Строительство дома для продажи. стоит ли?

это да, просто смотрите, все риски вы берете на себя, на вас участок, договор с подрядчиком, деньги ваши.
муж и еще один знакомый(он как раз строит на продажу, а мы для себя) пришли к выводу ,что при строительстве лучше брать бригаду под конкретную задачу, иначе каши не сваришь.

а кто будет контролировать стройку , закупку материала и т д. ?

знакомый видимо за процент

я то думала это столицы, или город миллионник хотя бы.. это переферия .. если даже аренда стоит... вот вам грубая калькуляция. допустим участок 500-700 тыс. знакомый берет 5 % , это 50 -70 тыс за работу , стоительство дома кто х
это контролирует и закупает материалы ? хорошо допустим что автор... дом готов. , человек продает. еще 5 % а продает за сколько если вложено 3700 ( как говорит автор прибыль 10 % им и 5 % ему. эьо 370 тыс и 160 тыс ) 3700+530 = 4430. ну пусь еще на торг выставить за 4500 . иттог автор получает 350 -370 тыс. с рисками, человек зарабатывает 200-230 тыс без рисков ... для меня ответ очевиден... не лезть туда где ты не понимаешь... подруга дом продавала 3 года ! в итоге прлдали за меньше того что вложили , да еще 3 года кредит платила и продали частями, сруб отдельно забрали за 500 ( а покупали они его за 800) и участок 250 вроде или даже меньше.

да конечно, дома продаются тяжелее, т.к. рядом нет инфраструктуры обычно ввиду школ и садиков. многие в бухивают миллионы и за эти деньги потом продать не могут

Ну, вот вы построили дом, а он не продаётся. Участок неудачный, нет желающих, ещё что-нибудь. Что вы делаете дальше? Сидите с домом, который вам не нужен? Какие-то финансовые гарантии, что вы получите свои проценты в любом случае, человек вам даёт? Как эти гарантии оформлены? Я так понимаю, что нет. Что ваш организатор станет делать в таком случае? Скажет: "Ну, извините, дорогие Ивановы, дом не продаётся. Зато теперь у вас есть ненужный вам дом" - и уйдёт в закат?

С помощью знакомого вы потеряете все свои деньги. Если только самим покупать, строить и продавать. Гемора больше, чем прибыли

это мы понимаем и сами точно не станем этим заниматься.
вы же жильём занимаетесь, что посоветуете? оставить квартиру и пусть пустой стоит до лучших времён? но перспектива лучших времён мифически выглядит в нашем случае.
можно сдать подешевле, но контингент уже будет попроще, да и многие быстро съезжают

Никогда не буду строить и продавать дома. Коротенько:
1 сложное оформление. Участок, дом ,подвод коммуникаций, продажа и т.д. Куча документов, все за деньги
2 Строители, Пьяные, ленивые , вороватые, затягивание сроков
3 Подвод коммуникаций. Свет, вода, газ , септик. Это целая история
4 Деньги за плохопостроенный дом со скрытыми дефектами покупатель может вернуть через суд. А без них за 4 месяца не построить
5 НЕ ВИЖУ ВЫГОДЫ

Оставить квартиру. Сдавать попроще людям.

во, у нас у руководителя сроки уже на 4 месяца задерживают по строительству
а строит он дом для себя, сам работает в строительстве, и настолько дотошный и предусмотрительный, что там строителям уже до фига штрафных санкций прилетело
и все равно у него стройка затянулась

1- не сложно, главное землемеры знакомые и прикормленные
2- это ДААА
3- не сложно, если район обжитой, то свет подвести и газ - только деньги нужны///, ну а септик и воду вообще проблем нет
4- здесь всегда строить нужно как для себя( ну мы никогда на продажу и не строили)
5- полностью согласна - НИКАКОЙ

1 нету у автора
3 у нас обжитой раменский район
газ подвести или воду - ......... ( удалено модератором)
нам воду по великому великому блату сделали
4 для себя дорого строить
продавать не выгодно

скважину проблема?

Как бэ не везде получится и как бэ не дешево

продать и купить другую квартиру в стройке , больше кв в лучшем районе , так как делаои раньше.

1.Продать и купить под сдачу в более перспективном для сдачи районе
2. Продать и вложить в новостройку с перспективой хорошего инвестиционного дохода, потом продать и все сначала
Но надо грамотно выбрать локацию. Вы в каком городе?

А налог с продажи дома посчитали? Овчинка выделки не стоит.

конечно рассчитали. вот чистая прибыль 10% и получается

можно за 4 месяца построить дом, вернее не дом, а коробку - фундамент, стены, крыша, сделать наружную черновую отделку, при желании окна, двери. И на продажу готов. Можно уйти от налога- доказать, что деньги с продажи дома пойдут на покупку другой недвижимости. Я только одного не могу понять - вы думаете денег от продажи квартиры хватит на покупку земли и стройку???

а где написано, что хватит? не хватит безусловно, будет добавлять, если выберем этот вариант вложений

кто будет добавлять? он?

при чём здесь он? он только поможет с поиском участка, с подрядчиком и с дальнейшей продажей. он выступит риэлтером и получит комиссию, не более

вы сами так написали- поэтому я и подумала, что он. Про себя обычно пишут мы добавим, я добавлю.
То есть он находит участок, подрядчиков и покупателей. А также контролирует стройку дома? и за это сколько он берет с вас?

ой, описка выше. ну конечно мы добавим)
за всё он берёт примерно 5% от продажной цены дома