Как вы продаёте жильё?

Либо нанимаете риэлтора,либо "тащите " все показы,рассказы,описания кв сами,а как иначе?
Пока покупатель не найдётся так и будете встречать всех желающих

немного не так. речь не про описания и показы. я выходит должна быть неким консультантом? должна разбираться в льготной ипотеке, в каких-то вопросах мат.капитала и опеки, вообще быть типа юриста для своих покупателей? это же не касается нашей квартиры, это по сути решение проблем покупателя. я сначала пыталась консультироваться в банках, звонила в опеку, но мои действия всё равно никак не ускоряют. это покупателям самим надо идти в нужные инстанции и спрашивать как действовать с учётом их ситуации

Спрашивайте сразу на каком они свете, если у них нет денег не тратьте время. Иначе к вам в дом будут ходить толпы придурков

ну вот у двоих спросила, им не понравилось. сказали, раз хотим посмотреть, значит мы с деньгами. пришли и бац, эта же песня по незакрытые ипотеки, выделение долей и новая ипотека. и сделано ноль. всё в мечтах

мы с мужем задумались о покупке земли и постройки дома
и я начала периодически просматривать объявления о продаже участков
и тут мне приходит смс из банка, где я давно брала потребительские кредиты и их выплатила (без проблем), что они мне одобрили кредит
а мне очень понравился участок
сказала мужу, решили посмотреть
посмотрели, понравился, решили, что надо брать, но на всякий случай еще показать моим родителям участок
договорились, что приеду с родителями
и между делом решила зайти в банк, чтобы узнать, как и когда можно получить одобренный кредит
пришла, а они мне в кредите отказали, даже по первоначальной заявке
вот так, а мы уже реально хотели этот участок купить

слышала о таком. видимо это просто замануха от банков

в чем смысл заманухи?
кредит то не дали, проценты они свои не получат
а мы бы за 1-1,5 года с банком точно расплатились бы

я незнаю. просто уже несколько подобных историй, что приходит смс с одобренной суммой, а по факту не дают

Вы прям так в лоб и спрашиваете, есть ли деньги?))
я бы на Вашем месте спрашивала какая у них ситуация аккуратно. типа, у вас ипотека, покупка наличными или сперва продажа своей квартиры? как то более тактично, чтобы понимать ситуацию. такие вещи можно сразу выяснить по телефону и если понимаете, что это просто смотруны, но отказывать да и всё. понимаю, что не хочется ни общаться, ни видеть левых людей в своей квартире.
и Вы совершенно точно не обязаны вникать в их проблемы, и тем более нанимать риэлтора, если именно вам он не нужен. если люди такие тупые, что сами этого не понимают, то сам бог велел с ними не связываться, нахлебаетесь по полной.
терпение и всё у Вас получиться.

ну конечно не в лоб. спрашиваю какая ситуация, насколько времени может затянуться наша сделка и прочее.
на этапе телефона почти все говорят, что у них быстро и проблем не будет.
приходят и выясняется, что они и квартиру даже не выставили на продажу, и ипотеку им ещё не одобрили(не подавали ещё заявку), и вообще ещё масса вопросов, которые и не начинали решать. причём все убеждены, да это всё ерунда, типа быстро всё решим. часть людей вообще не догадывается какие вопросы им надо решить. многие говорят, типа в стране Путин ввёл принцип "одного окна", всё сразу и решим

было примерно 30 показов. с риэлтерами 3 семьи приходили. и то непонятно зачем. у них денег на квартиру попроще только хватает и для сравнения они приходят к нам. как я понимаю, это именно риэлтер им сравнить предлагает. и потом уходят и покупают более дешёвое жильё. двое из этих риэлтеров открыто говорили, что могут убедить клиентов и мы им за это должны тыс 100 отдать. мы согласились, но исключительно за счёт цены, т.е наша сумма+100тыс=цена для их клиентов. никто не вернулся

Мы так продавали, выставили, были показы, да, некоторые задают вопросы юридические, если я в курсе- отвечаю, делюсь опытом, ничего сложного, если не знаю- так и отвечаю, что не в курсе. Сама звонить куда-то, консультироваться - в голову не приходило. Продали где-то через полгода. Подождите, на каждый товар- найдется покупатель, если цена адекватная.

а мне пришло. я сначала вроде как хотела ускорить, подсказывала покупателям. но мне это поднадоело....
цена адекватная

ой, ну что вы загибаете? Если вы реально звонили в опеку, банки и прочее, то исключительно ради себя. Вы сами знаете ответ, кто должен этим заниматься. Вы уже которую тему создаете и все одно и тоже- а че ходят, а че смотрят, а че не берут. Ну вот такая заморочка квартиру продавать. Дело ж добровольное

знаю, да. но почему то это люди не понимают и не хотят кому-то платить, типа сами всё сделаем, что здесь сложного. не буду же я оплачивать всем желающим риэлтера. и как быть, незнаю. сложить лапки и просто ждать человека, кто сам всё сделает, видимо терпения не хватает. вернее мы просто устали от бесконечных показов, от которых толку нет вообще

ну что ж поделать. Вам надо продавать. Время сложное. Терпите или отложите продажу

терпим...
форум посочувствует и хорошо

У нас было 30 показов. 30 и купили без лишних разговоров.

Зависит от того, что вам важнее - побыстрее продать или подороже. Как вариант играть ценой. Какая цена, такой и покупатель, чем выше, тем замороченнее.
Когда понимала, что дело стопорится, а время - это те же деньги, потому что я за это время на эти деньги ещё проценты накручу, не говоря уже о том, что своё время и силы сэкономлю, просто делала скидку, и вырисовывался покупатель с живыми деньгами, без всяких ипотек, альтернатив и маткапитала. И сама, когда покупала с живыми деньгами, делали очень приличную скидку, потому что основная масса - ипотечники, и никому не хочется возиться. Были случаи, когда квартиру по вкусной цене и посмотреть не успевала, её оказывается не глядя по телефону бронировали и аванс вносили в день размещения. 
Сейчас ещё ситуация неоднозначная, непонятно, что будет с ипотекой, с ценами на недвижимость и т.д. Вот люди и не спешат решаться, что продавцы, что покупатели.

у нас цена сама низкая. ещё никто с деньгами не приходил

Сегодня на Мэйле статью читала. Сделок с живыми деньгами стало в 2 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. А их и так всегда было мало.

по однушкам ещё хоть кто-то бывает с наличкой, а квартиры побольше это уже только ипотечники.
и сейчас очень много людей вообще не первон,взноса. банки делают какое-то завышение и вся стоимость квартиры идёт в ипотеку

Нет, не должны. И вообще, Вы не в праве консультировать по данным вопросам.
Сразу и безоговорочно отправляйте по назначению.
От Вас только показ самой квартиры. На этом и стойте.

ну как это на практике осуществить? спросить на этапе телефон.разговора и сразу посылать в инстанции?

Да, на этапе телефонных переговоров ответить, что консультация и решение вопросов касательно ипотек и использования материнского каптала и иных вопросов не входит в мою компетенцию. Для разъяснения вопросов вам необходимо обратиться в банк/ПФ РФ/ МФЦ...

Зачем Вам тратить свои ресурсы?!