Что выбрать?

Еще и смежные комнаты - большой минус.

Трешку. Смежные комната-это не комнаты. К тому же ваши дети вырастут-разьедутся, а на двоих 4 комнаты не очень то и нужно.

Почему? Гостиная и гостевые спальни дочкам ,  одной можно ещё и что-то хранить.
Но, в варианте автора смущают смежные комнаты. Только если перепланировку делать.

Я думаю, что смежные комнаты смущают размером. Если площадь 4х комнатной практически равна 3х комнатной, то это комнаты 10-11 м. Лучше трешку, а девчонкам откладывать на отдельное жилье.

Тоже есть желание обеспечить детей в будущем своим жильем ,чтобы не скитались как мы с мужем когда-то по съёмным квартирам .С другой стороны не хочется растить принцесс,которые потом будут воспринимать это как должное.Важно дать понять что все это достаётся родителям большим трудом. Пока только не знаю как.

А никак. Просто деньги откладывать хоть на первоначальный взнос. Тратить пол жизни по сьемам и платить за чужое тоже удовольствия мало. Помощь родителей в покупке квартиры это шикарный подарок.

откуда такая позиция? детям 5 и 10, минимум 12 лет еще вместе жить. а может быть, на учебу дома останутся, тогда 15. а может, автор еще ребенка захочет.

у меня многие неженатые друзья живут с родителями, 27-28 лет. работают, но живут вместе. так что вообще не факт, что скоро съедут.

Да?)))) А я почитав форум поняла, что все себе квартиры понакупали только достигнув совершеннолетия))))) а если серьезно, я за вариант что то откладывать родителям хотя бы на первоначальный взнос детям. Жить с родителями взпослым детям не айс, на мой взгляд.

на форуме и не таких сказок расскажут)))))
у всех либо по свободной хате на каждого ребенка, либо он получит пинка в 18. в моей реальной жизни больше нейтральной срединки.

есть такие, кто в 17 поступил и в родительский дом уже не вернулся, но их немного.
все парные (женатые и неженатые) живут отдельно обычно после окончания вуза. а одинокие с родителями, причем, у многих вопрос не отсутствия возможности, а нежелания. итак нормально)

я с родителями до 22 или 23 жила. поступила в своем же городе, училась. потом работать начала. потом разъехались.

В Вашем случае - трешка однозначно. Потому что четырехкомнатная, которую Вы описываете - это та же двухкомнатная: две смежные комнаты - это, считай, одна большая.

А план этих квартир у вас есть? Без плана тяжело сказать.
Я всегда за бОльшую площадь. 

Я бы выбрала трёшку, если кухня большая. Каждому по комнате.

Если в трешке кухня хорошая и все комнаты не пендюрки по 10-12 метров - то я за трешку.
Но вообще, если проходную в 4хе сделать гостиной, запроходную - спальней родителей и две изолированные - девочкам, то тоже ничего так вариант. Но опять: смотря какой метраж у кухни и комнат, район, окружение, этаж, наличие лоджии, мест для встроенных шкафов или гардеробной.

У нас в трешке каждому по комнате

Трешку, спальня родителям и каждой девочке по комнате. Вместо гостиной можно использовать кухню. В каких-то особых случаях, когда много гостей, временно превратить в гостиную бОльшую из комнат.

Кроме хорошего района, хорошо, что не надо менять школу - а вдруг в новой не понравится. И просто прекрасно, что не надо делать большой ремонт. Он иногда бывает непредсказуем - начать можно, закончить сложно.

Район имеет очень большое значение.
От этого бы и отталкивалась .
Хотя взглянуть бы на планировки тоже не плохо.

если четырешка как у нас была, как входишь комната, направо большая комната, а из нее еще две(возможны варианты, большая из нее комната и по коридорчику еще одна), то это хороший вариант, я за него

Да,похоже на вашу

тогда это хороший вариант, всем по комнате и место для все могут собраться, кухни то крошечные

Трешка

3 комнатную с изолированными комнатами и ничего больше менять не надо

Спасибо

Может, в 4–х изолированные комнаты сделать спальнями, а проходную гостиной?

Детям школу менять очень не советую, если сейчас все нормально. В сложившийся коллектив трудно вписаться