Что делать?

наследство останется после смерти папы, папа пока на тот свет не собирается, а когда соберется может завещать свое имущество кому угодно, хоть Путину
Опека ЭТО не просчитывает
Количество собственников не влияет на решение опеки. Влияют метраж и стоимость

У подруши опека ссылалась именно на это. Но, там суд был.

я не видела судебное дело вашей подруги.и не знаю ее ситуации.
Ситуацию автора я уже полностью расписала.
Все зависит от стоимости и метража долей.
И главное!!! муж ничего не хочет
пока не захочет, ничего с места не сдвинуть.
Автор, сыпьте ему слабительное в чай -кофе-пиво. Будет сговорчивее

То, что если муж не захочет-ничего не будет, это понятно!

Как он может быть наследником самого себя?! Наследовать он может только после отца и то не один. Просто вместо СВОЕЙ 1/3 он получит 1/4. Тут мать неправа. Опека не разрешит долю старшего по факту переписать на младшего. А на старшего разрешат, если равноценно.

Можно просто произвести обмен. Долю мужа в квартире автора на долю старшего ребенка в квартире свекрови. Просто эту долю оформить на старшего.

обменов вроде сейчас нет
но можно все это через куплю-продажу сделать

Это разрешат. Но муж вообще не хочет уходить из этой квартиры .

Договариваться с мужем и опекой. Продажа долей детей только только через опеку. Но сначала с мужем, иначе судиться будите долго, у нас суды по дележу имущества и выделению долей идут уже три года.

Троек детей. Вы уверены что Вам нужен развод ?
Договариваться с мужем. Если у мужа есть доля в общей квартире, то выставить Вам его из квартиры развод не поможет.

Значит впереди суд. Удачи!
А для развода достаточно желания одного партнёра.

Сделки между несовершеннолетними детьми и близкими родственниками запрещены, опека не даст разрешения

Наши родственники смогли подобное сделать, Да и я сама планирую, в опеку звонила, сказали, что можно, главное чтобы новая доля у детей была не меньше предыдущей.

Подавать на раздел имущества одновременно с разводом.

А вопрос в чем?

значит, вам уходить. Я понимаю, что вам с детьми сложнее, но как вы собираетесь заставлять человека? И, собственно, почему? Вас же не устраивает

Пфф, да автору проще заморочиться и продать доли, раз у нее есть деньги на выкуп. Муж тогда быстренько зашевелится.

ага, продать три доли из четырех, две из них принадлежат детям. Фигня вопрос, очередь будет стоять

---

Продать их можно за копейки каким-нибудь мутным риелторам.

Ну, сколько-то она потеряет, но не прям чтоб за копейки. Тем более деньги на доплату у нее есть

вероятность того, что кто-то захочет с этим связываться практически равна нулю. Зачем нормальному человеку 3/4 квартиры+собственник, нежелающий продавать свою долю? Это приобретение головной боли, а не имущества. Такое покупают с огромной скидкой те, кто знает и умеет бороться с упрямыми владльцами долей

потеряет прилично

Тут вопрос что автору нужно - шашечки или ехать

Мне кажется, вы не в той очередности решаете вопросы. В ситуации, подобной вашей, надо сначала отпустить вообще квартирный вопрос. Поговорить с мужем не с ультиматума "я хочу чтоб ты съехал и за это мы тебе", а наоборот с захода "я не против, чтоб ты тут жил, если тебе это необходимо, общался с детьми. Хочу расстаться по -человечески. Но мы с тобой(в качестве именно мужа и жены) всё-таки расстаёмся и я этот вопрос для себя решила."
Я понимаю ваши мотивы. Вы хотите с одной стороны вынести будущего бывшего мужа за границы вашего личного пространства, а с другой стороны уравнять в правах на собственность младшего сына с другими детьми.
В вашем случае хорошо работает пословица "война план покажет". Многое может прояснить первый шаг в виде развода. А то, что старший прописан в квартире у бабушки может сыграть вам на руку в дальнейшем. Я не думаю, что сейчас вообще стоит предлагать что-то в обмен на долю старшего в родительской квартире мужа.
А дальше кто-то из вас решит устроить свою жизнь с кем-то другим и появится больше вариантов для соглашения сторон. К примеру.

Я понимаю, что вы задавали вопрос не про личные отношения, а про то, как разделить, но боюсь, что это делёж сейчас обойдется вам очень дорого и в материальном, и моральном плане (( так ли важно сделать это сейчас?...(((

У вас две задачи слились в одну. Развод и разъезд-одна, раздел имущества -вторая. Имущество делится между супругами, доли детей раздел не затрагивает.

Пока вы с мужем не договоритесь, ничего не получится. Его доля не такова, чтобы получилось признать ее ничтожной по суду. От этого и пляшите.
А можно посидеть на берегу и спокойно подождать, пока река пронесет мимо вас тело врага)