Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты

Ипотека и маткапитал

Как бы все по порядку написать....
Нужно взять жилье за 1700000( у нас это нормальное жилье, если что).
Допустим, я подаю заявку на ипотеку на эту сумму, при этом первоначалка  маткапиталом. Маткапитал входит в эту сумму уже? Дело в том, что скорее всего одобрят не больше 1400000, а этого вообще недостаточно, ну может 100-150тыс. насобираем наличкой. Я сначала думала что ипотека примерно на 1200000 будет и еще маткапитал, но насколько я понимаю, это не так и маткапитал уже входит в сумму ипотеки.
Есть ли другой вариант? Например беру ипотеку на 1200000, а маткапитал не как первоначалка на ипотеку, а продавцу через какой-нибудь официальный нотариальный договор и ПФР ему перечисляет.
Всю голову сломала. Так-то только после НГ скорее всего получится взять ипотеку, но обдумываю варианты сейчас. В банк завтра пойду.
Тема закрытаТема скрыта
Пожаловаться
12
Если одобрят ипотеку(а это зависит от КИ и заработной платы)-то проще потом МК покрыть ипотечный кредит ,это по мне
Первоначальным взносом МК и выплатой продавцу гемора большеИМХО
Может кто подтянется и озвучит другое мнение
Пожаловаться
Елена Гай, 2 ребенка
Гемора-то больше, только вот другого варианта может и не быть(
Пожаловаться
Мы с котэ следим за тобой., 2 ребенка
Маткапитал не входит в сумму ипотеки, Вы можете его использовать как первоначальный взнос или частично закрыть ипотеку, например мат капитал 450 тысяч, Вам должны одобрить 1250000 рублей.


Пожаловаться
Мы с котэ следим за тобой., 2 ребенка
Скорее всего банк потребует от Вас справку из пенсионного что мат. капитал Вы не использовали частично или полностью.
Пожаловаться
Елена Гай, 2 ребенка
У меня там 390тыс осталось
Пожаловаться
Мы с котэ следим за тобой., 2 ребенка
Подруга сейчас собирается брать ипотеку, первоначальный взнос мат.капитал - брала такую справку. И может подать заявление на ипотеку сейчас? Потому что банки в конце года активнее одобряют такие кредиты + обещают что ставки по ипотеке будут расти, сейчас они очень выгодные.
Пожаловаться
Елена Гай, 2 ребенка
Есть нюансы из-за которых желательно после НГ. Но сейчас есть неплохие варианты квартир
Пожаловаться
Мы с котэ следим за тобой., 2 ребенка
Если как первоначальный взнос то считайте 390 + сколько Вам там нужно до полной стоимости квартиры - это будет сумма займа.
Пожаловаться
Мы с котэ следим за тобой., 2 ребенка
Хотя уточните в банке если частично мат.капитал использовался можно ли его использовать как первоначальный взнос?
Пожаловаться
Лошадка, 1 ребенок
Давайте по порядку сколько лет ребенку?
Пожаловаться
Елена Гай, 2 ребенка
10 лет, на которого маткапитал был выдан. Квартира нужна старшему.
Пожаловаться
Роль второго плана, 2 ребенка
Елена Гай, 2 ребенка3 часа назад
10 лет, на которого маткапитал был выдан. Квартира нужна старшему.

А вы понимаете, что младший тоже будет иметь долю в этой квартире?
Пожаловаться
Елена Гай, 2 ребенка
Понимаю. К тому времени как закроется ипотека, он тоже взрослый будет. Там уж как-то решим этот вопрос: через дарственные или еще как-то. За 10-15 лет столько всего поменяется в законах.
Пожаловаться
Елена Гай, 2 ребенка
Мне по факту все вроде понятно. Мне непонятно сколько выйдет ипотека с учетом маткапитала. 1700000 или все равно в зависимости от дохода 1400000(столько одобрили знакомым у которых схожий доход но без маткапитала)?
Пожаловаться
Лошадка, 1 ребенок
Так давайте снова. Значит есть квартира за 1.7. Нужно 20% первоначального взноса. Это 340 тыс. Вот они у вас должны быть. Соотаетственно в кредит вам дабт 1.700.000 минут 340 000 = 1360.000. Это если по обычному пути идти. Если у вас нет первоначального взноса но есть мат капитал то сбер его может учесть как первоначалтный взнос ( это не очень давно) тогда вы запрашиваете в кредит 1.7. Вашего остатка вам хватает перекрыть первоначальный взнос в 340 000. Но в кредит вам дают 1.7. Вы расчитывпетесь с продавцом. А потом бегом в пен сион. И скорее подаете покументы на перечесление мат капитала на кред счет. Ваши 390 тыс вам засят. И уже выдают новыую сумму к погашению. Почему вы решили что вам не одобрят 1.7. У вас з.п на карту сбера или по справке сбербанка?
Пожаловаться
Елена Гай, 2 ребенка
Ну сейчас и без первоначального взноса ипотека оформляется
Пожаловаться
Елена Гай, 2 ребенка
Сегодня в банке была, проконсультировалась. Муж в обязательном порядке как созаемщик идет. В итоге по совместному доходу ипотека 1700000 скорее всего будет одобрена, если неожиданно чего не вылезет. Вроде кредитная история не испорчена. З/п через сбер. В понедельник пойду заявку подавать.
Пожаловаться
Лошадка, 1 ребенок
вот пока больше не заморачивайтесь... ждите рассмотрения а потом напишите мне... думаю , что вам одобрят побольше чем эта сумма, только обязательно пишите дополнительный неподтвержденный доход.
Пожаловаться
kleopatra
зачем завтра подавать заявку? вам ее одобрят за сутки, и у вас будет ВСЕГО 2 месяца на покупку. предложение банка не бессрочное!!! мы на саму сделку вышли почти за 2 недели, хотя у нас была наличка и никаких проблем, но пока дождались выписку ЕГРН, пока то, пока се. вам придется оценку заказывать на квартиру, которая понравится, возможно предварит. договор заключать. там все 2 месяца и уйдут.
Пожаловаться
Наталья
Подать заявку надо, автор будет точно знать какую сумму ей одобрят, на поиски жилья у нее 3 месяца, если в срок не уложиться, повторную заявку легче оформить и быстрее одобрение приходит.
Пожаловаться
Лошадка, 1 ребенок
Вот мне сейчас сайт дал. На кредит 1680 платеж 17 000 дохож 34000 примерно.
Пожаловаться
Наталья
1 700 000 - это сумма сделки, 390 000 - первоначальный взнос, остальные деньги - ипотека. Если банк одобрит меньше сумму 1 310 000 ипотеки, можно попробывать на разницу взять потреб кредит. После покупки жилья оформить налоговый вычет.
Пожаловаться
Лисенок, 2 ребенка
Вы не правы. Должны одобрить 1700 тыс. Продавец должен свои деньги получить сразу, всю сумму, а не ждать, когда там переведут кому-то мат.капитал и переведут ли вообще (ведь ПФ и отказать может). Вот банк и предоставляет ипотеку на 1,7 млн.руб, которые переводятся продавцу, но при этом покупатель, как только прошел государственную регистрацию права на квартиру, подает все необходимые документы в ПФ. ПФ рассматривает заявление примерно месяц, ещё 10 дней на перевод средств.
Сталкивались с этим, когда у нас квартиру покупали вот так же с мат.капиталом в качестве первоначального взноса.
Пожаловаться
Мы с котэ следим за тобой., 2 ребенка
А если покупают квартиру без привлечения ипотеки, разве продавец не ждёт решения и перечисления денег из ПФР? Вообще интересная ситуация получается, бедные банки, которые итак со всех сторон субсидируется государством имеют дополнительные проценты, а пункты закона о том, что мат.капитал может быть использован как первоначальный взнос не работают.
Пожаловаться
Лисенок, 2 ребенка
Не сталкивалась с такой ситуацией. Пишут, что в этом случае в договоре купле-продажи указываются сроки, когда покупатель должен подать документы на распоряжение мат.капиталом (до этого берется выписка из лицевого счета в ПФ). В акте приема-передачи указывается, что расчеты произведены частично. Ну и продавец, да, ждет месяц с небольшим перечисление средств. Интересно.

Но вот на счет ипотеки я уверена. Покупатели брали ипотеку без собственных средств на первоначальный взнос. Банк им одобрял ипотеку на ВСЮ стоимость квартиры. Первые пару месяцев, пока не перечислили мат.капитал, покупатели платили больше процентов. И да, везде пишут, что мат.капитал в качестве первоначального взноса может идти только на погашение кредита. Другими словами, ипотеку одобряют на всю стоимость квартиры, банк перечисляет эту сумму продавцу, а потом ждет, когда перечислят средства мат.капитала. Эти средства идут на частичное досрочное погашение ипотеки, пересчитываются проценты, уменьшается ежемесячный платеж.
Пожаловаться
12
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
Подпишитесь на нас