Продажа квартиры по доверенности

Я еще раз говорю, что надо проверять всех участников сделки на всех этапах сделки. Когда у меня покупали дистанционно квартиру по военному сертификату. то я дозвонилась до министерства обороны узнала номер сертификата, и действительно ли была подана заявка на приобретение жилья по этому сертификату, номер этой заявки, утверждена или нет.., до банка через который этот сертификат будет реализовываться, сначала до оператора, потом до головного офиса, узнала действительно ли такой оператор работает и в каком филиале...,. до части покупателя..., Я узнала всю подноготную риелтора. И только после этого согласилась на сделку и потом еще знатно выносила мозг. Риелтор вел отчет и фотоотчет на всех этапах. Я так всех достала, что деньги мне на счет были зачислены не через 5 дней. а через 4 в пятницу за пол часа до закрытия банка)))

Главная гарантия - собственник на сделке Лично. Остальное можно оспорить в суде. Все

Если уж на то пошло, то и сделки с собственником тоже оспаривают, признают недействительными, и т.д.

можно многое оспорить в суде. собственник был лично, но потом окажется, что он клиент психушки и плакали ваши денежки. или что брат собственника в тюрьме и он после отсидки проживать вместе с вами. таких вариантов много. так что личное присутствие ничего не гарантирует. снимает какую-то часть рисков и только.

А на этот случай, грамотный риелтор всегда настоятельно предложит всем сторонам участникам сделки обменяться справками о том что ни на каком учете никто не состоит. У меня хранятся все справки со всех сделок по покупкам и продажам квартир)))

Глупость несусветная!!! Если делается доверенность, то нотариус проверяет личность доверителя по нескольким параметрам , например , на вменяемость, на банкротство то есть при личном подписании сделки в Росреестре вы лично это никак не проверите. Проверить доверенность тоже можно, взяв ее реквизиты и забив в общероссийскую базу доверенностей. Там будет указано была ли выдана такая доверенность и не отменена ли она! А по поводу вобщем сделки из другого города так можно обратиться в Сбер и вам проведут НЕипотечную межрегиональную сделку, деньги упадут на ваш счет. ипотечные деньги всегда получают без процентов по обналу в том банке, в котором был открыт счет! Все очень несложно!-))

Научитесь общаться не давая субъективных оценок мнению других комментаторов.
Я в курсе, как проверяются доверенности на сайте нотариата, и как проверяет дееспособность нотариус.

Также я занимаюсь недвижимостью почти 30 лет, и знакома с судебной практикой по отмене сделок, совершенных по доверенности

Начните с себя по поводу общения. А по поводу ваших 30 лет в недвижимости- смею сомневаться:-)) так как в 1989 году недвижимости в свободном обращении не было :-) и этот опыт вы могли наработать только с 1992 года... ага...:-)

С 1990 года занимаюсь. Успокойтесь. Были еще кооперативные квартиры

согласна, самые рисковые сделки..доверенность и по наследству(((

Нотариусу рассказываете детали сделки: кто и что делаете. Он выписывает доверенность с кучей пунктов, кто и что может делать от вашего имени. И без соответствующего пункта реелтору просто скажут "извините, прав у вас нет". Я на отца в свое время делала, но не пригодилось.
Потом можно dhl все стремительно переправить.
По поводу открытия аккредитива можете узнать в сбере все детали. Может можно сделать удаленно, а может и нет, чтобы надежно было.

поняла, спасибо

И вы еще почитайте на всякий случай про аккредитив, как и что там, чтобы в сбере нормально вопросы задавать.
Я когда отцу делала, то у него были права на открытие аккредитива, но там обратная ситуация:застройщик и мы покупатели, плюс еще банк бдит. А у вас другое все, и риски другие... Хотя, если ипотека, то все должно быть гладко, банк не накалывает.

нет, там наличка будет.
покупатель вносит на свой расчетный счет, банк переводит на номинальный, после предоставления сведений от заключении сделки деньги должны перевести на мой счет. так то на бумаге всё красиво, но это же сбер. люди пишут, что деньги должны переводить в течение 1 дня, но по факту и близко нет. от недели и больше. крутят эти деньги, короче. в принципе, я готова к тому, что не сразу получу деньги, лишь бы получить)

В течении одного после того как росерестр передаст информацию банку о переходе права собственности и возникновении нового собственника

Ну тут как получится. Я переводила из сбера в другой банк - было все ок, без гуляний неделю. А так - это как системы работают межбанковские.

Электронная регистрация стоит немного дороже, зато горааааздо быстрее пройдет и деньги опять- таки упадут именно на ваш счет. Не понимаю зачем вам доверенности?

А в чём её суть? Как это работает?

Ваш риэлтор это знает) Пакет документов по вашей квартире подается специальному менеджеру, вам назначается сделка , вы подписываете договор купли -продажи в Сбере и документы по выделенному каналу идут в Росреестр, там обрабатываются и на вашу почту приходит письмо что сделка зарегистрирована, позже идет смс банка о том что сделка зарегистрирована и вы получите деньги в течение 8 рабочих часов. По факту переводят часа за 4. ну 5 максимум

Через электронную регистрацию можно сделать и без доверенности.

Так и я об этом же! Эл регистрация подороже но не критично но в данной ситуации очень удобна