Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

Интересно, посижу послушаю))) У нас похожая ситуация. Правда собственника 3.
2 из которых дети. И если будем менять жилье,то не в ипотеку.

мне кажется вам надо в опеку районную сходить и они вам все подскажут

Спасибо! Сходим.

Запросто. Вам придется оформлять разрешение на куплю-продажу квартиры через органы опеки! Только вам нужно в новой квартире выделить долю ребенку чуть побольше, чем в старой. Например, сейчас у него 1/5 часть - ну пусть грубо говоря 10 кв.м. на него пришлось. В новой выделяете уже не 10 кв.м., а 11 кв.м. или более кв.метров.
Проблема в том, что если вы уже нашли другое жилье, нужны будут оригинал и копия документов этой квартиры (тех паспорт, свидетельство о собственности, справка из БТИ, выписка из домовой книги). Ну куда хотите переехать. Значит, вам придется продавцов квартиры везти в опеку.
уффф... мы набегались с опекой...

Спасибо! Вы жилье без ипотечных средств брали?

Нет Мы покупали квартиру. собственник жил в Москве, а мы в Сибири просто он факсом прислал бумагу(заверенную у нотариуса) что обязуется продать нам свою квартиру и опека дала нам добро Ну и оригиналы доков на новую квартиру ..Сын был собственником в старой кв.1,2 части .Мы покупали через реэлторов У них везде подвязки и в опеке.Поэтому сделали все быстро и просто.

если ипотека, то банк не согласится на оформление собственности на детей, то вам придётся через опеку выделять пропорциональные доли в денежном эквиваленте детям с продажи квартиры, класть им на книжки, с обременением, снять оттуда можно будет как закроете ипотеку и выделите долю детям, у нас так было

Спасибо! Жаль, эти деньги лучше на первоначальный добавить( Но справедливо по отношению к ребенку.

мы как раз выплатим к их поступлению, так что нам как раз удобно)

Сбербанк даёт разрешение втб и россельхоз. Пол другие сказать не могу. Просто берётся справка в опеке , что она даёт согласие на ипотеку

Отлично! ВТБ нам подойдёт.

у нас втб, не дали

Только с разрешения органов опеки, статью ГК забыла только.

Доли детей, вроде как, должны расти.
Позвоните в опеку. Всё реально.
Удачи.

Спасибо!

Доля не должна быть меньше предыдущей. Так же смотрят на район, количество комнат.

Насколько я знаю,в Вашем случае проще сделать обмен долями( долю ребенка обменять на долю, допустим бабушки, если она владеет, например, половиной в другой( в своей) квартире. А еще проще подарить все доли одну человеку( из ваших пятерых, при условии, что ребенок не является владельцем 1 из частей), чтоб он один был владелец. Под долевые квартиры, вроде, ипотеку не дают. Если что- то непонятно написала, спрашивайте.

Спасибо! Задача - разъехаться со свекрами. Другого жилья у них нет. Выделить долю ребенку в другой квартире не можем, т.к. ее попросту нет. Была бы другая жилплощадь, мы бы уже смогли разъехаться. Видимо, не судьба.

Тогда как советуют выше - через опеку, с нотариально завренным обязательством, что во вновь купленной квартире, обязуетесь выделить ребенку ( сделать собственником доли), не менее стольки- то кв.м.

Спасибо Вам!

Ещё и покупателя надо найти на такое жильё)

Да, да. Это отдельная головная боль.

Это точно.

А скажите,пожалуйста. Это очень проблематично,найти покупателей на такую квартиру,в которой часть принадлежит несовершеннолетним?я просто не разбираюсь в этом,а мысли о продажи такой квартиры тоже в голову закрадываются. Почему покупатели неохотно идут на такие сделки?

Ну я б точно не стала связываться )сейчас огромный выбор кВ . А так ... Думаю как повезёт продавцу) ну конечно надо пытаться продать , если это надо