ипотека на всю жизнь

Муж все правильно сделал. Прошел всего год, понятно что тяжело. Легче только через 5 лет станет. А потом и доходы вырастут. Надо сразу основательно брать, даже если придется продать - покупателя быстрее найдете, да и с ценой можно поиграть. Вы от быта устали - найдите хобби, меньше времени остаётся думать о маникюре м тряпках))

Лет через 10 инфляция хорошо обесценит ваш ежемесячный платеж и станет полегче... скорее всего )

Ипотека, как по мне , должна быть реальной. Всем хочется хоромы иметь, но приходится ужиматься в хотелках, либо жертвовать чем то другим. И тут нет единого ответа, у всех свои резоны. Если Ваша семья не может выплачивать ежемесячный взнос, то странно на это было рассчитывать. А если Вас печалит сам факт 20 лет, то не надо это обмусоливать. Кто то за год выплачивает, кто то 20 лет. Тяжело при этом всем. Но драть на себе волосы из-за этого не стоит.

Тут наверное выход один, искать более оплачиваемую работу.. Мы тоже недавно стояли перед выбором, строить ли дом. Уже и участок предложили и дом выбрали в строительной фирме, почти подписали контракт. В банке нам расписали кредит на 30 лет, это до пенсии. А потом мы еще раз сели и в деталях все посчитали. И получилось, что мы бы отдавали на дом, налоги, еду, бензин и прочее практически всю зарплату. И вот представили, что придется экономить во всем, будем сидеть в этом новом хорошем доме и не иметь финансовой возможности съездить в отпуск, купить нормальной одежды, ребенку хорошие игрушки и вещи... и как-то грустно стало. И плюс же с этому дому надо еще и сад отделать и проч и проч. В общем в последний момент отказались. Решили купить уже построенный дом, ну будет постарше, подревнее, планировка не та, дальше от места работы.. Но зато мы из этого дома сможем вырваться и в отпуск, и с друзьями, и поездки всякие в парки развлечений. Оно того стоит.
Автор, с другой стороны, в 50 лет жизнь не кончается. Зато будет своя квартира и деньги на все другое. И попробуйте поискать другую работу.

1. Если вы брали год назад, то ставки за это время падали. Запросите банк на понижение ставки и следите за ключевой ставкой постоянно. У знакомой ипотека, она за 2 года понизила выплату почти на 6 тысяч только по заявлению на снижение процентной ставки.
2. Первый год очень тяжело. Именно в плане привыкнуть к необходимости все время платить. Потом станет легче.
3. Если совсем плохо, сдайте на время, а сами поживите у родителей или в более дешевой.
4. Рассматривайте вариант работы с большей зп.

ставку не просто так понижают, это не всегда бесплатно. достаточно много может быть. потому при не большой разнице выгоднее платить по старой ставке. Закрепленный период разниться, после него можно сменить бесплатно.

во первых, сейчас ставку можно понизить просто так, просто подав заявление. Обязательными являются расходы в Росреестре, на изменение условий договора. Их всегда можно в МФЦ узнать. Просто в некоторых случаях банк переоформляет все сам и берет за это деньги, в других переоформить можно самому и принести документы в банк. Если в банке проблема поменять ставку, тогда имеет смысл поменять банк.

Яна, вы меня не услышили и пишите о чем-то своем, ставку поменять можно, но это стоит порой достаточно много, потому менять ее человеку не целесообразно. Ипотеки разные бывают. Можно взять с плавающей ставкой, но когда она повыситься, ваша ставка тоже вырастет,можно закрепить ставку на определенный срок, вот тогда надо пени платить за ее изменение... банки ж тоже не дураки ) вы можете и банк поменять и тоже при этом круглую сумму отвалить.

В смысле, поменять ставку стоит от 4 до 8 тыс рублей. И эта сумма нужна, чтобы провести изменения в Росреестре. И все. Если люди не могут найти эту сумму, зачем они брали ипотеку?

В прямом смысле. Условия ипотеки у всех разные, кому-то и вообще ничего менять не надо, кому-то чуть заплатить, кому-то не чуть. Дело не только в реестре, а в условиях самой ипотеки. Кому-то имеет смысл процент пересматривать, кому-то нет.
И да лишние 8К на дороге не валяются )) они сумму на ипотеку и на жизнь нашли, а не пени оплачивать.

Автор жалуется, что живут в притык, денег не хватает! Да, условия разные, и под них подбираются разные изменения. Я срок меняла с 17 на 5 лет, и уже выплатила. Так у меня ставка была 12.75. А сейчас уже можно и до 9 у банка опустить. Только каждый процент - это примерно 1 тысяча выплат. За год ставки упали, а значит платёж можно опустить на 1,5-3 тысячи, заплатив за изменения в Росреестре. Все остальное бесплатно. Через 2 месяца это окупится, и хоть на 2-3 тысячи, но будет в семейном бюджете больше. Но конечно, сидеть на по.е ровно, ничего не делать и жаловаться проще.

То что поменяли вы свою, не значит что у них те же условия ) это надо в банк идти и считать, стоит овчинка выделки или нет.
Каждый процент это не 1000 )) с чего он 1000? если они ипотеку около 25К в месяц платят? )) математика у вас ))))))
можно сходить и посчитать и если выгодно сделать.

Так я и считала, и не только себе. Пока у меня была ипотека, я еще примерно 6 знакомым делала расклады, как без затрат снизить платеж. Да, какие-то расходы есть, я уже написала, что это от 4 до 8 тыс разово. Но все снизили свои платежи, самое большое снижение до 8000 р было. Но у вас в голове какая-то каша, из-за которой вы предлагаете вообще ничего не делать. И да, 1 процент, это минимум от 1 тыс.. Для точного расчета нужна все таки текущая процентная ставка. Но можно ничего не делать, плакаться и оправдываться. А в этом году точно можно понизить ставку, так как ставка ЦБ понижалась.

Яна, вы не можете ничего рассчитать не видя ипотеки человека. или вы тут свои услуги рекламируете?
это не 4-8 т.р. это зависит от ипотеки.
и 1% это чего, в какой срок, у вас каша в голове

---

Причем тут ничего не делать? кто призывает ничего не делать? вы внимательно читали что я вам написала.
До вас реально не доходит, что условия ипотек разные. Можно в любом году теоретически поменять ставку, вопрос когда это делать целесообразно, а когда нет. Сам по себе факт что ставка снизилась, не значит, что выгодно изменять ипотеку.

При чем тут мои услуги, я вообще в другой сфере работаю. Но вы видимо читаете как-то невнимательно. Как автор написала размыто, так и получила размытый ответ. Но как факт известно, что она брала ипотеку год назад, про понижение платежа ничего не написала, значит не делала. Ключевая ставка понизилась, и если ее процентная ставка выше 10%, то она легко может запросить свой банк на понижение ставки. Если бы у нее была ставка плавающая, то платеж понизился бы и так, а значит условия предположительно стандартные. Тогда в чем проблема? Написать в банк? Заплатить 4-8 тыс за переоформление документов, которые окупятся уже через 3-4 месяца и будут поступать в бюджет семьи, а не в банк. Если условия стандартные и взята ипотека была в прошлом году на 20 лет, то взяли исходя из текста +/- 3 млн. Соответственно, если сделает запрос в банк на понижение ставки, и ей одобрят хотя бы 1%, то платеж снизится от 1 до 2 тыс. И объясните мне, такой непонимающей, как снижение процентной ставки по кредиту и снижение платежа может быть невыгодным?

в чем проблема я написала ) пеня может быть высокая ) не 4-8, а куда больше, но до вас я вижу не доходит

---

дело не только в переоформлении документов. если человек закрепил ставку на определенный период, то без штрафа он не сможет менять. Иногда выгоднее дождаться конца закрепленного периода, иногда штраф снижается через год - 3 и пр. надо читать.
Я вам 100 раз уже объяснила как. Элементарно выгода по платежам перекрывается штрафом за "срыв" ипотеки. Ни через какие 3-4 месяца не окупится даже 8к, а это просто стандартное оформление бумажек столько съест. Вы что думаете, вы одна с ипотекой столкнулись и другие люди не пробовали и не знают )

Я знаю, что бывают разные условия, я три раза меняла ипотечный договор, потому что брала калькулятор, считала, и не получала того, что мне нужно. Какой смысл подписываться на такие условия? Там что были какие-то мега-супер-пупер-крутые условия, ради которых нужно идти на фиксирование ставки. Вы пока один человек из всех знакомых с ипотекой, кто с такими условиями. И что значит срыв ипотеки - есть досрочное погашение, есть снижение ставки, есть сроков. Ничего из этого не стоит нереальных денег. Если договор по ипотеке адский, то люди собирают документы на рефинансирование, и получают нормальный договор с нормальными условиями.

То и значит, что если процент закреплен, то снятие закрепления это нарушение существующей ипотеки. Зачем закреплять? затем что ставка не только снижается, она и скакнуть может и да под большой срок закрепления могут дать скидку.. то что вы там вашу личную с калькулятором считали это смешно )) ипотека бывает разная, она вообще не 100% накопительная бывает, там проценты вообще хитро высчитываются. Это не тупо накопительный а ля вклад под определенный процент.
Но может вам понятнее еще так будет. Смотрите, если вы положили депозит на год под 5% годовых(от балды берем цифру) и потом через пол года увидели более выгодные условия депозита, 5,5% и стали менять, то сняв деньги с этого годового депозита вы за прошедшие пол года получаете не 5% годовых, а по текучке 0,5% и опять на год 5,5% закрепляете. так вот по окончании года с начала первого вклада вы будете в пролете приличном. Не смотря на то что новая ставка вам выгоднее. Умнее было дождаться еще пол года, получить деньги +5% и потом уже новый вклад открывать.
Это элементарный пример, с ипотеками еще сложнее. Потому прежде чем что-то менять умнее сходить в банк, чтобы специалист перерасчеты сделал и сказал в какой момент реально выгодно менять ставку не смотря на штрафы.

А вы автор? Да, я понимаю, что есть ипотеки очень замороченные и напрямую не считаются. Но у большинства условия стандартные, и к этим условиям подходят стандартные схемы и расчеты. Конечно ставка может повыситься, но там обычно от 17 до 20 процентов по ЦБ прописано. Поэтому да, для меня эти условия выглядят несущественными, чтобы ради них ставку фиксировать, особенно с учетом того, что все банки уже давно знают, что она будет постепенно опускаться к 6%. И это известно уже несколько лет. И да, первый вариант ипотеки мне предложили примерно как у вас, я посчитала, и пришла к выводу, что это не выгодно. Но у меня есть знакомая, которая на ваших условиях гасила ипотеку под 4%, но в таких случаях обычно не жалуются на неподъёмный кредит.

сегодня одно прописано, завтра другое ))
теоретически оно планируется к снижению, но оно же не изолировано от событий в реальном мире... все меняется, времена не спокойные... в свое время люди так уверены были ... а потом доллар скакнул и вместо 6и стал стоить 20+ хотя кто ж ожидал ))) попало тогда очень много людей на огромные деньги.
Чего как у меня? вы откуда знаете какая у меня? ))) смешные вещи пишите.

Так есть правило, которое всегда советуют соблюдать, ипотеку брать в валюте страны. Что в этом сложного? И мы же не про доллар говорим, а про кредит на 20 -25 лет. Вы спорите, что ничего сделать нельзя, я говорю, что у большинства ипотека обычно стандартная и сделать можно много чего. Если совсем уж договор кабальный, то делают рефинансирование. А так - возврат НДФЛ, реструкторизация (понижение ставки, изменение сроков кредитования), маткапитал . И это все доступные инструменты, которые не требуют сверхзатрат, и люди ими активно пользуются. И да, лично для меня не имеет смысла фиксировать ставку на какой-то срок, потому что я очень активно пользуюсь всеми этими возможностями, и при этом считаю что срок должен быть максимальным, платеж минимальным, и обязательно досрочное погашение, хоть на пару тысяч, но должно быть. А когда сумма уже меньше 1 млн (для кого-то может быть и меньше), меняется на оптимальный срок для выплаты остатка. И тогда человек платит ипотеку не 20-25 лет, а 5-10, и виден свет в конце туннеля, и в отпуск через 5 лет можно съездить, и не ныть от безысходности.

да причем тут доллар? я вам говорю о непредсказуемости экономики.
Я вообще ни разу не написала,что ничего сделать нельзя, я написала, что это не на коленке считается. Может можно, может нет, надо смотреть на ипотеку и рассчеты )
--
у вас очень примитивные взгляды ) если честно впечатление, что ипотеки вы и вовсе в глаза не видели =)

Мои примитивные взгляды помогли мне выплатить ипотеку за 6 лет, хотя я брала на 20. А еще посреди ипотеки взять кредит, и купить машиноместо. И еще 6 знакомым снизить платеж от 3 до 8 тысяч. А еще, когда грянул кризис с долларом моя подруга очень сильно попала с ипотекой, которую ее муж взял на нее и свинтил в туман, когда понял, что не может платить. И я читала полностью ее договор, чтобы понять, что можно сделать, когда прыгнула ставка ЦБ и платеж увеличили на 6000р. Ничего, разобрались с ее проблемами, последних 1,5 года ей осталось. И то, что вы мне рассказываете как некие суперсложные вещи, все это уже применялось, и свои результаты дало.
Пускай они будут примитивными, меня как-то мало интересует обезопасить себя лет на 20 всевозможными способами, я ее столько платить не собираюсь.
Да, меня интересует только стандартный договор, стандартные условия, досрочное погашение и возможности для маневра. Если вы это считаете примитивным представлением об ипотеке, да пожалуйста, не жалко.
И если считаете, что у меня какие-то сверхдоходы, ошибаетесь, исключительно стандартные схемы грамотно примененные.

В Европе и Америке тоже берут кредит на жильё и также годами/ десятилетиями выплачивают его, чтобы ближе к старости иметь своё собственное и чтобы в случае проблем со здоровьем, продать дом или кв.и на эти деньги устроиться в хороший дом престарелых. Зарплаты конечно у всех разные, но у большинства так и есть- одна идёт на всевозможные выплаты, вкл.кредиты, другая зарплата- на повседневные нужды. Насчёт одежды, что новой давно не покупали, так когда вы жили с родителями, вы также не особо часто себя обновками радовали, тоже наверно экономили, человек привыкает.

Не спешите сейчас нервничать, переживать и т.д. Первые годы выплаты самые тяжёлые.
Квартира нравится? Удобно жить в ней? Отлично! Тогда хорошенько пересмотрите свои расходы. Где можно сэкономить, что не так и не туда тратите? И подумайте, в самом деле, об увеличении дохода. А то запрос на красивую жизнь, с отдыхом-путешествиями-развлечениями и брендовой одеждой, а на расходы 35 тыс на троих. Так не бывает!