Затопили соседей

Вот даже и не знаю, с чего начать объяснения, настолько неправильно вы все сделали изначально.

Расскажите, как правильно.
Лично я буду благодарна, никто не застрахован от попадания в подобную ситуацию.

Сначала вызывается комиссия из уполномоченного органа, у нас сейчас это жилищник, насколько я понимаю. Они обязательно должны составить акт. Потом вызывается оценщик, причем теми, кому причинен ущерб. И на основании этого уже либо суд, либо полюбовное соглашение. Но там очень много нюансов, просто нужно помнить, что даже если прорыв трубы в вашей квартире, то не факт, что вы виновны.
Ну и у автора еще при плюс осыпается то, что такие помещения обычно нельзя использовать под личные нужды, то есть если там все занято незаконно, то и ущерба нет.

Спасибо!
Жилищник-это управляющая компания?

Да, преемник жэка, но это у нас в Москве. А по регионам эти конторы могут по-разному называться.

Мы въехали в новый дом. Первым делом купили страховку. Когда в нашей квартире рванул стояк и мы подтопили соседей, то все решилось через страховую. Приходили представители из ук, зафиксировали. Страховая в теч месяца выплатила хозяину деньги. Он остался доволен)

Мы хотели избежать суд,оценщика,простой в работе арендаторов. Там самого ущерба не так много, просто затягивание могло вылиться в круглую сумму

Там у вас такой клубок неправильных действий, что лучше идти к юристу, он вам все по полочкам разложит.

Там самое первое и важное составить с УК акт, а дальше разбираться уже.
Не нужно было ничего делать без ведома собственника(ремонт в смысле).

Акт составлен, собственнику как оказалось ремонт не особо важен,главное что бы съемщики были довольны

Помещение содержит коммуникации дома или это просто подвальное помещение?

Содержит коммуникации подъезда,стояки гвс и хвс, канализация.

Это общедомовое имущества и не подлежит продаже/аренде и т.д.
Ваш дом в лице ........, не знаю кто у вас. председатель ТСЖ, старший и т.д. , имеет право подать в суд на оспаривание первичной сделки о передаче общего имущества в собственность, третьим лицом привлечь ГЖИ и прокуратуру и Росреестр.
Как пропустили сию сделку загадка!??

Вы изначально поступили не правильно. Надо было вызывать техника и делать экспертизу, только потом возмещать убытки.

Техник был,все зафиксировано. Экспертиза делается не раньше чем через три дня, все проволочки итд это время,которое офис не работал бы,а это уже могло вылиться в круглую сумму. Так как сам ущерб был не столь большим,поэтому и решили оперативно все сделать

И что сказал техник, кто виноват в протечке? Насколько я знаю : горизонтальные трубы-вина жильцов, вертикальные трубы - вина ТСЖ.

Вина наша,т.к труба лопнула именно горизонтальная,после вентиля от общего стояка.

Значит надо было с арендатором заключать письменное соглашение. А так ему потом цвет не понравится или еще что.

Там очень много нюансов.

почему ваша?
вы меняли трубы? очень спорная ситуация, правильно интерпретированная техником в пользу УК

Да,мы делали разводку,вернее бывшие собственники,прорвало трубу у счётчика гвс

Экспертиза делается не через три дня, а через 7-10 дней, когда все просохнет. иногда после высыхания выясняется, что ущерба никакого нет. Потери от простоя не ваша головная боль.

Юриста хорошего надо проверить обоснованность продажи подвала, который есть общедомовое имущество.

Это не повал,это техэтаж,подвал ниже

Если в тех.помещении находятся коммуникации и тем более вентили то доступ к ним должен быть у тсж в любое время. Я бы оспаривала факт продажи такого помещения. И вообще не факт что оно в собственности находится, может арендуют втихую.