Ипотека. Как выгоднее гасить?

Выгоднее гасить сроком. Но все зависит от обстоятельств. Когда у нас была большая сумма ежемесячных выплат, мне было комфортнее гасить сумму ежемесячного платежа, потому что так быстрее накапливались деньги и мы быстрее гасили досрочно. Сейчас сумма уже небольшая, поэтому в следующий раз досрочного погашения будем уменьшать срок.

Просто остаток там не такой уж большой,чтоб платить 19 .в любом случае планируем погасить его в ближайшие 2-3 года

Да одинаково будет.
Плюс-минус пара тысяч.
Даже не заморачивайтесь.

Выгодно- уменьшить срок.

Я бы сделала уменьшение платежа, а потом бы уже эти маленькие платежи гасила с запасом с уменьшением срока.
Если что случится - то платёж уже маленький.

срока

Автор, не изводите себя.
Если Вы уменьшите срок, то платёж будет текущий.
Если уменьшите платёж, то срок останется прежним.
После этого погашения Вы можете каждый месяц со спокойной душой платить нынешний платёж и уменьшать срок. И всё у Вас выйдет одинаково - что так, что этак.
А вот если в один из периодов будет финансовый зад, а платёж большой - то тут уже фигово.
Маленький платёж легче найти в случае форс мажора.
А гасить досрочно можно каждый платёж хоть по одному рублю.
Удачи.
(Я уже третью ипотеку плачу, можете поверить тёртому калачику.)

Ну я ведь правильно понимаюпонимаю, что заплатив 300 тысяч 270 пойдет в тело кредита, 30 это проценты(ставка 9%,но я округляю). А то тут так пишут, что можно подумать,что от этого платежа 95% уйдет на оплату процентов, как от ежемесячных первое время.

Ну Вы чёт вообще )))
300 минус ежемесячный платёж (там и тело, и проценты) = всё остальное на оплату тела кредита.

на начальном сроке выгоднее сокращать имнно срок кредита, а не платеж
но если вы собираетесь быстро еще набрать, сократив платеж, то я бы этот способ выбрала
вот к концу выплаты ипотеки одинаково практически, что сокращать срок, что платеж
в начале ипотеки выгода именно в том, что при сокращении сроков меньше % платится, посмотрите сколько у вас в графике, обычно в начале 95% это проценты и только 5% тело кредита, а дальше пропорция меняется в сторону увеличения тела кредита, поэтому в начале ипотеки и выгодно сокращать срок, пока «драконовский» % по ипотеке выплачивается, а тело кредита практически не трогается

Так досрочное погашение идет в тело кредита. За минусом процента. Не будет же из этих 300 тысяч только 15 гаситься в тело кредита.

я уменьшаю платеж.. Но у меня 2 ляма и положение на рынке труда нестабильное. Сначала платила по 45 теперь по 18. Все таки более реальные суммы. Но в итоге все равно плачу по 45 уменьшаю опять таки платеж. В итоге ипотека на 20 лет превратиться в ипотекку макмимум на 5. В вашем случае такой маленький кредит, что уменьшала бы срок

Уменьшение сроков реально выгоднее. А насколько - калькулятор в помощь. Есть онлайн с вариантами досрочных погашений всяких разных - открывайте и играйтесь.

Так же многое зависит и от вашей ситуации. Может у вас сам платеж достаточно большой (от сроков зависит), и вам УДОБНЕЕ иметь еще более малый платеж и еще бодрее гасить.

И так же распечатка погашения вам в помощь. На каких-то сроках перестают досрочно гасить, т.к. все равно почти весь платеж идет на тело кредита, а проценты выплачены... И как бы уже смысла нет рваться на британский флаг, а проще пару лет в незаметном для себя режиме все погасить.

Уменьшение срока