Какую квартиру выбрать?

Последний

2 или 4.

2 или 4.

2. От сдачи двух квартир доход будет побольше,чем от одной)

Но новая квартира дороже сдается, чем бабушкин вариант.

не всегда.
у нас в городе хорошая однушка в новостройке 15/17 (+счетчики)
старенькая однушка хрущ 12(+счетчики)*2=24

Логично. Но продать потом этот хрущ может быть проблемой.

Ещё учите такой момент, что контингент, который будет селиться в дешёвых хрущах может доставить больше проблем.

Да прям, проблема. Однушки нормально уходят, олигархов в стране не так уж много, да и те коттеджи-замки себе строят. Купит кто-нибудь да сделает ремонт себе как надо. Полно родителей, которые покупают своим детям однушки-вторички именно как старт во взрослую жизнь.

А что за город и какая судьба у хрущей? Если под реновацию какую-нить попадет, ну и ладно... вам там не жить. Две новые квартирки лучше, чем одна новая. Вполне вариант.
Если просто шлак, что висит годами, и потом на голову жильцам упадет, то это точно НЕ инвестиция. И не под аренду тоже, т.к. правильно вам написали, что клиенты будут проблемные... даже если хорошие люди, то в сложной жизненной ситуации.
Двушка под сдачу - так себе, потому что аренда ниже на кв.м., вложений больше. Или сдавать толпе студентов, если есть такие.
Нормальный вариант 1 и 4. А дача точно нужна? Просто на них тоже не каждый год спрос есть, да и формат тоже поменялся. Не думаю, что хватит на что-то вменяемое в хорошем месте.

Но еще подчеркну, что реально много чего от города зависит. Где-то реально новостройки - это выселки и депрессивненько, а старые дома котируются. Если ситуация будет меняться - можно продать и переложиться в новые. Но может и не поменяться.

Да нееее, уйдут, спрос на недорогое жилье есть всегда, особенно в регионах

Не на много. Я сейчас мориторю, именно в плане сдачи хрущевка и дом с ремонтом различаются точно не в два раза. К тому же найти квартирантов под элитный дом с элитным ремонтом не так просто = здравствуй простой квартиры.

Все оавно, кто бы не снимал квартиру, не относятся к ней как к своей, не бережет, а потом цена упадет. Но хрущевки я не люблю, поэтому приличную квартиру и дачу себе лучший вариант.

Забудьте. Сейчас спрос на дешевые квартиры. Чем дешевле, тем больше шансов сдать. Также квартира ( любая) должна быть в пешей доступности от метро. Балашихи и Некрасовки котируются только у мигрантов

но есть же другое жилье, где жить будете?
тогда 2, или 4 если нужна дача, прям реально нужна

Да, живу в другой квартире.

На рынке аренды переизбыток. Вкладывать деньги в старые хрущобы- апогей безумства.

Я понимаю что переизбыток. Но вложить деньги надо. Тогда новую однушку. На крайний случай ее потом продать можно.

Может стоить вложить в строительство? И продать, когда достроится.

А вдруг не достроится?

Два хруща берите, для длительной аренды нормальный вариант. Если первое, то это на посутку только, раз охота заморачиваться. Если хотите дачу, тогда вариант 4.

У нас в городе есть застройщики, которые всегда достраивают, еще и с опережением. И за год квартира хорошо дорожает.

А вдруг квартирантов не найдёте? Или они разнесут все на фиг? Или откажутся платить и одновременно окажутся матерью- одиночкой-инвалидом-пенсионером соседнего государства без пенсии?

Вот именно потому, что на рынке аренды переизбыток, люди и ищут наиболее дешевые варианты аренды.
Как раз таки безумство дорогую однушку с хорошим ремонтом и техникой сдавать за небольшие деньги (а за большие ещё попробуй сдай-переизбыток же, сами говоите) ,а потом восстанавливай её после арендаторов