Покупка ипотечной квартиры. Риски и нюансы.

Первый путь: вы заключаете предварительный договор, где указываете что выплачена сумма в размера долга перед банком и продавец обязуется перечислить ее в счёт погашения. Далее, гаситься долг, снимается залог и можно заключать основной. Имея предварительный договор, по суду, можно принудить к основному. Второй путь, вы просто берёте кредит там, то есть стороны меняются с них на вас, но! Не все банки идут и вы как заёмщики можете не проходить. Третий путь: договор займа на сумму долга, далее все как в первом пункте. А нотариальной специфике более нормальными считаются первые два.
По семейному положению, более это никак не проверить. Если сделка у нотариуса будет, и либо в договоре прописывается заверение сторон, либо делается отдельное заявление о том, что в браке на момент приобретения не состоял

Второй это и есть смена залогодателя? Как заемщик,вроде, должны пройти, по крайней мере, банк потреб кредит на приличную сумму предлагает постоянно.

Да, можно и так назвать. Тут решать сначала банку, а потом вам,надо оно вам или нет. Не все хотят кредит, не всем условиям подходят

Нам то, конечно, лучше просто пойти и купить, потому как все за наличные; но рисковать тоже не хочется

Ну, риски есть а любой сделке. Тут как вам удобнее, можно взять у банка, через день погасить.

Спасибо за подробный ответ

Мы как раз по второму брали. Для банка это всё равно, кто платит. Лишь бы платеж регулярно приходил.

времени это долго заняло?

у нас банки требуют нотариальное заявление, что на момент приобретения и залога в браке не состоял.

Это заявление, оно стоит 900 рублей у нас. Но в СПб договорённость с Росреестром, что при нот. Сделке это прописывается заверением сторон В договоре.

По всей стране на регистрацию это заявление можно приложить в ППФ, если заявитель подает документы лично (в РР или МФЦ), а не через представителя.

Это вы мне будете говорить?))) человеку работающему в нотариальной конторе))) его бывает вообще не просит регистратор, если договор ппф.

Вам. Вы пишите про СПб, я - про РФ.

От покупателя не просят. А от продавца - обязательная бумага, если только не приватизация, наследство и т.п.

Так на сейчас вся рф регит))) 20 регионов спасают Питер)))

Нужно сначала погасить задолженность по кредиту (почти всегда это делается деньгами, которые продавец получил в качестве задатка от покупателя). Об этом банк сообщит в Росреестр, и тот удалит запись о том, что объект в залоге (это называется снятием обременения). Далее оформляется сделка – стороны подписывают купли-продажи и отправляют его в МФЦ.

Никак. И даже то что продавец поклянётся и напишет что он не был женат в присутствии нотариуса, не гарант того что это правда. Нужно прописать в договоре купли продажи условия расторжения договора.
Желание расторгнуть договор купли-продажи (ДКП) квартиры может возникнуть по разным причинам: покупатель не выплатил сумму, указанную в договоре; собственник отказывается покинуть квартиру; на жилье появились иные претенденты; условия проживания не соответствуют ожидаемым. Иногда стороны договариваются об обоюдном расторжении сделки и оформляют соглашение, но чаще приходится обращаться в суд.

Беспокоит период, пока снимают обременение. На сколько он затянется

Сейчас большая часть продаваемых квартир такие, в ипотеке, залоге у банка.
Главное давать задаток не наедине, чтобы все было при свидетелях и подписано в договоре. Даже если продавец даст заднюю, он не сможет сделать вид что ничего у вас не брал.

Спасибо

какая ерунда.. и что даст вам присутствие свидетелей

Ерунда ваш комментарий, который вообще ни о чем.

зато вам такой прям информационный...

Мой комментарий о том что лучше при свидетелях, при договоре, а не только на словах. Есть же и такие доверчивые, которые дадут денег кредит закрыть, а потом попробуй докажи что это ты дал, и не просто так, а чтобы сделку быстрее закрыть.
Еще часто попадают на деньги те кто пытается левачить, когда в договоре купли-продажи одна сумма а по факту другая. Продавец например просит 5 миллионов за квартиру, но чтобы меньше налогов заплатить сумма в договоре меньше. Потом может отменить сделку, и возвращает ту сумму что указана в договоре, а не ту что покупатель дал. А судиться вряд ли станешь, ведь оба виноваты - хотели обмануть государство и не доплатить денег в казну.

одно дело задаток . другое дело. если лбди вносят предоплату равную задолжности кредита и делают это по предварительному договору.. и что эти ваши свидетели дадут. Ничего. Берет человек деньги. и не гасит кредит.. уезжает... пропадает. или даже приходит и говорит украли деньги. неуспел погасить.. и что свидетели ему эти деньги вернут. Ну будет суд.... квартира ипотечная.. ну в лучшем случае присудят ему по 3 тыс всю жизнь эти деньги людям выплачивать и все. Чем в этом случае помогут ваши свидетели ?

Как было у нас. В июле 18 брали квартиру, которая была в ипотеке. При том сами же брали ипотеку в этом банке. Открыли аккредитив, банк перевел деньги. Продавцы подписали обязательство перед банком о погашении долга. Договорились с продавцами и представителем банка о времени, приехали все в мфц. Сначала п продавцы с представителем банка сняли обременение, потом мы буквально через час уже подали договор купли продажи на регистрацию. Деньги с аккредитива сняли только после регистрации сделки, муж ездил вместе с продавцами и документами в банк. Часть суммы они гасили в счет ипотеки, часть забирали.

Спасибо за подробную схему)