Ипотечные вопросы

Какую? Вот нашёл человек квартиру мечты, а валюта в это время просела; конечно, она восстановится , вопрос , когда; а в это время квартиры может уже не быть в продаже. К тому же, вы, с экономическим образованием, конечно же в курсе, что курс покупки и продажи валюты в банке различается; если сегодня купить, а завтра продать, то будет убыток за счёт этой разницы;чтобы этого не было, валюту лучше покупать на бирже, а там, если продал с прибылью, налог нужно будет заплатить; не каждый этим будет заниматься.

Мульт - не пыль, пыль то, что от него останется, пока копить будут . Я в кредитах никого не убеждала, люди сами в состоянии осознать, что платить за съем и отдавать накопленное инфляции не очень продуктивно. Реальная инфляция у нас 14%, , рост цен на жилье в среднем по стране такой же;ставки по вкладам компенсируют 4% из них; Ипотека под 10% и уже вышли в 0; при этом человек будет жить в своей квартире и быть там хозяином. При риске дефолта , что у нас вполне возможно, человек будет иметь квартиру, а не пачку бумаги.

Вы принимаете во внимание только один процесс. И было бы так все просто, то куча сабпраймеров не остались бы на теплотрассе вместо обещанного вами "человек будет иметь квартиру".

Процесс этот называется наша реальная жизнь )со съемом шансов оказаться на улице больше, чем с ипотекой

Ну если мы о реальной жизни, то кредит - это ИНСТРУМЕНТ. И им надо правильно пользоваться, а иначе ногу отобьет.
Вы тут пока с лозунгом, что "раз процент низкий, то и копить не выгодно". Но при этом автор не просто деньги в матрас пихает с целью сохранить до своей пенсии. У нее "чем больше накопила, тем меньше кредит". Плюс, и жилья для покупки и нет: двуха не подходит, треха дороговато.
И куда ей ломиться-то?
Первый взнос УЖЕ есть, ипотеку ей в любой момент дадут. Пусть хотя бы квартиру найдет, а пока не нашла, то копит.

если автор собрал 1 млн. то явно у них не по 20 тыс з.п. и думаю не 10 лет они собирали. так думаю что не 15 млн у н х квартира стоит. если это не Москва . то максимум 5 ... но наверное меньше.

это умное решение. Кредит это всегда выгодно в условиях высокой инфляции. Всегда

Ага... но пи условии, что и доходы за ней успевают. А это получается не у всех и не всегда.

это совсем другой вопрос. Но имея свободные деньги выгодней платить кредит, чем копить. Даже в хорошие времена ставки по вкладам еле дотягивают до уровня реальной инфляции

Это именно тот вопрос, который нужен автору!
Или вы думаете, вы мне своими рассуждениями об инфляции глаза то ли открыли? Спасибо за старания, но уже лет много как знакомы.

ну судя по тому, что вы советуете автору продолжать копить, то может и открыла. И автор нигде не упоминает о трудностях с доходом. Люди накопили миллион, арендуя квартиру. Явно, не перебиваются с хлеба на воду

Еще раз: просто наличие миллиона - это не повод ломиться на рынок, выпучив глаза. Потому что потом люди сожалеют, что за три года отнесли существенную сумму, а долг все такой же. А если бы не спешили, то жили бы в трешке и с комфортным долгом, может и раньше. Или, как им жить с перегородками? Это самая дорогая покупка в жизни! На машинах народ понимает: не берет себе камаз или ведро для поездок для семьи. И автор это ощущает на подсознании. Но у нее псих, что достигнута круглая сумма, и надо срочно чё-то делать.
У них есть на первый взнос - молодцы! ВНИМАНИЕ: они в ЛЮБОЙ МОМЕНТ могут впрячься во что-нибудь.
И если они сейчас арендуют и копят, то можно рассмотреть и проект: купить однушку под аренду (т.е. с кухней и ремонт сносный, чтобы без огромных доп. вложений), и общими усилиями с арендатором закрыть ипотеку. Т.е. копить метрами + привлечь арендатора. Во сколько лет это выльется? А самим снимать комфортное жилье: да, отдали одному дяде, другой дядя им тоже занес. Если там все хорошо с доходами - может прокатить. Калькулятор все покажет.

Автор, мы сейчас думаем об ипотеке, но у нас всё проще, у нас есть двушке и нас трое. Но до 40 всякое может случиться. Так вот к чему я. До сада сын будет с дедушкой у нас, потом иногородние дедушка и бабушка будут к нам приезжать проведать внука. Пока ребенок маленький - это нормально, но потом? Я жила некоторое время в одной комнате с пожилым человеком, впечатления такие себе. Решили расширяться, и тоже изначально смотрели на трёшки, но увидев, что некоторые четырёхкомнатные с разницей в миллион можно купить, решили, что зачем эта трешка, если можно улучшить условия, с расчетом и на гостей и на возможное пополнение в семье, а нет, будет игровая для папы с сыном. А институт, тут такое, через 10 лет многое может поменяться, и ваш достаток, и дети могут не захотеть в институт, или как я, будут совмещать работу и заочку, иди дистанционное высшее будет к тому времени.

У нас ипотека на 30 лет-это к слову.
Имхо лучше брать квартиру,что нравится, тем более,что детям отдельные комнаты нужны. Перегородка не решает проблему.
Может, получится выплатить лет через 15, зато не надо будет сеова заниматься купле-продажей и переездами

Дети пускай своим умом учатся и поступают

Знакомые купили квартиру подешевле, но на комнату меньше, чем хотели. В первый же год уде жаловались, что места мало, а после еще одного пополнения вообще.. Хотят продавать, снимать, но не все так просто. В общем взносы и прочие расходы коту под хвост. Нельзя покупать квартиру, которая изначально не нравится, только из-за дешевизны, выйдет потом дороже опыт и времени потратится куча.
Платеж по ипотеке должен быть не слишком обременительным для бюджета. Детям можно на образование откладывать немного ежемесячно на сберсчет хоть с рождения. Если ежемесячный взнос комфортен для бюджета, хватает на все самое необходимое и всякие хотелки-то есть можно жить, а не выживать-то какая разница, ипотека на 20 лет или 30? Вы живете в квартире мечты и радуетесь этому каждый день, без существенных потерь и ограничений.

первый же год уде жаловались, что места мало, а после еще одного пополнения вообще..

Т.е. им было тесно, но они решили родить вновь, чтоб ещё места было меньше? Не пойму.

Вы выше пишете о семье, что толпой в комнате жила.
Так и тут, что им теперь, не рожать?
Дело с жильем сделано, исправить бывает непросто и не сразу.

Комментарий выше, по типу ныли, места мало, но решили родить снова, чтоб ещё теснее было))))

Нытье тут больше кокетство, как мне кажется.
Ну или новость об увеличении семьи стала полной неожиданностью.

Согласна с Вами.

Именно так. Т.е. они расширение семьи планировали, но обзавестись сначала достаточной жилплощадью для этого не успели

Мы сейчас во 2 варианте. Полная опа. Жалею. У нас 2 была. Взяли 3 большую. На одни расходы по ипотеке ушло почти 100 тыс. Для нас огромные деньги. Для ремонта залезли в долги. И вот я сижу, смотрю на это все, а жизнь идёт сейчас. Детям надо вкусного, хочется то и это, на работу, хоть за нее особо и не платят нужно одеваться, нужны крема- колготки, мама без конца, то пнос , то давление, нужны лекарства, за год экономии все так надоело. И я понимаю, я не могу без юга. Ну, не могу. Мне нужно тепло. Смена обстановки. Впечатления. Вот лично мне это важней. И неважно что я большей квартире сижу. Ищу 2 работу. Но понимаю, не потяну. Ремонт сам, после работы, то у себя, то теперь у мамы. Сил вообще нет. А у меня 5 дневка и всего 2 выходных. А тоже долго решались..

Ремонт ваш выбор. Мне на фиг ремонт не нужен. Я вторичку брала поэтому, искала вариант с ремонтом более менее нормальным. Ванна, туалет, комнаты, окна, трубы, усе. Мне вся эта красота на фиг не слалась. Ремонт у вас был лишним, или не первичку надо было брать

Как это ремонт не важен? Хочется прийти, лечь на диван, включить телевизор, оглянуться вокруг и понимать, что всё радует. Для меня ремонт важен.
Если дома не красиво, не уютно, хочется оттуда бежать, а приходить только переночевать. Поэтому ремонт - верный выбор. Когда не хватает на всё, расставляются приоритеты. Люди разные, кому-то важнее ремонта поездки и путешествия. Только поездки и т.п. - временно, а человек возвращается вновь и вновь в убитую квартиру.