Маткапитал

Понятно. А какая доля у ребенка получилась? 1/4

Да 1/4, и 3/4 у меня

Понимаете .вы будите давать нотариальное обязательство о выделении долей после использовании мат капитала. И если вас проверит опека.. то им не важно что доля у ребенка есть.. им важно что б. Было выполнено обязательство. Знаю многие родители сначало покупали новое жилье .оформляли его на детей , а потом продавали старое, где дети были в собственности... но опека не пропускала эти сделки и заставляла выделять новые доли по факту продажи старой квартиры.

Да. Такие сделки опека не пропускает. Доля должна быть в той квартире, на которую потрачен капитал. Нельзя купить другую и выделить в ней, а в капитальной не выделять. Тут же у ребенка доля есть именно в этой квартире...

Но она была у него до маткапитала.....

Была... но у нас, например, с мужем тоже были ДО капитала. И мы выделяли только детям... логично, что нужно выделить доли тем, у кого их нет... не стандартная ситуация. Надо в пенсионке уточнять....

Вот я и спрашиваю, надо ли в таком случае в обязательстве указывать младшего ребёнка.
Выше написала, что если квартира в совместной или долевой собственности супругов, то выделяем только детям. Смысл в том, что вся семья должна владеть данной квартирой. И с этой точки зрения, младшему мне не надо выделять, у него уже есть доля на момент использования маткапитала.

Но ведь эта доля не из маткапитала?

Сейчас квартира на 3/4 Ваша, на 1/4 старшего ребенка, после использования маткапитала будет три собственника (Вы и оба ребёнка) - правильно поняла? Неважно, у кого сколько было до, - потом будет, если по простому сказать, перераспределение долей, каждый из троих получит по 1/3. Или принципиально старшему больше 1/4 не оставлять?

Младший собственник со мной. Сейчас мне предстоит оформлять обязательство, я хочу его правильно оформить, а не потом решать возникшие проблемы. Поэтому и спрашиваю, надо ли выделять ещё долю ребёнку, у которого доля уже есть.

Вам лучше к нотариусу с долями. Мы делали обязательство, там просто указывалось, что действующие собственники обязуются выделить доли всем членам семьи после погашения ипотеки (поименно не указывают, может, я за это время ещё троих рожу). А потом, после погашение, составляется соглашение, в котором уже поименно указывается - первому столько-то, второму столько-то, а третьему столько-то, и неважно, сколько у первых двух было изначально.

Спасибо. Я не знала как обязательство пишется.

У меня сканы моих документов на работе, если время терпит до понедельника, можете адрес написать, я Вам для образца скину.

Терпит, пришлите, пожалуйста. Мне ещё допник к кредитному договору надо оформить.
Почта npatokina@mail.ru

Что такое допник? Это требование банка? Я просто в пенсионном маткапитал оформляла, и они перечисляли на погашение в рамках основного договора, без всяких допников.

Допник это дополнительное соглашение к кредитному договору. Его в связи со смертью созаемщика надо оформить.

Понятно. Соболезную. Подумала, что с маткапиталом связано.