Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Дети закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!

Рефинансирование ипотеки

Rebelle fleur
Девочки подскажите кто нибудь делал рефинансирование ипотеки? Сложно? Можно ли сделать самой или лучше нанять риэлтора? Какие подводные камни. В интернете почитала про это, но хотелось бы услышать от тех кто реально делал.
Тема закрытаТема скрыта
Комментарии
42
12
Rebelle fleur, 1 ребенокВ ответ на Серая Жаба
Серая Жаба
я вот сейчас собираю документы. никаких риэлторов нанимать не собираюсь.
там много ума не надо. мы квартиру купили сами, без риэлторов. а уж с рефинансированием точно разберусь ))))
посчитайте, выгодно ли вам это будет. рефинансировать имеет смысл на начальном этапе платежей (т.е. в начале всего периода). потому что при аффилированных платежах вы сначала платите в основном проценты, а только по истечению половины срока ипотеки вы начинаете платить тело кредита. и если вы на этом этапе рефинансируетесь, то в другом банке вы опять же начнете платить проценты, которые в старом банке уже заплатили, образно выражаясь.
но это так, дилетантским языком я вам написала. посоветуйтесь с профессионалами. удачи!
Еще меня пугают дополнительные траты, говорят что надо заново страховку делать( у нас уже есть) и оценку квартиры
Серая ЖабаВ ответ на Rebelle fleur
Rebelle fleur
Еще меня пугают дополнительные траты, говорят что надо заново страховку делать( у нас уже есть) и оценку квартиры
История переписки2
да конечно, надо будет. ну что эта страховка? тыс 10 максимум в год? оценка еще тыс 5 - это мелочи по сравнению с экономией.
Агния БеркутВ ответ на Серая Жаба
Серая Жаба
да конечно, надо будет. ну что эта страховка? тыс 10 максимум в год? оценка еще тыс 5 - это мелочи по сравнению с экономией.
История переписки3
У нас 50 000 страховка была.
Агния БеркутВ ответ на Rebelle fleur
Rebelle fleur
Еще меня пугают дополнительные траты, говорят что надо заново страховку делать( у нас уже есть) и оценку квартиры
История переписки2
Да, надо.
Подгадайте рефинансирование к окончанию периода и всё.
ЛанаЯ
Я риэлтор. Покупать-продавать помогаю, но когда клиенты обращаются на предмет рефинансирования, сама говорю: вам не нужен помощник в этом, не тратьте зря деньги.
Rebelle fleur, 1 ребенокВ ответ на ЛанаЯ
ЛанаЯ
Я риэлтор. Покупать-продавать помогаю, но когда клиенты обращаются на предмет рефинансирования, сама говорю: вам не нужен помощник в этом, не тратьте зря деньги.
Спасибо, расскажите пожалуйста о передачи прав собственности от одного банка другому, что нужно делать мне? Нужно ли опять покупать страховку и делать новую оценку квартиры?
ЛанаЯВ ответ на Rebelle fleur
Rebelle fleur
Спасибо, расскажите пожалуйста о передачи прав собственности от одного банка другому, что нужно делать мне? Нужно ли опять покупать страховку и делать новую оценку квартиры?
История переписки2
Вам в новом банке все расскажут )
надежда топоркина
Мы брали в сбере. Пришли туда с заявлением ( образец в инете), что мол в других банках ставка ниже и просьбой рассмотреть понижение ставки у них же. Снизили ставку. Им не выгодно терять клиентов.
ЛарисаВ ответ на надежда топоркина
надежда топоркина
Мы брали в сбере. Пришли туда с заявлением ( образец в инете), что мол в других банках ставка ниже и просьбой рассмотреть понижение ставки у них же. Снизили ставку. Им не выгодно терять клиентов.
ну это другое, нам тоже снизили))) Правда платеж на тысячу меньше стал...
Rebelle fleur, 1 ребенокВ ответ на надежда топоркина
надежда топоркина
Мы брали в сбере. Пришли туда с заявлением ( образец в инете), что мол в других банках ставка ниже и просьбой рассмотреть понижение ставки у них же. Снизили ставку. Им не выгодно терять клиентов.
Мы тоже сейчас пытаемся добиться снижения ставки в нашем банке(Металлинвест) но шансы 50/50 Пригрозили что уйдем в сбер на 9,5( у нас там зарплатный проэкт)
Лариса
Слышала, что в Газпромбанке рефинансирование под 9%, но условия не знаю...Ехать надо. Может кто знает тут. Посижу послушаю. )))
Maribella
Подводный камень есть, и довольно большой.Объясню подробно. В начале любого кредита в ежемесячный платеж входят в основном проценты, и только чуть-чуть идёт в основной долг. Чем дольше вы платите, тем меньше остается процентов, тем больше идёт в основной долг. Поэтому, есть смысл делать рефинансирование только тогда, когда у вас ещё кредит взят не очень давно, и проценты ещё не выплачены. А когда вы уже несколько лет платите, и уже большая часть процентов выплачены, но делая рефинансирование, вы на снова на сумму основного долга начисляете новые проценты. То есть, по сути обманываете себя дважды, дважды выплачиваете проценты.
Rebelle fleur, 1 ребенокВ ответ на Maribella
Maribella
Подводный камень есть, и довольно большой.Объясню подробно. В начале любого кредита в ежемесячный платеж входят в основном проценты, и только чуть-чуть идёт в основной долг. Чем дольше вы платите, тем меньше остается процентов, тем больше идёт в основной долг. Поэтому, есть смысл делать рефинансирование только тогда, когда у вас ещё кредит взят не очень давно, и проценты ещё не выплачены. А когда вы уже несколько лет платите, и уже большая часть процентов выплачены, но делая рефинансирование, вы на снова на сумму основного долга начисляете новые проценты. То есть, по сути обманываете себя дважды, дважды выплачиваете проценты.
У нас сейчас платеж 27 тыс в месяц из них 24 тыс это %

а 3 тыс это тело. Платим ипотеку уже 5 лет. осталось еще 15 лет. Если сделаем то платеж тоже будет 27 тыс, но платить уже 10 лет. за 5 лет основного долга погасили 150 тыс всего

MaribellaВ ответ на Rebelle fleur
Rebelle fleur
У нас сейчас платеж 27 тыс в месяц из них 24 тыс это %

а 3 тыс это тело. Платим ипотеку уже 5 лет. осталось еще 15 лет. Если сделаем то платеж тоже будет 27 тыс, но платить уже 10 лет. за 5 лет основного долга погасили 150 тыс всего

История переписки2
Ну тогда вам реально есть смысл его сделать.
Марфа Собакина, 1 ребенок
Мы сейчас делаем.Не сложно и риэлтор не нужен. Нам банк сам предложил, на консультации все подробно рассказали. По времени около 2-х месяцев займет.
ЛарисаВ ответ на Марфа Собакина
Марфа Собакина
Мы сейчас делаем.Не сложно и риэлтор не нужен. Нам банк сам предложил, на консультации все подробно рассказали. По времени около 2-х месяцев займет.
и документы все те же самые собирали?
Агния Беркут
Делали.
Риелтор не нужен.
12