёт с пониженной ставкой при гос.поддержке под 5,1%. Выйти на сделку надо до 4.08, потом уже дом сдаётся, цена застройщика вырастет и плюс видимо ставка ипотеки тоже будет другой.
Стоит сейчас ввязываться в это? Как не переплатить при ипотеке? Вдруг квартиру быстро удастся продать и сразу полностью закрыть ипотеку, разрешит так банк?
Если не силён в ипотеке, на что вообще обратить внимание? там же сначала одни проценты платят? Эти деньги за несколько месяцев человек выходит просто "выбросит на ветер", сам кредит почти и не уменьшится? Допустим, закроется ипотека за полгода, то переплата примерно будет равна 6мес*ежемесячный платёж?
И ещё вопрос, есть мат.капитал. Если вдруг решается его вложить, то какую долю в итоге надо будет выделить ребенку? Мат.капитал разделить на кол-во членов семьи, это и будет сумма от которой надо считать долю в цене квартиры? Долю не очень хочется выделять, чтоб не было потом проблем, но и деньги вроде как не лишние. Решаться будет в общем позднее, стоит или нет связываться с мат.капиталом в данной сделке.
Спасибо всем за советы, простите за сумбур, мыслей скачущих много
Но дело в том, что сейчас подвернулся очень хороший вариант у застройщика, застройщик даёт бронь на месяц. Вероятности продажи однушки за этот месяц маловато.
Какая есть идея: Имеющуюся доплату пустить как первоначальный взнос(30% примерно), остальное взять в ипотеку. Как только однушка продастся, сразу всю ипотеку закрыть. Ежемесячный платёж, пока однушка не продана, вполне посильный.
Где подводные камни?
Зарплатный проект в Сбере. Имеет ли смысл подавать заявки куда-то ещё, кроме него? Квартира - новостройка, идёт с пониженной ставкой при гос.поддержке под 5,1%. Выйти на сделку надо до 4.08, потом уже дом сдаётся, цена застройщика вырастет и плюс видимо ставка ипотеки тоже будет другой.
Стоит сейчас ввязываться в это? Как не переплатить при ипотеке? Вдруг квартиру быстро удастся продать и сразу полностью закрыть ипотеку, разрешит так банк?
Если не силён в ипотеке, на что вообще обратить внимание? там же сначала одни проценты платят? Эти деньги за несколько месяцев человек выходит просто "выбросит на ветер", сам кредит почти и не уменьшится? Допустим, закроется ипотека за полгода, то переплата примерно будет равна 6мес*ежемесячный платёж?
И ещё вопрос, есть мат.капитал. Если вдруг решается его вложить, то какую долю в итоге надо будет выделить ребенку? Мат.капитал разделить на кол-во членов семьи, это и будет сумма от которой надо считать долю в цене квартиры? Долю не очень хочется выделять, чтоб не было потом проблем, но и деньги вроде как не лишние. Решаться будет в общем позднее, стоит или нет связываться с мат.капиталом в данной сделке.
Спасибо всем за советы, простите за сумбур, мыслей скачущих много
Тема закрытаТема скрыта
мы до 10 лет не потянем, надо ежемесячно где-то брать большую сумму для платежа. подсчитали нам на 25 лет платёж 23,5тыс вроде, это для нас предел.
и нас очень беспокоит рынок вторички. вдруг не сможем продать, а в кабалу ипотечную влезем
мы до 10 лет не потянем, надо ежемесячно где-то брать большую сумму для платежа. подсчитали нам на 25 лет платёж 23,5тыс вроде, это для нас предел.
и нас очень беспокоит рынок вторички. вдруг не сможем продать, а в кабалу ипотечную влезем
застройщик сказал, что всем под 6,1% одобряют сейчас.
но точно есть застройщики, которые часть ставки берут на себя и получается 4,5-5,1% ставка в итоге. но наш застройщик к ним не относится
на ремонт отложена сумма. аренду не рассматриваем. рынок завален предложениями, вообще ничего не снимают. да и строят много, люди с деньгами берут хоть маленькое жильё, но чтоб своё было. аренда умирает
застройщик сказал, что всем под 6,1% одобряют сейчас.
но точно есть застройщики, которые часть ставки берут на себя и получается 4,5-5,1% ставка в итоге. но наш застройщик к ним не относится
на ремонт отложена сумма. аренду не рассматриваем. рынок завален предложениями, вообще ничего не снимают. да и строят много, люди с деньгами берут хоть маленькое жильё, но чтоб своё было. аренда умирает
застройщик сказал, что всем под 6,1% одобряют сейчас.
но точно есть застройщики, которые часть ставки берут на себя и получается 4,5-5,1% ставка в итоге. но наш застройщик к ним не относится
на ремонт отложена сумма. аренду не рассматриваем. рынок завален предложениями, вообще ничего не снимают. да и строят много, люди с деньгами берут хоть маленькое жильё, но чтоб своё было. аренда умирает
мат.капитал в сумме ничего не облегчит, а эти доли потом могут выйти боком. пока его не трогаем вообще
мат.капитал в сумме ничего не облегчит, а эти доли потом могут выйти боком. пока его не трогаем вообще
Квартира в собственности 4 года и возникает налог между ценой покупки и ценой продажи. Покупатель согласен на занижение цены. Но деньги за квартиру идут со счёта на счёт, а не наличкой. Как спрятать вторую сумму(разницу)?
Когда наличный расчёт, то пишут 2 расписки. Одна на сумму договора, вторая на разницу. А при безнале как лучше для Продавца, ну и чтоб Покупатель не нервничал?
Квартира в собственности 4 года и возникает налог между ценой покупки и ценой продажи. Покупатель согласен на занижение цены. Но деньги за квартиру идут со счёта на счёт, а не наличкой. Как спрятать вторую сумму(разницу)?
Когда наличный расчёт, то пишут 2 расписки. Одна на сумму договора, вторая на разницу. А при безнале как лучше для Продавца, ну и чтоб Покупатель не нервничал?
знаете, сегодня покупатель что-то занервничал, типа мне потом не вернёте всю сумму, вдруг квартира плохая. даже незнаю, что и делать. может уж не продавать ему, раз такие заморочки начались. хотя другого реального покупателя нет на горизонте
знаете, сегодня покупатель что-то занервничал, типа мне потом не вернёте всю сумму, вдруг квартира плохая. даже незнаю, что и делать. может уж не продавать ему, раз такие заморочки начались. хотя другого реального покупателя нет на горизонте