Какую квартиру выбрать?

В нашем городе (не Москва) хрущи уходят влет, ибо находятся в нормальных районах, с транспортом, школами и прочими благами цивилизации. В то время как новострой в чистом поле, где только пятерочки да пивнушки. Не везде хрущи сносят, во многих городах это вполне ликвидное жилье.

согласна,у нас такая же ситуация в городе

да только есть брать убитую. ниже рыночной стоимости и делать там ремонт. но если автор не в теме. но таким лучше не заниматься.

Если Мск, то 2 вариант.

А почему?

Можно я порассуждаю? Наверное, речь идет об одной и той же сумме во всех вариантах. Две старые однушки и одна старая двушка в одном месте не могут стоить одинаково. Значит, у двушки есть большой изъян (плохой район, далеко от транспорта, еще что-то такое же важное и неисправимое). А зачем вам плохая двушка? И сдать тяжело, и продать потом.

В данном случаем наоборот, двушка лучше однушек, они на эту сумму внатяг и самые убитые.

Не привязываясь к вашим вариантам, двушка в нормальном месте сдается хорошо. Основные арендаторы сейчас - не семьи, а группы товарищей, для них двушки в самый раз. Про однушки, превращаемые в мини-двушки, я вам уже рассказала.
Однозначно не рассматривала бы дорогую новую однушку. 

А после группы товарищей квартира цела останется?

Вы же не футбольную команду разом заселяете. В маленькую двушку селятся два человека. Два парня или две девушки. В обычную двушку могут заселиться трое. Как ни странно, парни оставляют квартиру в лучшем состоянии, чем девушки. Ничего из ряда вон никогда не было, т-т-т. Естественный износ.
Только не подписывайтесь под покомнатную сдачу. Компании ищут себя сами, снимают всю квартиру целиком, замена жильца при необходимости - не ваша забота. Вас только должны об этом предупредить.

посмотрите студии-гостинки, метров по 18. Они никогда не пустуют, всегда спрос на аренду.
На Вашем месте выбрала бы 4 вариант )

Если это регион, то как потом старьё продавать? Замучаетесь, придётся цену уступить. И как снимать будут - вопрос.
Для Мск 2 вариант хорош, старый фонд ликвиден, денег будет больше, нежели сдать 1 однок. кв. в новостройке. Но в Мск, конечно, цены на жильё сильно от района зависят (чем ближе метро, ТЦ, магазины, школы и т.п. - выше цена).

Это регион. В Мск только на дальнюю область хватает. Решила не связываться.

А Питер?

Ну .. мониторила цены на жилье в течении нескольких лет, в том числе и на вторичку, не упали за эти годы эти квартиры в стоимости, а за этот год еще и выросли..Так что не факт что продать сложно будет, ибо новостройки тоже дешевле не становятся, по крайней мере у нас, хоть и строят много.

Потому что на недорогие варианты желающие будут ВСЕГДА

Выгоднее всего сдается мини-двушка. Которая на самом деле торцевая однушка в пятиэтажке с двумя окнами. Комната перегораживается и получается два помещения по 9-10 метров. Сдается дороже однушки (вам выгоднее), но дешевле двушки (есть постоянный спрос со стороны двух друзей, подруг, коллег и т.п.).

Хороший совет!

только продать такой вариант будет проблематично. за счет торцевой они в старом фонде . и обычно очень холодные. но я по своему городу сужу .

Вариант номер 2  или 4 если очень нужна дача.
Большинство ищут сьем подешевле, чистенький и не совсем убитый хрущ сдадите быстрее чем дорогой новострой (а дешево вы новострой сдавать не будете) ))
Плюс жильцы всегда * убивают * сьемное. В хруще не так жалко и затратно восстанавливать.
Ну, а двушку - две однушки хруща как ни крути выгоднее сдавать чем 1 двушку хрущ

Все верно говорите.

не знаю как у вас.. но у нас хорошая однушка 2300. стоит. а хрущ 1500. на 2 не хватает. исходя из нашего города я бы посоветовала дома не старше 2000 года. они примерно 1700-1800. средний вариант. может в цене аренды вы не особо выиграет ( 1-2) но в контингенте точно будет + и опять же в ликвидности.

Я бы рассматривала последний вариант, если Вам нужна дача. Если не нужна, то первый. Ибо старые квартиры всегда потребуют вложений, причем, зачастую, в самый неожиданный момент.

Если действительно две старые хрущевки однушки равны по стоимости новой однушке и имеют одинаково хорошее местоположение, то выбрала бы две хрущёвки. Но, как правило, цена новостройки недалеко ушла от цены хруща и выгоднее бывает сдавать новое чуть выше рынка, так как предлагаются в большинстве старушатники, а приличных современных вариантов не так много. На приличные варианты и арендатор идёт соответствующий, после которого не надо ремонт и генеральную уборку делать. Сдаю несколько квартир, изначально новострой с недорогой, но новой обстановкой, процентов на 40 выше рынка, никогда не было перебоя с арендой и проблем с арендаторами.
Однушку легче сдавать, чем двушку. Если это новострой до ремонта и площадь позволяет, делала перепланировку из однушки в двушку, это самый выгодный вариант оказывался, покупаешь однушку, сдаёшь по цене двушки.
Если это Москва или область, смотрю варианты только пешком от метро. В области коммуналка выше московской. 
Дача - это на любителя. Мне пока не нужна. 

Вариант 4. Дачу так-то тоже можно сдавать, если надоест там)