Предоставление документов потенциальному покупателю

Что себе дом покупала, что знакомым помогала, всегда просила копии документов. Посмотреть/проверить. Если сомневаетесь везде напишите копия. Не очень представляю, какой криминал можно сотворить с копией документов.

Юрист может сам заказать выписку из росреестра на вашу квартиру, копию паспорта можно дать, если боитесь, напишите везде "копия".

Заказ выписки ЕГРН стоит денег. И это базовый документ, который должен предоставить продавец!

Для оформления сделки выписки из ЕГРН не достаточно. Нужен договор по которому вы приобрели квартиру, справка № 8, и справка об отсутствие задолженности. И это как минимум. И все эти документы должны проверяться.

Я, видимо, трусиха ужасная.
Но вот зачем копия паспорта собственника нужна? Ещё как-то понимаю про свидетельство о праве собственности. Но выписку из реестра и правда может заказать юрист

Копия паспорта нужна чтобы проверить его действительность и наличие/отсутствие явных проблем у собственника (судебные дела, банкротство и пр.)

наличие/отсутствие явных проблем у собственника (судебные дела, банкротство и пр.)

Вот как. Не знала об этом. Спасибо!

Ну элементарно сверить владельца объекта из выписки с паспортом)

1. Паспорт проверяется на действительность. 2. заказывается информации о наличии записей в реестре недееспособных. 3. проверяется информация по судебным делам, банкротство, кредитная история (если купить недвижимость у потенциального банкрота - это грозит оспариванием сделки). Паспорт давайте в нецветной копии с закрытой фотографией и подписью (так копию паспорта не возьмут для оформления кредита). Тех.паспорт проверяют - нет ли перепланировок и для ипотеки.

Спасибо! Так и сделаю

Скажите пож-та, обязан ли потенциальный покупатель возвращать пакет документов (копий) продавцу квартиры в случае, если он проверил, но по каким-то причинам отказался от сделки?

))) типа сканы обратно отправить - возвращаю))) Когда направляю документы, содержащие персональные данные (и регистратор аналогично делает), пишу в теме письма "Персональные данные! Удалить после прочтения и скачивания". Вообще, если сделка не состоялась можно попросить удалить (уничтожить) полученные от вас копии, ну или вернуть , можно отправить письмо (юридическое лицо или ИП исполнят вашу просьбу, но это не гарантирует, что ваши персональные данные не будут незаконно распростронены/слиты если эти люди злоумышленники). Если углубляться в закон о защите персональных данных, по закону такие копии можно хранить и обрабатывать в компе только получив ваше письменное согласие и когда вы его отзываете, все нужно уничтожить.

Спасибо!

Я не сканы или фото на телефоне, я имела ввиду предоствление лично риэтору или юристу в риэторской организации. Хотя понимаю, что копии можно с них сделать.

Я вот тоже ОЧЕНЬ боюсь мошенников, в том числе и мошенников-юристов/риэлторов и т.п. Также страшно (именно для своей безопасности!) и предоставлять копии паспорта без фото и подписи (скрытые).

Вот как обезопасить именно себя, продавца, от мошеннических действий, подскажите пож-та?!

Ну во-первых улучшать карму, укреплять нервы))), если сильно боитесь найдите себе по рекомендации юриста (порядочную девочку юриста), чтобы она предоставила вам независимые услуги, договор продажи заключать с расчетами через ячейку или аккредитив, встречаться для подписания документов можно например в МФЦ (Мой бизнес) в коворкингах, договор купли-продажи также оформлять через них - это не дорого. На самом деле риски в большей степени у покупателя, у продавца риск только в неполучении денег (который легко снимается расчетами через банк). Если вы шибко шизуете и имеете лишних 25 тыс., то через нотариуса (хотя тут больше вам придется побегать).

Огромное Вам спасибо за комментарий!

---

Вот, вы меня понимаете. Именно эти вопросы и я задаю себе и форуму.
Я-то недвижимость показала, документы предоставить готова. А где уверенность, что со мной ведут честную сделку? Сейчас вот предлагаю копии привезти в офис, в ответ молчание. Надо на вотсап, как я понимаю

Если вы себя некомфортно чувствуете, то можете отказаться, может это интуиция. Можете обозначить условия, что если после просмотра свидетельства (выписки из ЕГРН) и осмотра квартиры, они готовы будут покупать, вы предоставите копию паспорта (что у вас все в порядке, просто вы опасаетесь давать копии документов людям профессии риелтор).

Спасибо за совет!

Да, прекрасно Вас понимаю, т.к в очень недалеком будущем это же и мне предстоит.
И я такая же трусиха и перестраховщица, как и Вы (без обид)

---

.

Последнюю квартиру покупала 8,5 лет назад и таких требований в помине не было.

Понимаю, прошел довольно большой срок, изменись требования, законодательство и мошеннические схемы.

Читаю и думаю "Это я удачно зашла" (с).

Да уж какие обиды, я знаю, что перестраховщица. И сам себя не побережешь, так кто ж это сделает?
И тут я не пойму, некоторые ставят запрет на входящие звонки на телефон, не отвечают на входящие с незнакомых номеров, боясь мошенников, а вот документы личные и на право собственности смело раздают, пересылают легко, без возможности удостовериться, к кому, в чьи руки эти документы попадут.
Но, спасибо, несколько полезных советов, как обезопасить это всё, я здесь получила

Я тоже многое почерпнула, так что Вам Спасибо

---

за тему)

Так сбросьте на вотсап черно-белые копии без фотки и подписи, как Вам выше посоветовали.

Да, спасибо, этот момент взяла на заметку

Скажите пож-та, справка ф.9 действительна сколько по времени? Если заказать за недели 2/за месяц до выставления квартиры на продажу - она действительна?

У нас просили свежую не больше месяца на саму сделку (просил банк). То есть мы выставили на продажу, сразу взяли эти справки, пока шли показы, проверки, все дела прошло время. На сделку брала новые.