Продажа доли в квартире

Ну согласия остальных соб-ков не требуется, а вот реально или нет не знаю, потому и спрашиваю какова вообще практика в этом вопросе.

я ж  вам пытаюсь объяснить. какова площадь квартиры и какова доля.и сколько метров жилой площади.   к примеру.если ваша доля 1\2 в двушке и комнаты равны по площади-проблем вообще не будет. 

Меня интересует практика, а не теория.

на практике. пол комнаты или угол никто не купит

А я не продаю полкомнаты или угол, я продаю 1/2 доли в квартире.

Люди должны как-то использовать 1/2 доли. Чем вы там пользовались? Т.е должно быть закреплено что соответствует этой доли, иначе претендентов на судебные тяжбы будет очень мало.

Ок, объясню еще раз. Люди не хотят продавать со мной совместно доли, люди не хотят заключать договоров о порядке пользования жилым помещением, люди не хотят платить свою часть за коммунальные услуги и жить мирно тоже не хотят. У меня один вариант - продать постороннему человеку снизив цену.

у вас при таком раскладе никто не возьмет и сделку не зарегистрируют. честно, идите к юристу, и через суд делайте договор о порядке пользования, обязывайте платить, и т. д, иначе если у вас кто-то и купит то безумно по бросовой цене и потом вас найдет,когда все это выплавит наружу. 
Как сказала бы моя начальница (нотариус, и юрист с большим стажем), " у вас 2 пути сейчас, когда все в ваших руках, и потом когда будет поздно"

на практике вы конечно продадите, но за копейки. И то, смотря кто соседи.

Если Вас интересует практика, консультируйтесь с риелторами, юристами, с теми людьми, которые реально в этом практикуют.

Понятно. На форуме видать нет, ни тех, ни других, а также простых людей которым довелось продавать долю.

Знаете, очень много подводных камней, о которых можно и не знать. И потом, ни один хороший юрист не будет давать консультацию,  не видя документов, не зная ситуацию хорошо, да Вы и сами вряд ли воспользуетесь  вот такой вот заочной консультацией или советом простых людей, все же все сделки с недвижимостью -это определенный риск.
По теме. Долю в виде отдельной комнаты реально продать, в Москве, например, за 2-3 млн., но там очень много составляющих: соседи по коммунальной квартире, общие условия проживания, состояние жилья, отдаленность от метро и т.д. и т.п.  

А мне не нужна консультация юриста, мне не нужны советы, мне просто интересен опыт в продажах долей. Насколько реально найти покупателя и сколько люди теряют в деньгах. Что я не так объясняю и спрашиваю, что меня никто не понимает? Я же указала вроде кто сам продавал, может имеются примеры из жизни, может у кого по работе в практике было.

муж продал
свою комнату в 4-х комнатной квартире
он в деньгах не потеряла, а вот у кого осталось 3/4 квартиры потеряли много

так то комната. а не доля...

так то его доля и определилсь по суду, как 1/4 квартиры, что составляет по метражу, как раз одну комнату

вот  просто повезло.долю смогли выделить

если бы повезло, то у мужа осталась бы вся квартира, а не комната

даа    понимаю. мой свекр сейчас пытается так же оттяпать у нас 1\4 часть квартиры

сомневаюсь, что вы понимаете

Сомнительная сделка.

Главное что бы доля соответствовала отдельной комнате. Это прописано в доках на квартиру или определяется при заключении договора права пользования жилым помещением. Лучше делать через нотариуса, тогда будет меньше вопросов, нотариус смотрит документы. 
У меня на практике таких договоров много (нотариальная контора). На счет деньгах, не совсем понимаю о чем вы говорите.

и еще, право преимущественной покупки всегда у соседей сначала, с них берется отказ. Если там прописаны несовершеннолетние, то из органов опеки бумажка, т.е отказ от ребенка. Люди прописаны не в комнатах, а в квартирах, только собственность обще-долевая. 

О деньгах говорю о том насколько ниже рыночной приходится продавать долю в квартире с жильцами.

Если доля соответствует комнате, то продается по цене комнаты, из расчет рыночных цен и стоимости кв.м.