Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Дети закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!
Задача: купить квартиру в Питере
Приветствую.
Требуются советы по приобретению однушки в Питере. Не спешим. Это вложение средств + небольшая часть ипотека.
В объявлениях много студий по 15м, переделанных из коммуналок: душ с микроплитой в наборе и куча сособственников в комплекте. Либо стандартные однушки. Но часто встречаются ограничения - без ипотек. Что такого может быть? Кто в теме, опишите и другие подводные камни.
Требуются советы по приобретению однушки в Питере. Не спешим. Это вложение средств + небольшая часть ипотека.
В объявлениях много студий по 15м, переделанных из коммуналок: душ с микроплитой в наборе и куча сособственников в комплекте. Либо стандартные однушки. Но часто встречаются ограничения - без ипотек. Что такого может быть? Кто в теме, опишите и другие подводные камни.
Тема закрытаТема скрыта
Без ипотеки- потому что там не узаконена перепланировка. И её никто никогда не согласует: там перенос мокрых зон.
Для функционирования канализации и водопровода в дальних от стояков комнатах ставят насосы. Это шум.
Ремонт в старом фонде - это оооочень дорого (только что закончила, в теме). А квартирки эти, в принципе, дешёвые, поэтому нормального ремонта, с правильными технологиями и материалами там не может быть в принципе. Делают просто красивую картинку, срок жизни которой крайне недолог.
Касаемо новостроек.
Все это, конечно, хорошо, но какой же там треш с парковкой!
Независимо от того, гетто ли это на Парнасе, или дорогущие комплексы на Петроградке.
Новостройки - тоже отдельная тема. Надо смотреть сколько жильцов, что с парковками, как там вообще...
Аппартаменты - это тоже НЕ квартира, нельзя зарегистрироваться, тарифы выше... короче, не вариант.
----------
И не смотрите всякий трэш, типа, студий 15 м для вложения средств - лучше уж в казино оторвитесь, хоть приятные воспоминания останутся. Под инвестиции берут хорошие во всех отношениях квартиры, в нормальных симпатичных домах... что сразу понятно - вот оно счастье, и всем надо. Тогда перепродадите. А если будете брать непонятно что и непонятно где, просто потому что денег хватает - это потом будете годами продавать. Хватает на однушку, значит ищите однушку, с хорошей прямой планировкой, с видом на зелень или город, желательно с гардеробной, ну или что-то большинству людей понятное. И это обычно толковые новостройки, можно не самой первой свежести, в спальниках. Студии я бы для инвестиций не стала, если есть на однушку... или если кому-то пожить там надо срочно.
В сухом остатке, когда для инвестиций, то с нюансами трэша не разбираются... вам это все равно не надо.
Новостройки - тоже отдельная тема. Надо смотреть сколько жильцов, что с парковками, как там вообще...
Аппартаменты - это тоже НЕ квартира, нельзя зарегистрироваться, тарифы выше... короче, не вариант.
----------
И не смотрите всякий трэш, типа, студий 15 м для вложения средств - лучше уж в казино оторвитесь, хоть приятные воспоминания останутся. Под инвестиции берут хорошие во всех отношениях квартиры, в нормальных симпатичных домах... что сразу понятно - вот оно счастье, и всем надо. Тогда перепродадите. А если будете брать непонятно что и непонятно где, просто потому что денег хватает - это потом будете годами продавать. Хватает на однушку, значит ищите однушку, с хорошей прямой планировкой, с видом на зелень или город, желательно с гардеробной, ну или что-то большинству людей понятное. И это обычно толковые новостройки, можно не самой первой свежести, в спальниках. Студии я бы для инвестиций не стала, если есть на однушку... или если кому-то пожить там надо срочно.
В сухом остатке, когда для инвестиций, то с нюансами трэша не разбираются... вам это все равно не надо.
1. Если приравняют, то выигрыш будет только у владельцев и на этом все. Дальше уже смысл лепить скидки застройщикам?
2. Апартаменты подразумевались под аренду. Есть народ, который и для себя покупал, но я статистику не вела, разумеется. Ну и вопрос в проценте жильцов и арендаторов. Понятно, что если заранее брали под аренду, то от смены статуса никто из владельце в апарты не ломанется массово. Так что сами дома скорее всего так и будут проходным двором, и это надо видимо не один десяток лет, чтобы состав жильцов пришел в норму. Короче, я скорее делаю ставку, что это шлак и настоящее гетто.
Короче, все равно блудняк, и с нормальной средней квартирой как-то проще: надежно и понятно, чем гадать на кофейной гуще. Ладно бы тот апарт приплыл там по договору или еще как-то... Или задача была бы заработать именно... Но самим в это ввязываться, чтобы деньги припарковать, я бы не стала.