Подводные камни ипотеки?

Если честно, я не знаю в каком банке он брал, но точно не Сбер. Что-то вроде Кит-финанс.

недавно оформляли ипотеку в Сбере, специально предупредили что срок не уменьшат, только размер выплат((( там же ещё страховка ежегодная

Страховку платили, как положено, за первый год. Была у нас сумма долга около 2 млн. , ежемесячно гасили по 150-250 тыс. руб., каждый раз заказывали перерасчет, сумма выплат с каждым разом уменьшалась ,пока был дог- срок не уменьшали , к концу года сумма долга стала равна нулю, ипотеку закрыли. Как они могут срок не уменьшить, если деньги уже выплачены?

Всё правильно, в Сбере ещё в первый кризис условия ужесточили. У нас там с 2008 года ипотека, гашу с переплатой без заявления, договором такая оплата предусмотрена.

зависит от договора ) у нас например уменьшалась сумма, а не срок - это было удобно

вот интересно,что выгоднее..

на вскидку, если планируете закрывать меньше, чем за 15 лет, то выгоднее уменьшать платеж. но по факту, выгода всегда на стороне банка

---

что-то не пому,если планирую закрывать меньше чем за 15 лет,то лучше уменьшать платеж?а как же количество лет?оно так и будет-15 же?

да ) пока не закроете общий долг. я уже не оч помню, но в целом система там довольно простая

а,ну поняла.тогда это получается выгоднее.при любом раскладе.

Попробую объяснить (сами сейчас ждём одобрения в сбере). Ваш платёж состоит из погашения основного долга и процентов. В самом начале бОльшую часть выплат составляют проценты, в конце - тело кредита. Внося досрочный платёж, вы уменьшаете как раз это тело, т.е. основной долг. Банк делает перерасчёт процентов и снижает сумму последующих платежей, и так с каждым досрочным погашением. В итоге, вместо 15 лет вы можете рассчитаться намного быстрее.

Мы после погашения, сложили все внесенные суммы и посчитали переплату, получился ровно такой же процент, как и было заявлено, не обманули.

Выгодно срок сокращать.Мне это сказала девушка которая в банке работает.Плюс муж сам посчитал, и получилось,что выгоднее срок,пере плата меньше будет.По этому банки не все соглашаются на сокращение срока.

Есть ипотечные калькуляторы - они Вам помогут.

Мы в том году продали ипотечную квартиру, в принципе геморроя там нет, как пишут,но лучше это делать через проверенное агенство, что бы покупатель дал, хоть и под расписку сумму, типо залога, для погашения основного долга перед банком. Если у вас есть возможность занять например у родственников на время продажи сумму долга, то вообще проблемы нет, просто не каждый покупатель спокойно даст такую сумму в качестве аванса

У мужа брат платил больше,чем указано в графике платежей. Уменьшилось количество лет,а ежемесячный платёж какой был,такой и остался

не знаю, нам объяснили, что можете хоть завтра отдать кредит!

Взяли уже вторую квартиру через ипотеку Сбербанка, оба раза на 10 лет, взносы делаем больше, чем должны по плану, каждый раз заказываем перерасчет. С каждым перерасчетом сумма ежемесячного платежа снижается , а срок остается прежним, 10 лет, когда готовы погасить полностью , соответственно гасите, и оформляете документы на собственность без залога. По первой расчитались за год, вторую еще платим.

ого,шустро вы!

Да, хорошо поработали.

Мы брали ипотеку на срок 25 лет. Выплачивали досрочно,сократили на 13 лет,т.е. выплатим за 12 лет всю сумму.
Продать можно,правда узнайте подробнее условия в банке.

У нас договор позволял или уменьшать выплату или срок.
Указываешь желаемое каждый раз, когда гасишь досрочно.
Вы можете хоть за год расплатиться.
Там есть период, когда нельзя платить больше, чем положено.
У нас был 3 месяца.

(Ипотека это никакая не кабала, это просто божий дар!)

Мы на 5 лет брали,заплатили за пол года. Россельхоз банк. Часто при досрочном погашении клиент сам выбирает, уменьшать срок кредитования (это выгоднее,так как переплата банку меньше,но величина платежа тогда остается на прежнем уровне) либо уменьшать платеж (переплата будет больше,но платеж будет более комфортным). Но надо условия конкретного банка смотреть.

Мы просто выплачиваем. Первую ипотеку за три года выплатили, хотя на 20 лет брали. Во второй ипотеке треть уже за год выплатили, дальше -посмотрим. Я всегда на оставшуюся сумму смотрю, а не на срок.

Мы выплатили досрочно. Года за четыре-точно не помню. Квартиру тоже сдавали-хватало на погашение ежемесячного платежа+гасили суммами ...Читайте внимательно условия досрочного погашения кредита. Ипотечные квартиры продаются..