Ипотека. Как выгоднее гасить?

С уменьшение сроков. Тогда Вы меньше процентов заплатите

Так если остаток меньше, то и процент меньше... 10% от 500 тысяч и 10% от 250. По идее сумма то переплаты все равно уменьшится. Или я чего то не понимаю?

С уменьшение сроков. Тогда Вы меньше процентов заплатите-- самый верный ответ.

Сумма уменьшится одинаково, что так, что эдак. Но каждый платеж состоит из двух частей - одна часть идет в погашении основного долга, вторая часть в погашении процентов. При сохранении платежа в прежнем размере увеличится часть, идущая в погашении основного долга. Т.е. основной долг будет гасится быстрее. Ежемесячный процент высчитывается из оставшейся суммы долга основной суммы. Чем меньше она становится, тем меньше процент.
Условно. Автор должна 500 000 под 10 % годовых на 5 лет. Платит ежемесячно она приблизительно 12 000 руб. Она гасит 250 000 и выбирает, то ли ей уменьшить сумму платежа до 6 000, но на 5 лет, то ли оставить все также и погасить в 2,5 года.
При уменьшении суммы процент по кредиту (переплата) составит 25 000 (1 год) + 20 000 (2 год) + 15 000 (3 год) + 10 000 (4 год) + 5 000 (5 год) = 75 000 (Это грубо, по факту меньше, но для примера подойдет)
При уменьшении срока выплаты проценты (переплата) составят 25 000 (1 год) + 10 000 (2 год) + 5 000 (последние полгода) = 40 000 руб. (тоже грубо, по факту меньше)
Разница на лицо. Главное правило - чем дольше платишь, тем больше переплата

Значит надо срок уменьшать? А в банке наоборот говорят всем

Так банку выгоднее получать больше денег сейчас. Я всегда уменьшала платёж т.к. высвобождаются дополнительные средства, чтобы ещё дополнительно погасить.

Наоборот, банку выгодно, чтобы платили долго. Тогда сумма процентов будет больше. За досрочное погашение некоторые банки даже кредитную историю ухудшают

Если человек досрочно погашает, то совершенно всё равно, что сокращать. Но деньги, которые высвободились от платежа, я тут же могу пустить на досрочное. А банку это не выгодно. В нашей стране у банков нет гарантии, что человек через год будет продолжать платить. Поэтому, лучше брать деньги сейчас.

Не мелите чушь и не вводите людей в заблуждение.

А от сумм и от % зависит, а также от срока.
Я б срок уменьшила, чем меньше тело кредита, тем меньше переплата.

Платеж 5000, срок 19 лет, брали,чтоб был минимальный платеж. С расчетом погасить раньше, накоплениями. Процент 9.

Вот и гасите раньше! И сразу прыгните на 10-12 год, где тело кредита и переплата примерно равны

Я просто не совсем понимаю схему выгоды) ну вот грубо. С 500000 я плачу 50000 в год. Срок сократят на 10 лет допустим. Переплата будет 500000(ну это очень грубо). Если уменьшаю сумму кредита до 230000 то в год плачу 23000 за 19 лет конечно больше чем за 10 по 50000. Но платить эти 230 тысяч я планирую в течение пары лет. Ну то есть подкопить ии закрыть совсем. Или я чего то не так понимаю в своих рассуждениях? Ведь досрочное погашение идет в тело кредита за минусом 10% годовых? Обычный кредит мы так гасили...

Ну вот сами посудите: то ли платить 19 лет по 4000 (если уменьшить платеж, сумма примерная), то ли лет 7 по 5000. Сколько в итоге Вы заплатите? Есть разница?

Так я не буду эти 230 остатка платить 19 лет. Года 2-3. Потом так же накоплением погасить.

Для себя Вы всё решили правильно. Если досрочное погашение была разовая акция, то тогда может и срок выгоднее уменьшить. Если постоянно собираетесь, то Вам выгоднее уменьшать платёж и пускать разницу в дело.

Если вас сумма не напрягает, то оставьте ее неизменной и уменьшите количество платежей. Так и переплата меньше и морально приятнее, что меньше лет этой кабалы осталось. Так же никогда не стоит забывать о возможности изменить процент банком.

При уменьшении сроков, а не размера платежа, часть, которая идет в погашении основного долга, а не процентов увеличивается. Соответственно, основная сумма гасится быстрее. Чем меньше оставшаяся сумма и срок погашения - тем меньше переплата

Правильно Вам в банке говорят. Однозначно выгоднее уменьшать срок. Чем меньше срок, тем меньше процентов уплатите. Вы найдите в интернете кредитный калькулятор с функцией частично-досрочного погашения основного долга. Там можно просчитать оба варианта: и с уменьшением суммы платежа и с уменьшением срока (т.е. количества платежей). Все сами наглядно увидите и поймете.

Я гашу с уменьшением суммы, мне так удобнее. Когда есть возможность выплачиваю больше.

Мы так обычный кредит гасили. Тоже платили по 11, потом погасили часть кредита, уменьшили платеж. Эту разницу в накопления. И опять накоплениями часть погасили.

Стоп! А если ли смысл брать ипотеку,когда есть 300тыс.? думаю,200тыс можно и накопить самому,не влезая в каболу.Понимаю,если бы брали 1 млн.,а тут 500 тыс.,при том 300тыс у вас и так есть.Так зачем отдавать свои законные 300тыс .ради 200тыс?Смысла не вижу

так ипотека уже есть. Это, видимо, уже остаток долга.

300 тысяч появились уже после того как ипотека была взята.

есть онлайн калькуляторы на досрочное погашение. сядьте и посчитайте, чего гадать то.