Опять квартирный вопрос, подскажите, знающие...

Не надо путать, есть кажется 1142 гк рф, и когда допустим собственников двое то доли признаются равными, это часто делает когда приватизация была и было двое, а потом один умирает. А соглашение об определении долей не сделать. Не бывает этого при отчуждении доли)) не бывает и не будет. Мы с мужем купили в общую совместную, но закон предполагает равные доли. В неё можно приобрести, но не продать. А уж не совершеннолетнему так вообще, с ними не может быть обшей совместной, так как противоречит защите из прав. Они в это раньше попадали при приватизации, но сейчас этой практики нет

Аа. Понятно! Спасибо. Я таких тонкостей не знала.

Статья 254. А вот если автор имеет ввиду выделение доли в натуре, то есть допустим в квартире две комнаты, человек дарит долю, 1/2, и выделяет под неё комнату( заключается соглашение о порядке пользования жилым помещением)и тогда этой 1/2 доли соответствует комната допусти номер 1 площадью такой-то. Вот этого можно не делать и это не нужно. Но продать что-то или подарить без указания точности отчуждаемого нельзя

Я это и имею ввиду, можно эту долю в натуре не выделять, а просто подарить условное кол-во квадратных метров?

Нет. По закону человеку принадлежат не метры, а какая-то доля которая может соответствовать кВ метрам

Хорошо, а если умирает собственник, а у него 1/3 квартира в собственности. И два наследника? У наследников будет по 1/6 доли в квартире.

Это тут причём? Если там ощюбщая совместная была и из было трое, то делается договор об определении долей и только потом выдаются свидетельства о праве на наследства

Продать несовершеннолетнему можно, конечно )

На заключение договора нужно будет согласие опеки. Даже если это сторона покупающая. При дарении не надо. Поэтому люди чаще всего дарят.

На основании чего такие выводы? Опека - только при отчуждении.

Я работник нотариальной конторы)) и сделки такие проводим) на основании того что приобретаемый объект должен быть юридически чистым, без долгов и прочего, так как при ином раскладе это ущемление прав ребёнка и ухудшение его фин положения, так как в последствии Сделка по не чистому объекту может быть признана ничтожной.

Ольга, вести с полей):
Долги прежнего собственника не переходят на нового. Статья 153 ЖК РФ. Только что отсудилась ДВА раза по подобным делам. Выиграла, как не сопротивлялись ответчики (УК).
Что такое "прочее"?)

Насчет несовершеннолетнего я вспомнила: были же какие-то изменения? И теперь чтоДействительно нельзя даже КУПИТЬ на имя нс? Я пошла законы почитаю...

На первый взгляд ничего такого не нашла, и можно покупать на имя несовершеннолетнего без нотариуса (ну, если не доля, конечно). Завтра специально позвоню регистратору.

Ст. 37 ГК РФ, близкие родственники не могут заключать с несовершеннолетними никакие договоры кроме дарения.

Ну при чем тут созависимые? Вы ж не про них, а вообще писали, что несовершенолетнему можно только подарить.

Капремонт не на старом а на новом владельце. Обременения это прочее, они разные бывают, право пользования и так далее.
Купить то можно. Изменения были, но последние гласят, если вы про форму, то если все собственники взрослые и дееспособные то можно ппф, если дети есть то нотариус. Когда вся семья покупает квартиру в доли можно не брать опеку, по логике, нотариус запросит нужные документы дееспособность и прочее. Но! Вот представьте, Квартира, тут вдруг 1/5 к примеру продают несовершеннолетнему лицу. Покупается не Квартира, а доля, и только на ребёнка. Вам странным не покажется? А мне покажется

Капремонт - да. И люди это знают (или должны знать? хотя... они иногда и о долгах по ЖКХ беспокоятся зачем-то )))). Но капремонт (учитывая как недавно он выделен в отдельную платежку) - сущая фигня по сравнению с долгами, которые бывают. В моих случаях было за 200т. и за 300т.

Обременения все должны быть указаны в ЕГРН. Любой дееспособный человек, покупая вторичку, сделает свежую выписку из ЕГРН. И в ДКП любое обременение должно быть указано. Либо написано, что их нет. А потом регистрация. И регистратор просто приостановит, а потом и откажет в регистрации, если ППФ (впрочем, как и нотариальная форма) неграмотна составлена. Документы про дееспособность - также головная боль покупателя. Без нотариуса также можно обойтись.

И мы не говорили про продажу от имени нс, мы говорили про покупку. Вот в случае автора, например, нотариальная форма нужна, но НЕ потому, что покупатель нс, а потому, что продается не целая квартира в долевую ии личную собственность, а только доля от квартиры.

Ну с учетом того что капремонт уже лет 5 точно и многие не платят вообще долги могут быть приличные.
Я вам и пишу что покупается доля на имя нс, не матери и детям в долях квартира, а именно доля в квартире, без соответствия комнате, просто так. У меня уже мысль мошенничества родилась. Покупается доля, а потом ссылаясь на предоставленное жильё продаётся другое) и бы на такую сделку потребовала бы согласие опеки.
А про отчуждение я молчу, там никак без этого вообще.
На сет обременений, макак же скрытое)) по приватизации)) когда может быть право проживания. И это можно только из формы 9 проследить.

Ольга, скрытое (по приватизации) регистратор приостановит и потом откажет - проверено )
Насчет покупается одно, потом продается другое... У нас в регионе это точно не пройдет. То, что куплено - уже куплено. И все есть активы ребенка. Продать один актив, потому что УЖЕ есть другой не выйдет. Неужели где-то м.б. по-другому? Мне кажется, навряд ли.  Это опека должна быть подмазана.

А про большой капремонт... а что мешает покупателю без нотариуса поинтересоваться наличием или отсутствием долгов?)

Я не знаю что кому мешает, мне не мешает, но я с этим работаю и я это знаю. А кто-то не знает. Я своих продавцов пробила везде, я нашла долги по инн, дееспособность, фссп, в тсж позвонила, к соседям ходила, у участковому, выписку само собой, плюс на аварийность и реновацию. А ещё банкротствО и финмониторинг. Но это я)) я знаю где искать и что искать. В большинстве своём люди не знают.
Когда первую квартиру смотрели, нам Риелтор сказала , что они Документы показывают только на сделке)) я поржала)))

Вот, то есть вы смогли без нотариуса, и каждый сможет... сам или с помощью юриста или риэлтора )

А финмониторинг - как? Вроде, он только определенным категориям доступен? Вы воспользовались служебным положением?))

И не только для этого))а ещё и для выписки и дееспособности)) и для договора)) образец был мой) хорошо работать в данной сфере, очень удобно)) я ещё и по соц, сетям пробивала) всех, включая риелтора и агенство ее) и плюс ещё действительность паспортов. Но с этой работой минус есть, ты стараешься проверять все, не веришь никому)))

Как все сложно )
У меня давно был случай. Женщина подала на раздел общего имущества супругов за день до истечения 3 лет (тогда еще не определился ВС, что по разделу общего имущества супругов СИД не три года, а три года с момента...), подделала подпись БМ на повестке, потом был суд - о котором ответчик не знал. Это она задумала, чтобы разделить только квартиру, которая на его имя была купена. А вторую сохранить за собой. А новая жена честно дождалась 3 лет, обратились к нам, я заказала ЕГРП (тогда), квартира чистая - продали. Долго потом судились. Выиграли, конечно.

Так я о чем: у этой хитровыделанной, как и у ее БМ ни долгов, ни банкротства (ест-но), ни судимости, ничего, даже сайты судебные тогда еще не выдавали всей информации. А форма сделки у нас была нотариальная )) Не помогло - отсудились по полной.

Да понятное дело что всего не просчитать)) но к этому нужно стремится

Вообще-то именно это я и пытаюсь узнать, и подарить-купить эту часть квартиры ребенку, что-бы продать другую, где у него в собственности 1/3 доля. Почему мошенничество, если кол-во кв.м в трешке у него будет больше, чем 1/3 в однушке?