Ипотечные вопросы

Плюсуюсь.

Плюсуюсь.

извините что я считаю ваши деньги. если вы накопили 1 млн и вы не в Москве скажите. сколько стоит первая квартира и сколько вторая. вы точно все просчитали может быть на 20 лет не стоит высчитывать а попробовать на 15 лет и какая у вас % ставка. и не слушайте тех кто говорить берите на 25 лет. посмотрите % переплат они там бешенные.. да самый лучший срок это 7 лет. где сумма платежа примерно 50 на 50. на 20 лет это уже сущее издевательство! там доходит разница 10 на 90 ( 90 это просто % )

В этом случае, лучше повысить срок, и разницу откладывать детям на образование. По факту может получится так, что они не выберут вуз и много чего еще. Но деньги у вас будут. Срок и переплата вас не должна волновать, это категорически не правильный подход к ипотеке, как и любому весомому кредиту. Вы должны выстроить свою бюджет так, что бы там были просчитаны вероятные погрешности, на болезни, лекарства, учителей, спорт, отдых, не только на сейчас, ну и к примеру как вы на фантазировали, допустим лет через десять но с суммами сегодня. И из этого делать вывод. Срок такая вещь, что всегда лучше больше. Потому что жизнь она очень прикольная, никто не мог знать про пандемию, и так далее. И еще один закон, к моменту приобретения такого кредита как ипотека, у вас должно быть нз равное 2-5 платежам, это просто замороженные средства. НО! в случае чего, руку сломали, ногу, это страховка не кроет, с работы уволился, пандемия, что угодно, у вас будет оборот. Это правила, которые к сожалению все забыли. А вокруг только промывка мозга про так плохие банки вас обирают. Ипотека это чистая психология. Говорят тем, кто снимал ранее, и долго, это проходит крайне легко. А вот тем, кто не платил за жилье психологически очень сложно.
Я бы купила на срок 25-30 лет, квартиру мечты, как вы выразились, и наслаждалась бы, параллельно решая все свои вопросы.

Оооо! Это крутая тема.

Когда увеличивается срок, то уменьшается платеж. И где-то лет после 20-ти, уменьшение платежа несущественно, но смотря какие суммы.

И народ этим пользуется, чтобы обязаловка перед банком была меньше на случай форс-мажора. А так разницу вы можете возвращать на досрочное погашение и уменьшать срок. Ну и почитать договор с банком, разумеется, чтобы подводных камней не было, по идее не должно быть уже, но мало ли.

Главное: онлайн есть кредитные калькуляторы с досрочным погашением. Можете с ним поиграться: уменьшение платежей и сроков. И посмотреть, сколько надо дополнительно отдавать, чтобы, например, ваш кредит на треху стал более приемлемым. Даже мелкие суммы 1 или 5тр сверху, но ритмично и ежемесячно, меняют ситуацию, так же как и большие заносы. Очень рекомендую поиграться со всякими разными вариантами досрочных погашений на разных сроках ипотеки.

Спасибо за развернутый совет.

вы мне напишите конкретно суммы . или найдите в нете кредит калькулятор. суперская вещь .

Но у вас тоже не было 2-5 платежей, насколько помню вы очень спонтанно взяли квартиру в ипотеку. Даже на первоначальный взнос в долг брали. Про то, чтобы были деньги это хорошо, просто у вас было же с точностью наоборот.

У мен их было два и есть сейчас. А все остальное факт. Но я взяла именно комфортный платёж, не копила на взнос отказывая себе во многом, за два месяца до ипотеки мы слили 200 тысяч на море и Грузию. Я взяла 20 лет, с комфортным платежом и квартиру мечты, мечты сегодня, меня которая есть сейчас и была год назад. Я взяла с тем платежом и сроком что бы себя не ограничивать в жизни. Я два раза за год кредита съездила в отпуск, увольнялась два раза, пережила пандемию, и мне было комфортно. Потому что был правильно подобран срок и платёж. Взнос, переплата не играет роли.

Поддерживаю . Брать на максимально возможный срок;далее платить ту сумму, которую планировали; благо сейчас у всех,наверно,банков, досрочное погашение через онлайн банк оформляемся без проблем. Это раньше нужно было ходить в банк и заявление писать в определенный день

Возьмёте кредит, поступят на бюджет, может доход у вас вырастет

Детям пояснить ситуацию и посоветовать хорошо учиться, а не рассчитывать, что мама с папой в выпускном классе наймут армию репетиторов наверстывать упущенные годы

Изначально говорите детям,чтобы 2чилтсь хорошо. Если дети 9ахотят получить образование ,то они его получат.но рассчитывать им стоит только на свои знания,а не на ваши деньги. И чем раньше дети это поймут тем лучше будет результат .

вы пишите что не Москва.. ну если зайти совсем так далеко. В вашем городе ест. хорошие вузы . или все таки будете детей настраивать на более большие города ... если на столицы... то .. вам через 10 лет эта трешка нужна не будет . вот тогда ее и продадите. даже если там и остаток кредита останется ... купите себе 2 ку и разница будет вам на материальную помощь детям. плюс первые 5 лет можно гасить на уменьшен срока. а потом уже можно на уменьшение платежа. но я вас еще раз скажу .. не вздумайте увеличивать срок . разница в платежах на 20 и на 25 лет. будет в районе 1-2тыс. а % соотношение переплаты приличное. если вы мне скажите конкретные суммы я докажу вам это .

25-30 это очень долго,слишком,переплата огромная! и мало ли что может случится за 30 лет. тут уместен анекдот про бабку

по вопросу переплаты я выше написала, это вопрос стоять не должен. По сути кредит это услуга, банк дал деньги, вы выбрали условия. Сто процентов могу дать, что вы не снимали долго жилье. Объясню почему, когда человек снимает, он подбирает жилье по свои критериям, и каждый месяц вносит сумму за свои желания. И по сути дела, не имеет к этой квартире отношения, но она ему подходит по разным признакам, район, ветка метро, работа рядом. Поэтому он относится к этому как к плате за услугу проживания. И ипотека это услуга. вы выбираете условия, подбираете объект и пожалуйста.
Не надо бежать за словом переплата, все должно быть комфортно. Мне удобно было взять на 20 лет, практически без взноса. И это мой выбор. И мне комфортно. Я не коплю, не несусь оплачивать большими платежами, я откладываю на отпуск, в него езжу, покупаю вещи, хожу в рестораны, я живу сейчас, а не потом, и без лозунга "долой проценты".
Про то, что может многое случится. Может. На этот случай есть страховка, как обязательная так и добровольная, главное не врать страховщикам и говорить правду о состоянии своего здоровья.

Я согласна с вами. Мы 10 лет назад покупали квартиру,  без ипотеки, но брали взаймы у родителей, я была в декрете. Я жалею, что не взяли ипотеку и не купили большую площадь. Все равно, через 5 лет стали искать новую квартиру  а в эту было вложено денег в ремонт дорогой,  мебель, квартира была без отделки. Лучше бы я 10 лет назад закрыла этот вопрос. Да и ещё,  сейчас эта квартира стоит ровно в 2,5 раза больше. Да, зп выросла, но инфляция намного больше

Да, наверняка люди без опыта съема не ощущают этой прорвы денег, уходящей в никуда. И сейчас, когда я плачу ровно такую же сумму за своё жилье, меня совершенно не тяготят сколько из этой суммы - проценты банка. Какая разница, если я выплачиваю обычную сумму, но тем не менее приближаюсь к состоянию полноправного владельца квартиры

я уже выплатила одну ипотеку и я в теме как и что и даже с досрочным погашением я купила 2 квартиры,одну себе и одну банку. за 7 лет выплатили,вместо 15,за 25-30 вы купите 3 квартиры. вы сначала выплатите все и посчитайте,а потом советы раздавайте.,как круто ипотеку 20 лет платить

Я вам про Фому, а вы про ерему

+++++

согласна с вами. знакомые купили квартиру что - то примерно в 3 млн. своих денег не было мат капитал был первоначальным да еще % 10.5 где - то. В том году посоветовала им рефинансировать. под 8.5. все равно они сказали что им квартира станет в 7 млн. примерно.

ну,поэтому слушать о выгоде смешно,а уж что за усдугу банку надо платить..ну надо,но столько сколько мы платим это грабеж

+++++
Согласна с Вами.
У меня тоже образование экономическое. Такие ипотеки крайне не выгодны! Первый вариант - самое лучшее.

Вторую. Платить так за то, что нравится