Ипотека и маткапитал

Если одобрят ипотеку(а это зависит от КИ и заработной платы)-то проще потом МК покрыть ипотечный кредит ,это по мне
Первоначальным взносом МК и выплатой продавцу гемора большеИМХО
Может кто подтянется и озвучит другое мнение

Гемора-то больше, только вот другого варианта может и не быть(

Маткапитал не входит в сумму ипотеки, Вы можете его использовать как первоначальный взнос или частично закрыть ипотеку, например мат капитал 450 тысяч, Вам должны одобрить 1250000 рублей.

Скорее всего банк потребует от Вас справку из пенсионного что мат. капитал Вы не использовали частично или полностью.

У меня там 390тыс осталось

Подруга сейчас собирается брать ипотеку, первоначальный взнос мат.капитал - брала такую справку. И может подать заявление на ипотеку сейчас? Потому что банки в конце года активнее одобряют такие кредиты + обещают что ставки по ипотеке будут расти, сейчас они очень выгодные.

Есть нюансы из-за которых желательно после НГ. Но сейчас есть неплохие варианты квартир

Если как первоначальный взнос то считайте 390 + сколько Вам там нужно до полной стоимости квартиры - это будет сумма займа.

Хотя уточните в банке если частично мат.капитал использовался можно ли его использовать как первоначальный взнос?

Давайте по порядку сколько лет ребенку?

10 лет, на которого маткапитал был выдан. Квартира нужна старшему.

А вы понимаете, что младший тоже будет иметь долю в этой квартире?

Понимаю. К тому времени как закроется ипотека, он тоже взрослый будет. Там уж как-то решим этот вопрос: через дарственные или еще как-то. За 10-15 лет столько всего поменяется в законах.

Мне по факту все вроде понятно. Мне непонятно сколько выйдет ипотека с учетом маткапитала. 1700000 или все равно в зависимости от дохода 1400000(столько одобрили знакомым у которых схожий доход но без маткапитала)?

Так давайте снова. Значит есть квартира за 1.7. Нужно 20% первоначального взноса. Это 340 тыс. Вот они у вас должны быть. Соотаетственно в кредит вам дабт 1.700.000 минут 340 000 = 1360.000. Это если по обычному пути идти. Если у вас нет первоначального взноса но есть мат капитал то сбер его может учесть как первоначалтный взнос ( это не очень давно) тогда вы запрашиваете в кредит 1.7. Вашего остатка вам хватает перекрыть первоначальный взнос в 340 000. Но в кредит вам дают 1.7. Вы расчитывпетесь с продавцом. А потом бегом в пен сион. И скорее подаете покументы на перечесление мат капитала на кред счет. Ваши 390 тыс вам засят. И уже выдают новыую сумму к погашению. Почему вы решили что вам не одобрят 1.7. У вас з.п на карту сбера или по справке сбербанка?

Ну сейчас и без первоначального взноса ипотека оформляется

Сегодня в банке была, проконсультировалась. Муж в обязательном порядке как созаемщик идет. В итоге по совместному доходу ипотека 1700000 скорее всего будет одобрена, если неожиданно чего не вылезет. Вроде кредитная история не испорчена. З/п через сбер. В понедельник пойду заявку подавать.

вот пока больше не заморачивайтесь... ждите рассмотрения а потом напишите мне... думаю , что вам одобрят побольше чем эта сумма, только обязательно пишите дополнительный неподтвержденный доход.

зачем завтра подавать заявку? вам ее одобрят за сутки, и у вас будет ВСЕГО 2 месяца на покупку. предложение банка не бессрочное!!! мы на саму сделку вышли почти за 2 недели, хотя у нас была наличка и никаких проблем, но пока дождались выписку ЕГРН, пока то, пока се. вам придется оценку заказывать на квартиру, которая понравится, возможно предварит. договор заключать. там все 2 месяца и уйдут.

Подать заявку надо, автор будет точно знать какую сумму ей одобрят, на поиски жилья у нее 3 месяца, если в срок не уложиться, повторную заявку легче оформить и быстрее одобрение приходит.

Вот мне сейчас сайт дал. На кредит 1680 платеж 17 000 дохож 34000 примерно.

1 700 000 - это сумма сделки, 390 000 - первоначальный взнос, остальные деньги - ипотека. Если банк одобрит меньше сумму 1 310 000 ипотеки, можно попробывать на разницу взять потреб кредит. После покупки жилья оформить налоговый вычет.

Вы не правы. Должны одобрить 1700 тыс. Продавец должен свои деньги получить сразу, всю сумму, а не ждать, когда там переведут кому-то мат.капитал и переведут ли вообще (ведь ПФ и отказать может). Вот банк и предоставляет ипотеку на 1,7 млн.руб, которые переводятся продавцу, но при этом покупатель, как только прошел государственную регистрацию права на квартиру, подает все необходимые документы в ПФ. ПФ рассматривает заявление примерно месяц, ещё 10 дней на перевод средств.
Сталкивались с этим, когда у нас квартиру покупали вот так же с мат.капиталом в качестве первоначального взноса.

А если покупают квартиру без привлечения ипотеки, разве продавец не ждёт решения и перечисления денег из ПФР? Вообще интересная ситуация получается, бедные банки, которые итак со всех сторон субсидируется государством имеют дополнительные проценты, а пункты закона о том, что мат.капитал может быть использован как первоначальный взнос не работают.

Не сталкивалась с такой ситуацией. Пишут, что в этом случае в договоре купле-продажи указываются сроки, когда покупатель должен подать документы на распоряжение мат.капиталом (до этого берется выписка из лицевого счета в ПФ). В акте приема-передачи указывается, что расчеты произведены частично. Ну и продавец, да, ждет месяц с небольшим перечисление средств. Интересно.

Но вот на счет ипотеки я уверена. Покупатели брали ипотеку без собственных средств на первоначальный взнос. Банк им одобрял ипотеку на ВСЮ стоимость квартиры. Первые пару месяцев, пока не перечислили мат.капитал, покупатели платили больше процентов. И да, везде пишут, что мат.капитал в качестве первоначального взноса может идти только на погашение кредита. Другими словами, ипотеку одобряют на всю стоимость квартиры, банк перечисляет эту сумму продавцу, а потом ждет, когда перечислят средства мат.капитала. Эти средства идут на частичное досрочное погашение ипотеки, пересчитываются проценты, уменьшается ежемесячный платеж.