Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиВКонтактеИгрыЗнакомстваНовостиПоискОблакоComboВсе проекты

Строительство дома для продажи. стоит ли?

Аноним
Была свободная квартира и сдавалась в аренду, но бум строительства многоквартирных домов рядом привёл к падению сначала цены аренды, а потом и вообще спроса не стало. Сейчас есть потенциальный покупатель. Но как-то страшновато деньги в руках держать. Хотели коммерч.недвижимость, но с пандемией много свобод.площадей стоят.
Но идёт бум загородного строительства, весь пригород застраивается, да ещё и сельская ипотека подогревает спрос. 
Есть хороший знакомый, он много лет "зарабатывал" новостройками. Покупал однушки на котловане и перед сдачей продавал, имел неплохой доход.
В связи с бумом загородной жизни, он переключился на загородные дома. Берёт участок 10-12 соток, у него проверенный подрядчик и через 4 мес дом готов, продаёт с наценкой 10-15%. Свои объекты сам продаёт всегда и успешно и своим знакомым тоже продаёт за опр.комиссию. В общем, сейчас он предлагает и нам вложиться, якобы все орг.вопросы берёт на себя - от поиска участка до финальной продажи дома, чистый доход лично нам 10%.
Напишите своё мнение,  стоит или нет. Какие подводные камни?
Человек конечно знакомый и весьма успешно крутится, но как-то боязно нам) так-то нам дом не нужен, просто это некая "заначка" на пенсию и пассивный доход
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
ОтписатьсяПодписаться
Комментарии
131
Ленка
4 мес? из чего дом-то?
не, я бы не стала в такое вкладываться, никаких гарантий, что вас не кинут.
СсылкаПожаловаться
АнонимВ ответ на Ленка
Ленка
4 мес? из чего дом-то?
не, я бы не стала в такое вкладываться, никаких гарантий, что вас не кинут.
СсылкаПожаловаться
кирпич. в среднем 100кв.м
СсылкаПожаловаться
Аноним
кирпич. в среднем 100кв.м
СсылкаПожаловаться
История переписки2
только фундамент должен отстояться минимум 27 суток...
4 месяца - вряд ли хороший дом
СсылкаПожаловаться
Белка-стрелка
только фундамент должен отстояться минимум 27 суток...
4 месяца - вряд ли хороший дом
СсылкаПожаловаться
История переписки3
вот тоже хотела написать, я универ заканчивала 20 лет назад, может че то поменялось, присадки какие появились новые, но отчетливо помню про фундамент, что набор прочности идет почти месяц
СсылкаПожаловаться
Белка-стрелка, 4 ребенкаВ ответ на Ленка
Ленка
вот тоже хотела написать, я универ заканчивала 20 лет назад, может че то поменялось, присадки какие появились новые, но отчетливо помню про фундамент, что набор прочности идет почти месяц
СсылкаПожаловаться
История переписки4
ничего не изменилось))
присадки нужны , когда мороз, например, а лить фундамент надо
Муж строитель, я уже сама, как строитель))
Мы вот ждем теплоты, чтобы залить фундамент своего дома.
Он мне сказал, что до конца года : это фундамент, коробка, крыша, окна, дверь. Это если собладать все тех. процессы.
СсылкаПожаловаться
Белка-стрелка
ничего не изменилось))
присадки нужны , когда мороз, например, а лить фундамент надо
Муж строитель, я уже сама, как строитель))
Мы вот ждем теплоты, чтобы залить фундамент своего дома.
Он мне сказал, что до конца года : это фундамент, коробка, крыша, окна, дверь. Это если собладать все тех. процессы.
СсылкаПожаловаться
История переписки5
вот вам я верю)
а 4 мес и дом не верю)
СсылкаПожаловаться
Белка-стрелка
ничего не изменилось))
присадки нужны , когда мороз, например, а лить фундамент надо
Муж строитель, я уже сама, как строитель))
Мы вот ждем теплоты, чтобы залить фундамент своего дома.
Он мне сказал, что до конца года : это фундамент, коробка, крыша, окна, дверь. Это если собладать все тех. процессы.
СсылкаПожаловаться
История переписки5
Извините, не поняла. Можете еще раз объяснить, что такое "до конца года: фундамент, коробка, крыша, дверь"?
Это всё строится в течение года?
СсылкаПожаловаться
Извините, не поняла. Можете еще раз объяснить, что такое "до конца года: фундамент, коробка, крыша, дверь"?
Это всё строится в течение года?
СсылкаПожаловаться
История переписки6
Да, залить фундамент. Он должен отстоять от 27 суток и более .
Далее стены( кирпич). Тут не помню нужно ждать или нет. Кажется да
Ну и крыша, окна, дверь.
Стены и крышу наверное можно быстрее.
Это с поправками на нашу семью)
Если газобетон, обязательно сразу отделывать. Он впитывает влагу , и потом вам отдаст её всю))) не пожалеет
СсылкаПожаловаться
Белка-стрелка
Да, залить фундамент. Он должен отстоять от 27 суток и более .
Далее стены( кирпич). Тут не помню нужно ждать или нет. Кажется да
Ну и крыша, окна, дверь.
Стены и крышу наверное можно быстрее.
Это с поправками на нашу семью)
Если газобетон, обязательно сразу отделывать. Он впитывает влагу , и потом вам отдаст её всю))) не пожалеет
СсылкаПожаловаться
История переписки7
Спасибо)
СсылкаПожаловаться
Татьяна, 2 ребенкаВ ответ на Ленка
Ленка
вот тоже хотела написать, я универ заканчивала 20 лет назад, может че то поменялось, присадки какие появились новые, но отчетливо помню про фундамент, что набор прочности идет почти месяц
СсылкаПожаловаться
История переписки4
Нам говорили, что через 15 суток можно потихоньку начинать нагружать, а срок набора прочности зависит от погодных условий , но да, примерно, месяц.
СсылкаПожаловаться
Татьяна
Нам говорили, что через 15 суток можно потихоньку начинать нагружать, а срок набора прочности зависит от погодных условий , но да, примерно, месяц.
СсылкаПожаловаться
История переписки5
Нам сказали что через три дня можно нагружать )))) Пока не узнали что папа строитель и собирается контролировать весь процесс
, сроки сразу поменялись.
СсылкаПожаловаться
АнонимВ ответ на Белка-стрелка
Белка-стрелка
только фундамент должен отстояться минимум 27 суток...
4 месяца - вряд ли хороший дом
СсылкаПожаловаться
История переписки3
ну я думаю, что люди-покупатели при покупке не сильно парятся. при покупке новый дом со всех сторон, недочётов не видно, да и ипотека под низкий процент затмевает разум.
для себя строители явно строят более качественно
СсылкаПожаловаться
Аноним
ну я думаю, что люди-покупатели при покупке не сильно парятся. при покупке новый дом со всех сторон, недочётов не видно, да и ипотека под низкий процент затмевает разум.
для себя строители явно строят более качественно
СсылкаПожаловаться
История переписки4
в этом согласна с вами. Я бы ни в жизнь не купила готовый дом)
4 месяца - все равно вряд ли.
Стоить НЕ деревянный. На него ипотеку не дают.
Рассчитывать на год и более + время на продажу.
СсылкаПожаловаться
Белка-стрелка
в этом согласна с вами. Я бы ни в жизнь не купила готовый дом)
4 месяца - все равно вряд ли.
Стоить НЕ деревянный. На него ипотеку не дают.
Рассчитывать на год и более + время на продажу.
СсылкаПожаловаться
История переписки5
мы купили два дома готовых, нормально все. но брали не вот прямо с пылу с жару,  может нам повезло просто
СсылкаПожаловаться
Белка-стрелка, 4 ребенкаВ ответ на Ленка
Ленка
мы купили два дома готовых, нормально все. но брали не вот прямо с пылу с жару,  может нам повезло просто
СсылкаПожаловаться
История переписки6
Это хорошо, что все хорошо)
Мне муж рассказывает без конца истории покупок домов готовых, которые он видел. И какие проблемы ждут хозяев.У меня волосы дыбом
Жалко людей
СсылкаПожаловаться
Белка-стрелка
Это хорошо, что все хорошо)
Мне муж рассказывает без конца истории покупок домов готовых, которые он видел. И какие проблемы ждут хозяев.У меня волосы дыбом
Жалко людей
СсылкаПожаловаться
История переписки7
мы тоже всякого навидались. если долго быть в теме, то сразу видно, кто на продажу строит совсем на лохов рассчитывая
СсылкаПожаловаться
Белка-стрелка, 4 ребенкаВ ответ на Ленка
Ленка
мы тоже всякого навидались. если долго быть в теме, то сразу видно, кто на продажу строит совсем на лохов рассчитывая
СсылкаПожаловаться
История переписки8
это да)
Народ, конечно , загород поехал. Видимо из-за пандемии.
Участки в 2,5-3 раза взлетели цене (лен. область)
Может это и хорошее вложение денег. Но разбираться в этом надо
СсылкаПожаловаться
Белка-стрелка
это да)
Народ, конечно , загород поехал. Видимо из-за пандемии.
Участки в 2,5-3 раза взлетели цене (лен. область)
Может это и хорошее вложение денег. Но разбираться в этом надо
СсылкаПожаловаться
История переписки9
В московской области тоже поехал, хотя в нашем поселке коттеджном, как продавались дома ( 11 штук), так и из-за пандемии только 1 продан был. Хотя и цена не была завышена. Не заметила ажиотажа.
СсылкаПожаловаться
Белка-стрелка
Это хорошо, что все хорошо)
Мне муж рассказывает без конца истории покупок домов готовых, которые он видел. И какие проблемы ждут хозяев.У меня волосы дыбом
Жалко людей
СсылкаПожаловаться
История переписки7
Даже если дом строит тщательно выбранная бригада под контролем дотошных хозяев проблемы могут обнаружится. Я дома страхую, хозяева часто жалуются на свои беды.
СсылкаПожаловаться
Белка-стрелка
только фундамент должен отстояться минимум 27 суток...
4 месяца - вряд ли хороший дом
СсылкаПожаловаться
История переписки3
При нормальном финансировании и обеспечении материалами. месяца это нормальный срок строительства. Но без чистовой отделки.
СсылкаПожаловаться
АнонимВ ответ на ПростоЯ
ПростоЯ
При нормальном финансировании и обеспечении материалами. месяца это нормальный срок строительства. Но без чистовой отделки.
СсылкаПожаловаться
История переписки4
конечно без чистовой
СсылкаПожаловаться
Белка-стрелка
только фундамент должен отстояться минимум 27 суток...
4 месяца - вряд ли хороший дом
СсылкаПожаловаться
История переписки3
Готовый дом из сэндвич-панелей можно. На фундамент за день-два весь дом ставится, потом отделка.
СсылкаПожаловаться
Ленка
4 мес? из чего дом-то?
не, я бы не стала в такое вкладываться, никаких гарантий, что вас не кинут.
СсылкаПожаловаться
Ну у нас сосед вот так за 4 месяца клепает дома и продает. Нам самим "повезло" у него дом купить и еще по соседству 5 штук его производства. Только он в одиночку сам почти все строит. Народный умелец так сказать. Стены кривые, полы кривые, гидроизоляцию под фундамент не сделал, про пароизоляцию на крыше даже не слышал. Куча косяков в этих домах, все соседи его тихо проклинают)) Но ничего, живем, он я так понимаю не работает, вот этой продажей домов и зарабатывает.
Так что дом за лето это реально,какое там будет качество... ну не знаю, я не специалист, но обычно считается, что фундамент под кирпичный дом должен минимум год отстояться.
СсылкаПожаловаться
Ну у нас сосед вот так за 4 месяца клепает дома и продает. Нам самим "повезло" у него дом купить и еще по соседству 5 штук его производства. Только он в одиночку сам почти все строит. Народный умелец так сказать. Стены кривые, полы кривые, гидроизоляцию под фундамент не сделал, про пароизоляцию на крыше даже не слышал. Куча косяков в этих домах, все соседи его тихо проклинают)) Но ничего, живем, он я так понимаю не работает, вот этой продажей домов и зарабатывает.
Так что дом за лето это реально,какое там будет качество... ну не знаю, я не специалист, но обычно считается, что фундамент под кирпичный дом должен минимум год отстояться.
СсылкаПожаловаться
История переписки2
Стены не кривые, стены дизайнерские.
СсылкаПожаловаться
Если у него все давно, хорошо, и успешно, зачем ему Вы и для чего отдавать 60% своей прибыли? Подозрительно как-то.
СсылкаПожаловаться
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
Вы не ввели текст комментария
Вы не ввели текст комментария
Подпишитесь на нас