Как найти порядочных квартирантов?

сложное это дело

Никак, методом проб и ошибок. Говорить можно много. Сдавать, наблюдать и проверять.

мы сдаем 3 квартиры уже 3 года. как? методом проб и ошибок, к сожалению.
могут и самые интеллигентные с виду люди оказаться свиньями, а бывает, что одинокий мужик живет себе спокойно, гостей не водит, платит своевременно. у нас вот самый лучший квартирант - это дальнобойщик (живет 3 года, ни одной просрочки, в квартире чистота и порядок, соседи в нем души не чают)))
договор мы не заключали. мы же потом не пойдем в суд ничего доказывать))
ремонт, мебель и техника - на ваше усмотрение и ваш бюджет. но само собой, чем ухоженнее квартира, тем быстрее и дороже она сдается.

Заключайте договор и прописывайте в нем все по максимуму.

Во-первых договор, в котором подробнее описано всё, что есть в квартире (от гарнитура, то плиты и табуреток, хотя можно сдавать и пустую, кстати). Во-вторых, коммунальные услуги лучше платить самим (увеличить арендную плату на эту сумму). В-третьих, платить всегда по предоплате. Не заплатили за будущий месяц - с вещами на улицу!

Можно к вам прицеплюсь, но вообще вопрос ко всем, кто пишет про обязательный договор, где все-все-все прописано: вот попортили квартиранты имущество и слились в закат, и куда потом с этим договором-то топать? Получать штраф или срок за неуплату налогов? Или тут все законопослушные и честно отстегивают 13 процентов государству? Или я какие-то тонкости не знаю?)))

Да, вы не знаете наверное в целом как и что делать в таких случаях, какие возможны варианты развития событий и последствия в тех или иных ситуациях и какой порядок уплаты налогов в таких случаях, по этому и не понимаете. Если вам интересно, то есть сайт где риэлторы отвечают на различные вопросы и там эти темы обсуждены неоднократно со всех точек зрения.

так 3 года назад советовались с юристом. и чет у нас получилось, что наличие договора ставит нас (как арендодателей) в более уязвимую позицию, чем его отсутствие. а тут пишут, что это прям маст-хэв при СДАЧЕ квартиры. вот думала, может что изменилось за это время...

Ситуации бывают разные, какая там у Вас была ситуация от сюда не видно. Я знаю как делать правильно потому что сама погружалась в тему глубоко, изучала чужой опыт, спрашивала советы, юристы для меня никогда не были истиной в последней инстанции. И договор я заключаю обязательно, т.к. знаю как им пользоваться, что в нем должно быть прописано для меня и какие полезности в нем есть для меня. Если для вас эти бумаги не имеют значения, то и вам значит хорошо. Каждые делает так как ему удобнее.

Да нафиг договор. Мы уже несколько лет не делаем. При заселении берете оплату за будущий месяц проживания и оплату в размере стоимости одного месяца (депозит). Вот из него и удерживаете все поломки и неоплачееную коммуналку. Когда люди знают что у них есть (ну к примеру) 20 тыс.руб. у хозяина кв., которые он может в случае переезда забрать, все в чистоте и порядке остается. Иначе просто на эту сумму вы сами все устраняете.

В первый месяц квартиранты платят вам двойную сумму: плату за месяц и страховой депозит (обычно в сумме ежемесячного платежа). Этот депозит - ваша страховка от ущерба. Если расстаетесь без проблем и убытков, при выезде возвращаете его квартирантам.

ну депозит мы и так берем - это само собой. договор-то зачем - я этого не понимаю?

Что в договоре важного:
Список мебели и техники.
Сумма и срок оплаты.
Порядок выезда. Оповестить за месяц и т.д.
Если у вас случатся какие-то проблемы с жильцами и вам, скажем, придется обратиться к участковому. Как вы объясните, кто эти люди и почему здесь находятся? У нас была пара таких ситуаций: один раз квартирантов обокрали, была милиция. Второй раз участковый подключался к выселению жильцов. В обоих случаях вопрос про договор был первым.
И как раз в ситуации с проблемным выселением все уперлось в соблюдение условий договора.

при заключении договора на 11 месяцев вы не обязаны платить налоги. Договор в суде хорошая основа для получения своих денег, даже частями.

Офигеть! Налоги обязаны платить, даже если доход за 1 день получили.

Учите мат. часть. Читайте жилищный кодекс.

а Вы читайте налоговый. Любые доходы облагаются НДФЛом.

Согласна. Но договор, заключенный на 11 месяцев, не подлежит регистрации и, следовательно, избежать налогообложения не так уж и трудно.

Ерунда. Платить обязаны, даже если на 1 месяц сдавали. Другое дело, что большинство этого не делает

Обязаны. Это все равно налогооблагаемый доход. А платить налоги еще и со сдачи квартир я не хочу.

Не точно сформулировала. Такой договор не регистрируется, следовательно, он выплывет только в суде. Но сам факт его наличия дисциплинирует арендотара. Он ведь не в курсе ваших взаимоотношений с налоговой.

Мы снимаем.У предыдущей хозяйки жили 7,5 лет.Сейчас переехали в квартиру побольше.Со старой хозяйкой созваниваемся. Снимали и снимаем с договором.Минимум-Это кухня, холодильник,плита и стиралка.Мебель,если снимают надолго,то все равно покупают под себя.Первая хозяйка в счет залога разрешила купить мебель,мы ей и оставили ,когда съехали.
На мой взгляд лучшие съемщики-семья,пусть даже с ребенком.Договоритесь,что после того, как съедут ,покраску и мелкий ремонт чтобы сделали,если вдруг ребенок что-то испортит

Мы снимали только через Циан,искали изначально адекватного риэлтора.
Плата,естественно,вперед плюс залог.
Из коммуналки платим свет,газ,вода,интернет.Чеки отдаем.

мне так тоже кажется. с детьми сложно менять садики, школы, да и шуметь по ночам скорее не будут. поэтому подумают прежде чем косячить чтоб с дитем не мыкаться если выгоните.

Конечно, необходимую мебель и дешевую технику приобрести надо.
Искать можно через соц. сети, есть спец. группы. На прямых собственников все слетаются только так. Агентство Вам все равно никакой защиты не предоставит. Они лишь срубают куш по сути ни за что.
На счет подстраховки. Мы составляли договор. Брали деньги сразу за 2 месяца: за 1-ый месяц и резерв, который возвращается только при их отбытии с жил. площади. Этот резерв лежал на случай поломки чего-то из вещей или техники, неоплаченной коммуналки и т.п. Также в договоре прописывали стоимость основного имущества и условие, что его ремонт оплачивается виновной стороной. И прописывали сроки, за которые одна из сторон должна предупредить другую о расторжении договора. Соответственно ни мы их не могли выгнать раньше, чем через месяц, ни они не могли нас поставить перед фактом, что завтра съезжают. Иначе их резерв остается у нас.
И да, семьям с детьми сдавать надежнее, они меньше "прыгают" по квартирам