*Чёрти Что И С Боку Бантик*
Всем привет!
В планах покупка квартиры для сдачи в аренду. В пешей ( не более 10 минут) доступности от метро. СЗАО, САО, СЗАО. Очень нравятся районы Планерной-Сходненской, Алтушка-Отрадное, Также рассматриваю Медведково-Свиблово, Речной-Водный.
Вопрос риелторам и сдающим: Что предпочтительней в плане сдачи в аренду? На что обратить внимание при покупке? Стоит ли брать квартиру с старым ремонтом и мебелью или лучше взять убитую и сделать легкий ремонт? Какой район и какой тип дома рентабельней в плане последующей продажи квартиры?
Вопрос снимающим: На что (кроме цены
) вы обращаете внимание при съеме квартиры?
Важна ли удаленность от метро или остановок, состояние квартиры, наличие нормального косметического ремонта, нормальной (не бабушкиной,и не дорогущей ) мебели и быт.техники? Балкон, наличие лифта и тд?
Готовы ли вы платить чуть больше за наличие всего этого?
пешком от метро. (переехали за город, квартира осталась). Сдаю второй
год - по моему опыту такая квартира (вот сейчас в августе менялся
квартиросъемщик) "сдалась" за двое суток (на пятом показе вживую).
Чем не адекватней состояние квартиры - тем с более сложными и неопрятными людьми Вам придется иметь дело. ИМХО.
чистые
если эконом вариант - кухня с холодильником
удобное спальное место и шкафы
работающая сантехника
если возьмете убитую - легким ремонтом не отделаетесь
если бы квартира устраивала на все 100%, то готова была бы платить чуть больше
Ну а эконом класс можно и убитую и по дальше от метро,ну и денег кв будет меньше Вам приносить
балкон, лифт - без этого квартиры даже не рассматривала
насчет мебели - мне было важно, чтобы ее вообще не было, никакого хозяйского хлама
ремонт - мне пофиг, я в нее прихожу только спать, а на стоимость это реально влияет
Мне, как сдающему, была важна максимальная маржа, поэтому покупка убитой в хлам квартиры и мини-косметика - идеальный вариант под сдачу
Чем неудобнее расположено, тем больше маржа: стоимость покупки отличается сильно, стоимость аренды - нет
пешком от метро. (переехали за город, квартира осталась). Сдаю второй
год - по моему опыту такая квартира (вот сейчас в августе менялся
квартиросъемщик) "сдалась" за двое суток (на пятом показе вживую).
Чем не адекватней состояние квартиры - тем с более сложными и неопрятными людьми Вам придется иметь дело. ИМХО.
Метро или остановки - было важно, тк на сессии я каталась своим ходом. Снимали однушку с бабушкиным ремонтом, старой мебелью и совмещенным санузлом (больше всего не нравилось). Цена нас устраивала, квартира была очень тёплая (тоже важно, я мерзлячка). Ремонт был не прям ужасный, но не напрягал. Возможно, потому что до этого там почти три года свекровь жила с мужем, и не было ощущения, что в чужой дом пришёл. До этой квартиры мы искали хотя бы с косметикой и раздельным санузлом. Быт.техника тоже очень нужна, но из-за её наличия заламывать сильно стоимость не стоит. Лифт нужен, если выше 4 идти (да, я ленивая))
для нас важен был район.
сейчас хотим переехать, в пределах этого ж района, возможна квартира без мебели на кухне, но обязательно с нормальным метражом комнат.