Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Дети закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!

Строительство дома для продажи. стоит ли?

Аноним
Была свободная квартира и сдавалась в аренду, но бум строительства многоквартирных домов рядом привёл к падению сначала цены аренды, а потом и вообще спроса не стало. Сейчас есть потенциальный покупатель. Но как-то страшновато деньги в руках держать. Хотели коммерч.недвижимость, но с пандемией много свобод.площадей стоят.
Но идёт бум загородного строительства, весь пригород застраивается, да ещё и сельская ипотека подогревает спрос. 
Есть хороший знакомый, он много лет "зарабатывал" новостройками. Покупал однушки на котловане и перед сдачей продавал, имел неплохой доход.
В связи с бумом загородной жизни, он переключился на загородные дома. Берёт участок 10-12 соток, у него проверенный подрядчик и через 4 мес дом готов, продаёт с наценкой 10-15%. Свои объекты сам продаёт всегда и успешно и своим знакомым тоже продаёт за опр.комиссию. В общем, сейчас он предлагает и нам вложиться, якобы все орг.вопросы берёт на себя - от поиска участка до финальной продажи дома, чистый доход лично нам 10%.
Напишите своё мнение,  стоит или нет. Какие подводные камни?
Человек конечно знакомый и весьма успешно крутится, но как-то боязно нам) так-то нам дом не нужен, просто это некая "заначка" на пенсию и пассивный доход
Тема закрытаТема скрыта
Комментарии
129
Ленка
4 мес? из чего дом-то?
не, я бы не стала в такое вкладываться, никаких гарантий, что вас не кинут.
АнонимВ ответ на Ленка
Ленка
4 мес? из чего дом-то?
не, я бы не стала в такое вкладываться, никаких гарантий, что вас не кинут.
кирпич. в среднем 100кв.м
Белка-стрелка, 4 ребенкаВ ответ на Аноним
Аноним
кирпич. в среднем 100кв.м
История переписки2
только фундамент должен отстояться минимум 27 суток...
4 месяца - вряд ли хороший дом
ЛенкаВ ответ на Белка-стрелка
Белка-стрелка
только фундамент должен отстояться минимум 27 суток...
4 месяца - вряд ли хороший дом
История переписки3
вот тоже хотела написать, я универ заканчивала 20 лет назад, может че то поменялось, присадки какие появились новые, но отчетливо помню про фундамент, что набор прочности идет почти месяц
Белка-стрелка, 4 ребенкаВ ответ на Ленка
Ленка
вот тоже хотела написать, я универ заканчивала 20 лет назад, может че то поменялось, присадки какие появились новые, но отчетливо помню про фундамент, что набор прочности идет почти месяц
История переписки4
ничего не изменилось))
присадки нужны , когда мороз, например, а лить фундамент надо
Муж строитель, я уже сама, как строитель))
Мы вот ждем теплоты, чтобы залить фундамент своего дома.
Он мне сказал, что до конца года : это фундамент, коробка, крыша, окна, дверь. Это если собладать все тех. процессы.
ЛенкаВ ответ на Белка-стрелка
Белка-стрелка
ничего не изменилось))
присадки нужны , когда мороз, например, а лить фундамент надо
Муж строитель, я уже сама, как строитель))
Мы вот ждем теплоты, чтобы залить фундамент своего дома.
Он мне сказал, что до конца года : это фундамент, коробка, крыша, окна, дверь. Это если собладать все тех. процессы.
История переписки5
вот вам я верю)
а 4 мес и дом не верю)
Ридикулус Анонимус, 1 ребенокВ ответ на Белка-стрелка
Белка-стрелка
ничего не изменилось))
присадки нужны , когда мороз, например, а лить фундамент надо
Муж строитель, я уже сама, как строитель))
Мы вот ждем теплоты, чтобы залить фундамент своего дома.
Он мне сказал, что до конца года : это фундамент, коробка, крыша, окна, дверь. Это если собладать все тех. процессы.
История переписки5
Извините, не поняла. Можете еще раз объяснить, что такое "до конца года: фундамент, коробка, крыша, дверь"?
Это всё строится в течение года?
Белка-стрелка, 4 ребенкаВ ответ на Ридикулус Анонимус
Ридикулус Анонимус
Извините, не поняла. Можете еще раз объяснить, что такое "до конца года: фундамент, коробка, крыша, дверь"?
Это всё строится в течение года?
История переписки6
Да, залить фундамент. Он должен отстоять от 27 суток и более .
Далее стены( кирпич). Тут не помню нужно ждать или нет. Кажется да
Ну и крыша, окна, дверь.
Стены и крышу наверное можно быстрее.
Это с поправками на нашу семью)
Если газобетон, обязательно сразу отделывать. Он впитывает влагу , и потом вам отдаст её всю))) не пожалеет
Ридикулус Анонимус, 1 ребенокВ ответ на Белка-стрелка
Белка-стрелка
Да, залить фундамент. Он должен отстоять от 27 суток и более .
Далее стены( кирпич). Тут не помню нужно ждать или нет. Кажется да
Ну и крыша, окна, дверь.
Стены и крышу наверное можно быстрее.
Это с поправками на нашу семью)
Если газобетон, обязательно сразу отделывать. Он впитывает влагу , и потом вам отдаст её всю))) не пожалеет
История переписки7
Спасибо)
Татьяна, 2 ребенкаВ ответ на Ленка
Ленка
вот тоже хотела написать, я универ заканчивала 20 лет назад, может че то поменялось, присадки какие появились новые, но отчетливо помню про фундамент, что набор прочности идет почти месяц
История переписки4
Нам говорили, что через 15 суток можно потихоньку начинать нагружать, а срок набора прочности зависит от погодных условий , но да, примерно, месяц.
ЛинаВ ответ на Татьяна
Татьяна
Нам говорили, что через 15 суток можно потихоньку начинать нагружать, а срок набора прочности зависит от погодных условий , но да, примерно, месяц.
История переписки5
Нам сказали что через три дня можно нагружать )))) Пока не узнали что папа строитель и собирается контролировать весь процесс
, сроки сразу поменялись.
АнонимВ ответ на Белка-стрелка
Белка-стрелка
только фундамент должен отстояться минимум 27 суток...
4 месяца - вряд ли хороший дом
История переписки3
ну я думаю, что люди-покупатели при покупке не сильно парятся. при покупке новый дом со всех сторон, недочётов не видно, да и ипотека под низкий процент затмевает разум.
для себя строители явно строят более качественно
Белка-стрелка, 4 ребенкаВ ответ на Аноним
Аноним
ну я думаю, что люди-покупатели при покупке не сильно парятся. при покупке новый дом со всех сторон, недочётов не видно, да и ипотека под низкий процент затмевает разум.
для себя строители явно строят более качественно
История переписки4
в этом согласна с вами. Я бы ни в жизнь не купила готовый дом)
4 месяца - все равно вряд ли.
Стоить НЕ деревянный. На него ипотеку не дают.
Рассчитывать на год и более + время на продажу.
ЛенкаВ ответ на Белка-стрелка
Белка-стрелка
в этом согласна с вами. Я бы ни в жизнь не купила готовый дом)
4 месяца - все равно вряд ли.
Стоить НЕ деревянный. На него ипотеку не дают.
Рассчитывать на год и более + время на продажу.
История переписки5
мы купили два дома готовых, нормально все. но брали не вот прямо с пылу с жару,  может нам повезло просто
Белка-стрелка, 4 ребенкаВ ответ на Ленка
Ленка
мы купили два дома готовых, нормально все. но брали не вот прямо с пылу с жару,  может нам повезло просто
История переписки6
Это хорошо, что все хорошо)
Мне муж рассказывает без конца истории покупок домов готовых, которые он видел. И какие проблемы ждут хозяев.У меня волосы дыбом
Жалко людей
ЛенкаВ ответ на Белка-стрелка
Белка-стрелка
Это хорошо, что все хорошо)
Мне муж рассказывает без конца истории покупок домов готовых, которые он видел. И какие проблемы ждут хозяев.У меня волосы дыбом
Жалко людей
История переписки7
мы тоже всякого навидались. если долго быть в теме, то сразу видно, кто на продажу строит совсем на лохов рассчитывая
Белка-стрелка, 4 ребенкаВ ответ на Ленка
Ленка
мы тоже всякого навидались. если долго быть в теме, то сразу видно, кто на продажу строит совсем на лохов рассчитывая
История переписки8
это да)
Народ, конечно , загород поехал. Видимо из-за пандемии.
Участки в 2,5-3 раза взлетели цене (лен. область)
Может это и хорошее вложение денег. Но разбираться в этом надо
ЛинаВ ответ на Белка-стрелка
Белка-стрелка
это да)
Народ, конечно , загород поехал. Видимо из-за пандемии.
Участки в 2,5-3 раза взлетели цене (лен. область)
Может это и хорошее вложение денег. Но разбираться в этом надо
История переписки9
В московской области тоже поехал, хотя в нашем поселке коттеджном, как продавались дома ( 11 штук), так и из-за пандемии только 1 продан был. Хотя и цена не была завышена. Не заметила ажиотажа.
Мария СоболеваВ ответ на Белка-стрелка
Белка-стрелка
Это хорошо, что все хорошо)
Мне муж рассказывает без конца истории покупок домов готовых, которые он видел. И какие проблемы ждут хозяев.У меня волосы дыбом
Жалко людей
История переписки7
Даже если дом строит тщательно выбранная бригада под контролем дотошных хозяев проблемы могут обнаружится. Я дома страхую, хозяева часто жалуются на свои беды.
ПростоЯ, 2 ребенкаВ ответ на Белка-стрелка
Белка-стрелка
только фундамент должен отстояться минимум 27 суток...
4 месяца - вряд ли хороший дом
История переписки3
При нормальном финансировании и обеспечении материалами. месяца это нормальный срок строительства. Но без чистовой отделки.
АнонимВ ответ на ПростоЯ
ПростоЯ
При нормальном финансировании и обеспечении материалами. месяца это нормальный срок строительства. Но без чистовой отделки.
История переписки4
конечно без чистовой
Ivana LenovaВ ответ на Белка-стрелка
Белка-стрелка
только фундамент должен отстояться минимум 27 суток...
4 месяца - вряд ли хороший дом
История переписки3
Готовый дом из сэндвич-панелей можно. На фундамент за день-два весь дом ставится, потом отделка.
Инесса Федоровна, 2 ребенкаВ ответ на Ленка
Ленка
4 мес? из чего дом-то?
не, я бы не стала в такое вкладываться, никаких гарантий, что вас не кинут.
Ну у нас сосед вот так за 4 месяца клепает дома и продает. Нам самим "повезло" у него дом купить и еще по соседству 5 штук его производства. Только он в одиночку сам почти все строит. Народный умелец так сказать. Стены кривые, полы кривые, гидроизоляцию под фундамент не сделал, про пароизоляцию на крыше даже не слышал. Куча косяков в этих домах, все соседи его тихо проклинают)) Но ничего, живем, он я так понимаю не работает, вот этой продажей домов и зарабатывает.
Так что дом за лето это реально,какое там будет качество... ну не знаю, я не специалист, но обычно считается, что фундамент под кирпичный дом должен минимум год отстояться.
Инесса Федоровна
Ну у нас сосед вот так за 4 месяца клепает дома и продает. Нам самим "повезло" у него дом купить и еще по соседству 5 штук его производства. Только он в одиночку сам почти все строит. Народный умелец так сказать. Стены кривые, полы кривые, гидроизоляцию под фундамент не сделал, про пароизоляцию на крыше даже не слышал. Куча косяков в этих домах, все соседи его тихо проклинают)) Но ничего, живем, он я так понимаю не работает, вот этой продажей домов и зарабатывает.
Так что дом за лето это реально,какое там будет качество... ну не знаю, я не специалист, но обычно считается, что фундамент под кирпичный дом должен минимум год отстояться.
История переписки2
Стены не кривые, стены дизайнерские.
Азраэль сегодня злой
Если у него все давно, хорошо, и успешно, зачем ему Вы и для чего отдавать 60% своей прибыли? Подозрительно как-то.