Покупка залоговой квартиры с занижением

Только через предварительный. По нему вносится обеспечительных платёж, они гасят ипотеку, снимаю обременение, это время. И только потом продаётся. Узнавайте. По предварительному нормально покупать. Он если что приведёт вас с суд который обяжет продавца продать. Но не иначе! Только через предварительный

Спасибо, буду читать про предварительный договор)

Вы по сути в нем прописывайтесь все условия. Что Иванова продаёт вам такую-то квартиру за такую-то сумму в такой-то срок. Но прикол тут со снятием обременения. Не знаю как у вас в городе, но в Питере у Росреестра проблемы и вся цепочка при таких Историях идёт иногда месяц, если с какие-то праздники не попадёте. В передвпоительном пишут срок полгода. Вы идёте вместе с банк, там по сути вы даёте в кассу деньги, они гасят. У нас это нормальная практика и реально на каждом шагу. Вопрос как именно будет Сделка. Дальше. Если они не захотят продавать и не вернут деньги для вас предварительный это как раз защита, им через суд обяжут заключить основной. Документы ещё надо смотреть. И ещё у людей есть дети? Вот это крайне важно!!! Использован ли мат кап? Если использован, или есть один или двое детей то требовать справку из пфр. Ибо если не выделены доли а они ее продают вот это абзац!

А на какую сумму прописываешься предварительный, на реальную или ту, что будет в основном ? У автора же сумму будут разными

В основном. Поэтому тут вариант очень шаткий. Со всех сторон.

Никто в своем уме такую глупость не делает.
Ваша предвариловка не позволит вам наложить обременение, предусмотреть какую-то любую другую защиту, если только у продавца нет ничего другого в собственности.

Берите у Сбера ипотеку на эту квартиру - так можно будет без рисков купить. Что угодно, только не предварительный договор!

Ну про своём или нет не могу сказать, сделки через предвариловку постоянно идут. Ипотечные квартиры так и уходят. Раньше была схема ещё с договором займа, но по нему нельзя просить суд заключить дкп

Автор вместо консультации у риэлтора/юриста спрашивает совета на форуме. Вы думаете, она проконтролирует куда пойдут ее деньги? А если полностью не закрыть долг перед банком, обременение никто не снимет. Соответственно, и признать предварительный основным не получится. Единственный полностью безопасный для покупателя способ покупки квартиры из-под залога - купить ее в ипотеку.

Ну тут много о чем спрашивают)))) ипотеку автору не факт что дадут, там декрет.

Минимальную пробовать взять )

Ну это уже отдельная тема. Я исхожу из темы. Странно что люди залезли в это не понимая что ситуация с кВ так себе, и ипотека, и занижение, и своя наличка, и хз был ли мат кап, и агенты странные.

А если брать ипотеку, вариант с МСК точно будет исключен )

Честно, я бы не сказал что банки проверяют Квартиры, вообще нет, особенно 2-3 последних года. Я видела сделки одобренные банком, которые мы как нотариальная контора отказывались проводить, потому что оспоримость на глаз видна. Так что тут нет панацеи к сожалению. Изначально вариант не ахти и не из-за ипотеки, и из-за всего вместе.

МО. Все настаивают на справке из банка-кредитора, если из документов видна ипотека и наличие двоих и более детей.

Да, я спрашиваю на форуме, сначала в интернете читала. Прежде, чем идти к юристу, нужно понимать, что спрашивать. Сейчас у меня картина в голове уже лучше складывается.

Я вам ещё посоветую: лучше не юрист, а риэлтор, только хороший (давно работающий и имеющий судебный опыт). А если юрист, то конкретно работающий с куплей-продажей (возможно, страхованием) недвижимости.

Спасибо, где их ещё взять?)) Каждый кричит, что он самый умный и все-все понимает, а на деле..
Муж, когда покупал участок нанимал очень хороших юристов, причём это были знакомые. Сейчас говорит, что смысла в этом не было.

Тут дело такое: иногда делать нечего, а иногда просто беду отведут )) И наперед не узнаешь. Разве что сам разбираешься немного.

Еще имейте в виду, что если вы погасите по наивности/по доброте душевной/из-за жажды халявы иgотеку продавцу, он вполне может сказать спасибо и продать по рынку на сторону. Поэтому и в авансовом/о задатке соглашении, и в предварительном ДКП (если решитесь - смелая женщина - на такое) указывайте только полную сумму! Это лишний раз удержит продавца от похода налево... Он же тоже, будем надеяться, юридически грамотный, и будет понимать, чем ему это грозит.

Вот ) спасибо!

Мы покупали так квартиру, но только она не в ипотеке была. В Сбербанке сами предложили такую схему.

Так самая большая проблема это не занижение цены а тотчтотквартира в ипотеке а у автора наличка...

Я полагаю, что да. Сама схема реальная, но я бы все через юристов проводила.

Не стоит связываться, возможен подвох, и в любом случае обман ничего хорошего не сулит.

Я сама риэлтор , но делать так не стала. Если покупать за наличку. Вы должны отдать 2 млн человнку просто под расписку , он гасит, вы ждете снятие итотеки , далее идете оформляете свою сделку . Но этотзаймет все 2-3недели в лучшем случае Мы делали так, но суммы были меньше 300-400тыс . И то очень рисковано-а вдруг с человеком что-то случится. Так можно покупать, если через ипотеку. Тоесть ипотека покупателя гасит ипотеку продавца. Так я покупала свою квартиру. Так переход права происходит раньше, чем гашение денег, и все через банк.