Предоставление документов потенциальному покупателю

Благодарю Вас!

Все необходимые документы предоставляет собственник. У покупателя ровно столько же поводов не доверять продавцу, как и у продавца покупателю. Если покупатель использует ипотеку, то список документов (оригиналов), которые придется собрать и предъявить до того, как выйдут на сделку, может сильно удивить своей длиной и сложностью. Если заказ документов требует оплаты, то платит собственник, а не покупатель. Это автор еще не знает, что с нее имеют право потребовать справку из психдеспансера.

Спасибо за комментарий.
Возможно, я не совсем понятно изложил в теме, что именно меня насторожило. Я не против показать\предоставить документы. Это понятно, что это обязанность продавца, и это необходимо. Мне не хотелось 1. пересылать через мессенджеры, т.к. дальше не понятно, куда и кому они попадут. Передать в офисе риелтору, юристу, сотруднику банка - да, все нормально. 2. Передавать документы на этапе, когда вообще не понятно, покупатель покупать будет или нет. Если б попросили на просмотр взять копии, то я б показала, это вполне приемлемо.
Сейчас договорились, что встречаемся в офисе у юриста, там и смотрим документы, обсуждаем все вопросы

Мы обычно все документы даем при внесении аванса, когда точно понятно что покупатель готов квартиру брать. Опасного вроде и ничего, но зачем всем подряд документы и личные данные рассылать? А предварительно проверить на явный криминал юрист может и просто зная адрес.

А продавца проверять не надо? Банкротство, фспп, долги по инн, который узнается по паспорту, теперь ещё и загс будут просить, справку, после введения новшеств. Я бы даже говорить не стала с продавцом, если бы мне отказались предоставить Хоть что-то. На авансе? А если что-то пойдёт через одно место, я аванс как должна получать? На веру слова? А если ипотечники берут, то они должны и Оценку делать и прочее, это до аванса делается))) и то есть без проверки))) при такой стоимости))) ну ну))) я до аванса даже к участковому сходила)))

Зачем для этого именно копия паспорта? Разве не достаточно паспортных данных?

А в чем разница копии и данных? По копии что-то можно сделать, с по данным нет? Ошибаетесь очень, серии и номера достаточно что взять кредит.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, можно ли вам задать один вопрос? bronnikova.83@bk.ru

А я бы с покупателем говорить не стала пока аванс не внесен) Вы еще может передумаете 10 раз или просто так интересуетесь. И таких еще 10 человек. Готовы внести - получите документы и проверяйте сколько хотите. В авансовом соглашении есть пункт о возврате в случае выявления фактов препятствующих покупке (т.е. если что-то плохое обнаружится). При внесении аванса напрямую продавцу - да, за ним еще может и побегать придется, я бы тоже не стала. При внесении через агентство - никаких проблем.

Агенты сейчас пошли не очень))) такую чушь каждый день несут что страшно. А ещё агенты впадают в ступор, при вопросах основания приобретения, и семейное положение))) а ещё качественные характеристики квартиры)) откуда вода горячая, и так далее))) я выбираю объект, если готова заказывать оценку, уж явно хочу доки. А латы не тратить время и все проверить самой, а не верить в слова на авансе, мне надо время. Поэтому доки, время на изучение, потом аванс и прочая возня. Но я работник нотариата, я знаю объекты, риелторов, и что и как бывает. Я продавцов пробила даже до их родителей.

Деньги за просмотр документов? Долго будете квартиру так продавать.

Нет, не деньги за просмотр. А предоставление документов только реальному покупателю, при заключении, например, договора намерений, предварительного договора

То есть до этого договора я должна по факту ничего не знать? К примеру про то вы с мужем развелись, а раздела не было, а Квартира в браке приобреталась, то что он умер а наследство оформлять не пошли, потому что Квартира на вас, то что при приватизации человек отказался, А сам сейчас непонятно где? То что вы с детьми и не понятно был ли использован мат кап? То что у вас может исполнительное производство и куча долгов и на вас и на муже? Или закрываются они по 46 статье? То завещание было на неё, а наследники по закону тоже есть? Классно! Продавайте дальше! Такси удача- найди лоха по богаче

А я должна отдать весь пакет документов не пойми кому и без всякой уверенности, что получу деньги?
Тоже, знаете ли, так себе приключение

Какие деньги и за что вы хотите получить на этом этапе? Вы хотите аванс от покупателя, чтобы он, не видя документов, отдал вам деньги?
Вам нужно нанимать риэлтора, иначе вы с ума сойдёте от переживаний.

Мы с риелтора все вытрясывали с боем, как только деньги получил в банке, так и пропал, решил видимо, что отработал. Ни акти приемки квартиры, ни заселения во время, ни проверки оплачена ли комуналка за время проживания прожних хозяев.

Не отдать а показать. Правоустанавливающих фото, данные свои, форма 9, это начальный пакет доков. Это вам надо продать.

Вы не документы продаёте, а недвижимость, ее вы никому не отдаёте; а документы нужны покупателю, чтобы убедиться, что с квартирой все в порядке; это нормально, сначала убедиться, а потом платить; вы же в магазине смотрите срок годности до покупки, а не после; мы так продали квартиру, хотя покупателю больше понравилась другая, но там не дали документы для проверки, поэтому они купили нашу,хотя нам уже сказали, что выбрали другую)

Спасибо, что делитесь своим опытом.
Да, я понимаю, что не документы продаём, что покупатель хочет быть уверен, что все в порядке, что он не потеряет ни денег, ни времени впустую.
С другой стороны, я, как продавец, в ситуации, когда нет уверенности что у покупателя есть намерение купить, что есть средства на покупку. И что, вообще, затребованные документы не будут использованы мошенниками (просят сделать фото, отправить на вотсап).
Я готова с документами прийти в агентство, в офис к риэлтору. Оставить копии, взамен получить хоть какие-то гарантии безопасности.
С нашей стороны все просто, как ясный день: собственник один, взрослый. Ни долгов, ни залогов. Никто не прописан. Покупали 15 лет назад, ДКП на руках. Фото из тех паспорта на Авито висит. На Авито же есть отметка, что указанные данные с реестром совпадают

потому что сейчас 21 век многие вопросы решаются удаленно, я год назад сама искала себе квартиру, ( работаю как раз реэлтором) но нужная мне квартирабыла в другом аг. выйти на собственника не имелось возможным, она из другого города. Ладно,хорошо скиньте мне документы, и когда человек готов приехать на сделку.Приезжайте к нам в офис будем разговаривать.. Зачем? Мутили 2 дня, я как -то номер квартиры не посмотрела , мне не говорят. Потом выяснилось, квартира в ипотеке, (но в принципе это не страшно, можно было через кредит взять) но они так не хотели, они хотели, что б я дала им 1 млн,они загасили кредит,сняли обременение, а потом бы мы пошли на сделку. Не народ,я человек рискованный,но не на столько... или через кредит,но тогда со скидкой на все мои расходы или нет.

Мы некоторое время назад продавали квартиру. Покупатель через ипотеку брал и оказался дядечкой дотошным. Он у банка заказал усиленную проверку квартиры за дополнительные деньги, в нагрузку к тому, что обычно при ипотеке банки проверяют. Какие я документы  и данные только не предоставляла, чуть ли не размер ноги

---

. Работали через риэлтера и банк, но большую часть документов все равно по электронной почте отправляли.

Покупали потом, кстати, тоже почти без личного присутствия, последствия прошлого года, большую часть сделки теперь стараются в онлайн перевести.

Мы так участок покупали. Отказались от участка, где продавец даже копию выписки ЕГРН отказался дать))) Мы марте купили другой участок, а этот продавец все продает)))

Ну этих наших покупателей их риэлтер так накрутила, что они могли бы и нашу не купить))) у нас в городе за наличные обычно люди рассчитываются в день сделки; покупатели хотели через эскроу счёт, а росреестр просил в таком случае написать в договоре залог до получения нами этих денег; риэлтер ругалась в мфц, кричала, что это неправильно, клиент чуть не плакал « я потеряю и квартиру, и деньги». Мне хотелось их всех стукнуть) в итоге все же переделали договор, как просил регистратор; все прошло хорошо и паникеры получили таки свою квартиру ) но документы до сделки они, конечно, правильно просили, тут без вопросов .

Вот уж не дело регистратора что-то просить у заявителей... Залог можно оформлять, можно не оформлять - это дело сторон, а не РР или работника МФЦ.

Нам сначала обо этом сказал работник мфц, но ее дело принять, она приняла; а потом уже звонил регистратор, и сказал, что так как в договоре указано, что сумма получена частично, то нужно прописать залог, без этого не проводил регистрацию.