Дорогие пользователи! С 15 декабря Форум Дети закрыт для общения. Выражаем благодарность всем нашим пользователям, принимавшим участие в дискуссиях и горячих спорах. Редакция сосредоточится на выпуске увлекательных статей и новостей, которые вы сможете обсудить в комментариях. Не пропустите!
Как вы продаёте жильё?
Механизм вроде простой. Выставил на Авито, Циан, куда-то ещё объявления с хорошими фото, сейчас есть онлайн просмотры. Люди звонят, приходят на просмотр и сделка. Это в идеальном мире
Во всяком случае, я была уверена, что все так и продают, если нет заморочек в документами и не альтернативная сделка. Даже по темам на форуме, многие продают без риэлтера и всё отлично.
8 лет назад мы продавали свою квартиру, желающих долго не было, потом сразу 4 показа за неделю, все адекватные люди на вид, 2 согласились с разницей в 1 день. Мы выбрали людей, которые первыми согласились. Купили сразу себе у застройщика в сданном доме тоже без всяких заморочек, через месяц въехали и 8 лет жили спокойно. И многие знакомые продавали без всяких заморочек.
Сейчас решили переехать, тоже чистая продажа. 2 взрослых собственника, обременений никогда не было, 1 чел зарегистрирован. Пошли по этому же пути: объявление-звонки-показы-.....и вот тупик вместо сделок.
Показов много, Бывает через день, бывает даже в день по 3 семьи приходят. Но 99% это семьи, которые хотят расшириться и купить у нас. Почти у всех квартиры ещё даже не выставлены, спрашиваю почему, отвечают, что надо сначала себе найти хороший вариант. Неужели все хорошие варианты будут их ждать?
Более того, почти у всех имеющиеся квартиры с незакрытыми ипотеками, с вложенным мат.капиталом. Значит сначала надо им найти покупателя, который бы закрыл их ипотеку, затем они выделяют доли, решают с опекой, продают и затем в др.ипотеку покупают у нас. Вопрос, а кто должен тащить всё это? По их мнению, я должна им помогать, чтоб они в итоге купили у нас. У нас нет риэлтера, у них чаще всего тоже нет. И приходят такие "чудесные" покупатели, спрашивают меня про льготные программы для молодых или многодетных, спрашивают какие-то нюансы по оформлению ипотеки, про опеку, но при чём здесь мы?
Практически все без одобренной ипотеки. Не всем и одобряют в итоге.
Зачем люди ходят вообще не подготовленные хотя бы в плане инф-и как и что делать?!Ух, высказалась
Конечно, это эмоции и просто мысли вслух. Подскажите, что нам делать? Нанимать риэлтера и чтоб он всё тащил? Но это же проблемы др.стороны по идее, они и должны себе нанять помощника. Или мы ошибаемся?
Да и вообще, как изначально строить диалог с "потенциальными" покупателями? 99% показов это просто пришли посмотреть и вообще не факт когда они созреют и решатся на покупку. За 2 последние нед я подсчитала, у нас уже 12 показов. А продаём с мая, выставили после снятия ограничений. Уже десятки семей посмотрели. Я чувствую себя тётей-хранительницей из Эрмитажа в дни бесплатных посещений
Сначала пыталась звонить тем, кто посмотрел, но это некий тупик. Люди как-то уверены, что всё решится само собой, и вообще не торопятся. Бывают и более адекватные, но они все со своим жильём, а продажи идут сейчас не очень хорошо, да ещё всем хочется хоть немного "отбить" ремонт при продаже и цену завышают. Есть ещё желающие вообще без первон.взноса и в итоге им ипотеку не одобряют на нужную сумму(там надо как-то завышать цену продажи).
Поделитесь своим опытом, может нам какие-то дельные советы дадите. Как сделать показы более эффективными? Если спрашиваю открыто, есть ли возможности для покупки, людям это тоже не нравится. На вид все обычные люди, нищими не выглядят
Но приходят и вновь становится понятно, что очередные "туристы"
В карантин не было у людей просмотров, плохо им всем было. У нас сейчас много просмотров, тоже плохо. Никакого равновесия
Во всяком случае, я была уверена, что все так и продают, если нет заморочек в документами и не альтернативная сделка. Даже по темам на форуме, многие продают без риэлтера и всё отлично.
8 лет назад мы продавали свою квартиру, желающих долго не было, потом сразу 4 показа за неделю, все адекватные люди на вид, 2 согласились с разницей в 1 день. Мы выбрали людей, которые первыми согласились. Купили сразу себе у застройщика в сданном доме тоже без всяких заморочек, через месяц въехали и 8 лет жили спокойно. И многие знакомые продавали без всяких заморочек.
Сейчас решили переехать, тоже чистая продажа. 2 взрослых собственника, обременений никогда не было, 1 чел зарегистрирован. Пошли по этому же пути: объявление-звонки-показы-.....и вот тупик вместо сделок.
Показов много, Бывает через день, бывает даже в день по 3 семьи приходят. Но 99% это семьи, которые хотят расшириться и купить у нас. Почти у всех квартиры ещё даже не выставлены, спрашиваю почему, отвечают, что надо сначала себе найти хороший вариант. Неужели все хорошие варианты будут их ждать?
Более того, почти у всех имеющиеся квартиры с незакрытыми ипотеками, с вложенным мат.капиталом. Значит сначала надо им найти покупателя, который бы закрыл их ипотеку, затем они выделяют доли, решают с опекой, продают и затем в др.ипотеку покупают у нас. Вопрос, а кто должен тащить всё это? По их мнению, я должна им помогать, чтоб они в итоге купили у нас. У нас нет риэлтера, у них чаще всего тоже нет. И приходят такие "чудесные" покупатели, спрашивают меня про льготные программы для молодых или многодетных, спрашивают какие-то нюансы по оформлению ипотеки, про опеку, но при чём здесь мы?
Практически все без одобренной ипотеки. Не всем и одобряют в итоге.
Зачем люди ходят вообще не подготовленные хотя бы в плане инф-и как и что делать?!Ух, высказалась
Конечно, это эмоции и просто мысли вслух. Подскажите, что нам делать? Нанимать риэлтера и чтоб он всё тащил? Но это же проблемы др.стороны по идее, они и должны себе нанять помощника. Или мы ошибаемся?
Да и вообще, как изначально строить диалог с "потенциальными" покупателями? 99% показов это просто пришли посмотреть и вообще не факт когда они созреют и решатся на покупку. За 2 последние нед я подсчитала, у нас уже 12 показов. А продаём с мая, выставили после снятия ограничений. Уже десятки семей посмотрели. Я чувствую себя тётей-хранительницей из Эрмитажа в дни бесплатных посещений
Сначала пыталась звонить тем, кто посмотрел, но это некий тупик. Люди как-то уверены, что всё решится само собой, и вообще не торопятся. Бывают и более адекватные, но они все со своим жильём, а продажи идут сейчас не очень хорошо, да ещё всем хочется хоть немного "отбить" ремонт при продаже и цену завышают. Есть ещё желающие вообще без первон.взноса и в итоге им ипотеку не одобряют на нужную сумму(там надо как-то завышать цену продажи).
Поделитесь своим опытом, может нам какие-то дельные советы дадите. Как сделать показы более эффективными? Если спрашиваю открыто, есть ли возможности для покупки, людям это тоже не нравится. На вид все обычные люди, нищими не выглядят
Но приходят и вновь становится понятно, что очередные "туристы"
В карантин не было у людей просмотров, плохо им всем было. У нас сейчас много просмотров, тоже плохо. Никакого равновесия
Тема закрытаТема скрыта
Так что спрашивайте перед показом. Совсем не застрахует от порожняка, но шансы понизит. Остальное - как хотите. Например, покупателя найти чтобы погасить чужую ипотеку, в которой нужно будет еще выделить доли детям - это из области фантастики.
Так что спрашивайте перед показом. Совсем не застрахует от порожняка, но шансы понизит. Остальное - как хотите. Например, покупателя найти чтобы погасить чужую ипотеку, в которой нужно будет еще выделить доли детям - это из области фантастики.
спрашиваю. многие говорят, что ипотека одобрена, что есть покупатель на их жильё. по факту оказывается, что они просто в калькуляторе подсчитали, что им дадут ипотеку или что у них кто-то посмотрел квартиру. вообще, 90% желающие - это люди без риэлтера, весьма далёкие от продаж
У нашей квартиры был один собственник, и не было обременений. Но у нас она была без косметической отделки, это всех и пугало, т.е. сантехника, электрика, окна поменяны, полы выровнены, но по факту кругом бетон, чтобы заехать - нужно еще вложиться.
Забрали под ипотеку семья, на момент когда они смотрели нашу, у них был покупатель на свою квартиру. И ипотеку им со скрипом банк дал.
Чтобы продать мы скинули процентов 7 от среднерыночной.
Сейчас нашли квартиру для себя, у нас нал., продавец нам тоже отдает квартиру на процентов 15 ниже рынка. Без риэлтора.
У нашей квартиры был один собственник, и не было обременений. Но у нас она была без косметической отделки, это всех и пугало, т.е. сантехника, электрика, окна поменяны, полы выровнены, но по факту кругом бетон, чтобы заехать - нужно еще вложиться.
Забрали под ипотеку семья, на момент когда они смотрели нашу, у них был покупатель на свою квартиру. И ипотеку им со скрипом банк дал.
Чтобы продать мы скинули процентов 7 от среднерыночной.
Сейчас нашли квартиру для себя, у нас нал., продавец нам тоже отдает квартиру на процентов 15 ниже рынка. Без риэлтора.
сестра продают 7 мес примерно. и сами пробовали. и риэлтер по рекомендации. и соглашались на предложения риэлтеров, у которых "есть клиенты". глухо, как в танке. зимой были просмотры, потом всё замерло, и сейчас очень резко всё оживилось 1-1,5мес в плане просмотров, но пока нет результата в любом случае