Покупка залоговой квартиры с занижением

а разве расписка действует на сумму больше 50000? я читала что если сумма выше 50 то нужен договор, или потом в суде не плачьте

А если мне взять ипотеку. И так и купить: ипотека на ипотеку? А потом свою сразу погасить. Интересно сильно ли там переплатить по деньгам будут? Но я в декрете, мне не факт, что дадут. Мама пенсионер. У мужа своя непогашена.

Два залога на объект не бывает. И это надо согласовывать через Сбербанк. Это называется перевод долга.

На нашем языке это называется двойная ипотека.

Ну вам ли не знать что двойной залог невозможен. Перевод долга да, но не факт что автору дадут кредит

Что все прошло хорошо вам только через ипотеку . Вам нужно взять именно ту сумму которая в основном долге осталась. В принципе я так понимаю что это 2 млн , а по договору квартира стомт 3.5 ( а по факту 5 млн) вам можно попробовать по 2 документам , без подтверждения дохода, но именно в том банке , в котором квартира в залоге. Переплата там на электронную регистрациб и безоп платежи . От страховок отказаться кроме отдной -на квартиру но она не очень дорогая. Ну торговаться с продавцом или делить рассходы пополам.

Podolinasmol@mail.ru если нужно пишите на почту, созвонимся. На слух это лучше воспринимается .

Спасибо!

я готова покупать квартиру без окон и дверей, но с "чистыми" доками. На такую сделку не пошла бы.

А банк разве разрешит такую продажу?
Ищите квартиру без проблем. Предложений полно

Это ниже рынка (3,5 против 4,1 по рыночной цене) и место хорошее. Честно говоря, у нас вообще предложений мало: либо хрущебы, либо дорого, либо тьмутаракань.

Цена хорошая , а какая сумма в договоре?

2 хочет в договоре купли-продажи, а остальную сумму договор о неотделимых улучшениях.

И какой банк у продавца, если это сбер или втб , то ок. Если это какой -то местный московский банк, нужно уточнять возможна ли у них "двойная ипотека" может там толтко через погашение.

просто имейте в виду, что покупая квартиру по заниженой цене, то и продать в течении пяти лет вы можете ее не выше. мало ли, изменились обстоятельства - срочно нужны деньги, ваша квартира выросла в цене, а продать без уплаты налога вы можете ее все за те же 2млн, ну или искать того, кто как вы согласится на схему...

Покупала года три назад. У Сбера есть программа «безопасная сделка» туда загоняется полная сумма и сбер ее отдает продавцу только после того, как покупатель приносит выписку из реестра, что квартира на нем. Договор при этом на три рубля, но сберу пофиг

За наличку не стала бы покупать

При наличии залоговой квартиры немного другая схема + у них разница по договору в суммах

нет.
хотя мы так продаем иногда, если срок владения попадает под налог

Только если какой косяк с квартирой или самим продавцом, то вернут вам сумму по договору.
Налоговый вычет отдельная история. 2 млн ваши, если вы замужем, то муж уже не получит

Это лотерея, может повезёт, может и нет и Ваша сделка будет оспорена и вернут только по дкп сумму ( в лучшем случае), а сейчас ещё налоговая бдит такие сделки, а это налоговое преступление двух сторон дкп. Бываю случаи мошенничества продавца, он признаёт себя потом банкротом ( способом много, самый распространённый это заём по договору между двумя физиками , это в БКИ не отражается, потопом подача на банкротство, сейчас это через мфц делается и стоит немного , затем назначается конкурсный управляющий и конкурсный управляющий оспаривает эту сделку как сомнительную. Вас решать, а риэлторская чаще всего скажут что все нормально, им же только комиссию подучить, а никакой юридической и финансовой отвественности они не несут за проведённые сделки