Расторжение договора купли продажи квартиры

Разве акт приема передачи подписывают не после регистрации права собственности.

Иногда акт подписывают вместе с договором. В МО так раньше было.
Но обычно после получения ключей и денег, обе стороны пишут, что претензий не имеют. Но ваши -то имеют, и как они себя дальше поведут, никто не знает. Расписка - это хорошо, конечно.
но деньги уже у продавцов. Если что, возвращать придется через суд

Вы прикалываетесь? Ключи передаются в квартире одновременно с подписанием актаприемапередачи при свидетелях. А то они сожгут вашу хату и скажут, так и было.

вообще раньше акт всегда сдавался сразу с договором , сейчас можно просто пункт вписать в договор, что договор имеет силу акта.

Просто мы ж ещё не вступили в право собственности,а я прочитала что вполне реально повернуть обратно.детский сад честное слово...ведь не вслепую ж они ее брали((вроде как в течение года могут подать на расторжение сделки и что нам тут как на пороховой бочке сидеть..

Вы подписывали акт приема-передачи квартиры?
Только после подписания этого акта сделка будет завершена. Знаю случаи, когда не подписав этот документ, сделку купли-продажи аннулировали и через много лет.

Соседка так вернула свою квартиру через суд (переехала к нам по аналогичному обмену), предыдущая соседка пошла в отказ, ну та в суд, судилась два года и своего добилась.

Что Вам мешает пред.явть претензии по Вашей новой квартире и так же потребовать оплатить устранение недостатков?

как правило в росреестре или мфц если расчет произведен между сторонами смотрят наличие акта приема передачи. либо в договоре купли продажи может быть формулировка что договор имеет силу передаточного акта... смотрите договор внимательно... в любом случае даже при остановке регистрации росреестр должен уведомить и вторую сторону о таких действиях и их причинах...а причина второй стороны должна быть веской и максимально документально подтвержденной а не просто не хочу....

У нас такая же ситуация. Мы лохи. Акта не было. Им являлся договор купли- продажи..уж как мы въехали(. Сходила с банк. Мне сказали, что сделку можно отыграть назад. Надо было так и сделать .но у нас и долги по коммуналке нашлись, м это прямое нарушения договора .оставили как есть, сил уже не было.

вы хотели расторгнуть или вам вернуть?

Хотели рассторгнуть .

а можете написать, почему хотели расторгнуть и почему в итоге не стали?

регистрация права собственности не прошла, деньги вы им отдали (вообще за гранью моего понимания), акт приемки-передачи не подписан....
по сути сделки не было
чем думал ваш риэлтор?
откатить назад они все могут

Отозвать с регистрации договор, оформленный через нотариуса и поданный нотариусом же на регистрацию нереально. Поэтому автора разводят на все 100

хорошо если вы правы, но то что сделка прошла с нарушениями - это факт.
я просто на днях прошла через две сделки купли продажи, в т.ч. одна через нотариуса и не понимаю КАК автор внесла доплату за квартиру ДО регистрации права собственности. что б аккредитив раскрыть или доступ к ячейке получить кучу формальностей надо соблюсти. одна не поставленная точка или неверная цифрив в адресе и банк не раскроет аккредитив и то. а тут регистрации в россреесте нет.
про передачу ключей без акта вообще молчу
куда там все риэлторы то смотрели?

Это нормальная практика, в том числе и у нотариуса. Именно оплата, внесенная на момент сдачи договора на регистрацию, делает договор фактически нерасторжимым. Главное, чтобы это было отражено в тексте. Обычная формулировки - Покупатель подтверждает, что оплата по договору получена и подпись покупателя прямо в договоре. Эта волшебная строчка не позволяет в одностороннем порядке отозвать договор с регистрации. Следовательно, отказываться от него придется только в суде, а это очень геморойно

оплата оплате рознь. если они деньги физически отдали по расписке - это оно. хотя я не могу представить как можно отдать всю сумму в руки ДО регистрации права собственности. неужели это кто то практикует еще? продавец деньги получил и судись потом с ним до морковкиного заговенья.
а если все таки по правилам - ячейка или аккредитив с раскрытием под определенные документы, то тогда другой вопрос. фактически это деньги еще ничьи. они в банке лежат. и ни продавец, ни покупатель в одностороннем порядке их не изымут без основания

Ячейка и аккредитив - это лучше, я с Вами согласна, но да - практикуют и еще как.

Бывает, сделки идут по цепочке - через каждые 2 часа несколько в один день. Как в таком случае проводить их через ячейку или аккредитив?
Мы квартиру продали в МФЦ, деньги в сумку положили, сели в машину, приехали в банк, отдали эти деньги за покупку новой кв.
Вся цепочка (около 5 квартир) чуть не сорвалась из-за того, что первый покупатель хотел только через ячейку, а это по срокам было нереально, пришлось срочно искать другого.

про цепочки не могу сказать. сама не сталкивалась еще. но я так думала, что все члены цепочки собираются в одном банке и открывают аккредитивы или ячейки в пользу друг друга.
а как иначе что б подстраховаться то?
моя квартира обошлась в 10 бизонов например. какая нафик сумка в этом случае? банк и точка

у нас две сделки было в один день(продавали кв и покупали дом), приехали наши покупатели, заложили деньги в ячейку, подписали все доки и они уехали, потом приехал у кого мы покупали, пересчитали деньги, опять в ячейку все заложили, взяли по ключу и разъехались,тк деньги заложили им в сентябре, а забрали они их только в мае, когда наконец оформили доки на дом.

Поэтому риелторнас предупреждала, что ключи только после получения всех документов. И это время, когда документы делаются, очень опасное

почитайте договор внимательно, нет ли там пункта, что стороны договорились, что данный договор имеет силу акта -приема передачи. У нас же должна хоть копия какая -то остаться. и черновик. Позвоните в мфц и по номеру дела узнайте в каком состоянии сделка. ясделайте все фото того, чего вы поменяли. может быть есть фото до. сохраните все чеки.

да у вас 2 догтвора купли продажи или договор мены ?