Задолженность по ЖКХ прошлого владельца.

Это не ваш долг, и гасить его не вам. Ваша уплата начинается с момента, когда вы переоформили в реестре на себя квартиру. Всё, что было до, не ваши проблемы. Оплата за услуги не переходит к вам вместе с квартирой. То есть 38000 должны заплатить прежние хозяева. Просто уведомите УК об этом, они должны разобраться.

Могут попытаться на вас перевесить этот долг. Но люди в судебном порядке ухитрялись отбояриться. Заводился новый лицевой счёт. ТК покупали стены, а не лицевые счета. Работает ли сейчас такое, не знаю.

Работает. Статья 153 ЖК.
Но недавно возникли разговоры о том, что хотят обязать новых владельцев платить по долгам прежних. Может, и изменят законодательство. Но будет ли новая норма иметь обратных ход ...))

Вы даже сменили лицевой счёт - поэтому опасаться, что вас заставят выплатить деньги не стоит.

В том то и дело, что они не сменили лицевой счёт, а просто "перевели его на себя".

Автор, надо было настаивать на том, чтобы вам завели новый лицевой счёт, с новым номером.
Тогда такой ситуации не возникло бы.

Теперь вам придется идти с документами и доказывать, что это не ваши долги.

Обязательно заведите новый лицевой счёт, а то они так и будут присылать, то за три года, то за семь лет.

Официальное письмо направьте в то УК, что вы новые владельцы и отношения к долгу старых владельцев не имеете. И в новой УК уточните, при передачи управления забирали они долги или нет. Потому что если да, то долговая будет периодами всплывать. А так спишут они их как невозможность взыскания.

Если долг именно за услуги, то ничем, кроме переодического получения подобных квитанций, поскольку управляйки их автоматически из программы распечатывают, по факту не сверяя.
Если долг за капремонт, то придётся платить, так как он на об'екте висит и переходит к новому собственнику

Поспрашивайте у соседей, только вам пришло письмо о долге или кому-то ещё тоже? Обслуживали ли данная УК ваш дом? У нас была подобная попытка «развода» в доме. Какая-то УК прислала всем квитанции с долгом, хотя мы их услугами вообще не пользовались (но управляющую компанию меняли, да). Суммы были небольшие, до 1000 рублей, видимо рассчитывали, что кто-то оплатит не глядя.

Скорее всего очередной развод. Не оплачивайте, пока все не узнаете.

При покупки квартиры вы запрашивали справку у продавца об отсутствии задолженности за жкх? Какие платежи указаны в квитанции продавца?

Покупателя не должна волновать задолженность продавца.

Должна не квартира, а конкретный человек.

Исключение - только плата за капремонт.

Ну вот автор и не волновалась что свое время, теперь придётся.....
Я при всех сделках с недвижимостью всегда требуют справку, мне проблемы продавца не нужны.

Автор ошиблась в том, что не завела на себя НОВЫЙ лицевой счёт, а просто перевела старый.

Поэтому и придется ей теперь доказывать идти.

Был бы новый счёт, никаких старых долгов ей бы не прислали.

Что такое финансово-лицевой счет?
Финансово-лицевой счет (ФЛС) — лицевой счет, в котором отражаются суммы начисленной и фактической оплаты жилого помещения по жилищно-коммунальным и иным услугам, предоставляемые из бюджета субсидии и льготы (при наличии) и другая информация.


Финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение один раз, его номер не меняется, при этом он может быть переоформлен на нового собственника/нанимателя несколько раз.

Правильно, номер не меняется, просто на нового владельца квартиры открывают НОВЫЙ ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ.

И не надо ничего переоформлять, это уловки коммунальшиков.
Надо настаивать на открытии НОВОГО.

Я лично заводила новые счета по всем услугам, когда мы купили квартиру.

Мы тоже справку просили,нам ее предоставили и квитанции все тоже были без задолжности.

Да,справку предоставляли что нет задолжностей.

Кап ремонт переходит на нового. Остальное все на старом. Идите в суд

Пусть взыскивают с прошлых владельцев. Напишите письмо, укажите, что Вы новый владелец и документы в УК предоставлены и по всем вопросам пусть обращаются в суд.

По закону управляющая компания может подать в суд на того человека за потребленные им услуги и неоплаченные. Это не ваша проблема. НО долги по капремонту остаются не за владельцем, а за квартирой. И, если вы это не проверили, то ваш косяк и взыскивать будут с вас.

Долги закреплены замчеловеком, а не помещением.Исключение составляет долг за капитальный ремонт

Когда мы продали квартиру, муж взял выписку, что долгов на нём нет для себя и покупателя. Управляющая компания сменилась и нарисовался долг. Вот уже как скоро 3 года, а старая управляющая компания грозит судами нам и покупателю поочередно. Муж просто занес в спам. Даже если и подадут, что уже вряд ли, то все бумаги есть у нас

нам как-то от проданной нами квартиры пришел долг сразу на 40 тысяч. накладки во всех инстанциях случаются, доказали-показали все бумаги, долг сняли, но времени жалко конеш. удачи
хотя и мы, и покупатель всеми бумажками по отсутствию долгов обменялись, да и оформляли все - контролировали каждый этап